Proceso de diseño
¿Cuál es el coste de construir una casa pasiva?
*Actualización: Por favor, contactar con nuestro equipo para revisión de precios a fecha actual
Construir una casa pasiva se ha convertido en una opción cada vez más demandada para quienes buscan un hogar eficiente, sostenible y con un consumo energético muy bajo. Pero, ¿cuánto cuesta realmente construir una casa que cumpla con los estándares Passivhaus o con los criterios de eficiencia energética más exigentes?
En este artículo analizamos los factores que influyen en el precio de una casa pasiva, ofreciendo ejemplos concretos y datos actualizados para que puedas hacerte una idea clara del coste real de este tipo de construcción, desde el precio por metro cuadrado hasta los gastos adicionales asociados a la certificación y al diseño específico.
¿Qué diferencia hay entre una casa ecológica y una casa pasiva?
Una casa ecológica es una denominación muy genérica de cualquier casa que incorpore o bien materiales ecológicos o bien sistemas de ahorro energético. Dentro de las casas ecológicas, hay un tipo de vivienda que funciona con un gran aislamiento en muros y unas ventanas de altas prestaciones orientadas al sol para conseguir ganancias térmicas sin necesidad de utilizar ninguna fuente de energía. Estas son las denominadas casas pasivas y que en el mejor de los casos funcionan sin calefacción.
Dicho esto, en los procesos de diseño y construcción, una de las preguntas más frecuentes es:
¿Cuál es el coste de construir una casa pasiva?
En muchos casos, el enfoque habitual no es partir directamente del coste, sino determinar primero el presupuesto disponible para la inversión. Construir una casa pasiva a medida permite ajustar el gasto en función de materiales, sistemas constructivos y procesos, optimizando la relación calidad-precio.
Por ello, en lugar de proporcionar un coste fijo, se recomienda establecer un presupuesto aproximado que permita maximizar el rendimiento de la inversión destinada a la vivienda. Además, es posible ofrecer una estimación orientativa basada en baremos de construcción ecológica y teniendo en cuenta los costes asociados, como la compra del terreno, impuestos, trámites y permisos. Esta estimación no incluye honorarios profesionales, que se pactan previamente según la complejidad del proyecto.
Para poder definir este presupuesto y ajustar el proyecto a la realidad económica, es fundamental conocer la capacidad financiera con la que se cuenta desde el inicio del proceso. Por eso, uno de los pasos clave antes de empezar consiste en acudir a nuestra entidad financiera.
¿Cuándo ir al banco?
Para determinar el presupuesto disponible, es necesario considerar tanto los ahorros personales como el posible financiamiento que puede otorgar una entidad bancaria mediante una hipoteca.
Por esta razón, lo más recomendable para conocer el coste real de construir una casa pasiva es acudir al banco al inicio del proceso. De este modo, se puede establecer con mayor precisión el monto que se está dispuesto y en condiciones de invertir. En algunos casos, las entidades financieras solicitan un presupuesto aproximado del proyecto para evaluar la viabilidad del préstamo.
Este planteamiento facilita la planificación económica del proyecto y evita sorpresas durante la ejecución. A modo de ejemplo, presentamos un presupuesto estimado basado en baremos genéricos de construcción ecológica y en la experiencia acumulada, que ha servido para que ciertos clientes valoraran con su banco la capacidad de asumir la hipoteca para construir su casa pasiva.
¿Cómo será nuestra casa pasiva?
El precio de una casa pasiva no se limita solo al coste de construcción, sino que también incluye otros elementos clave como la compra del terreno y los gastos asociados. Por ejemplo, adquirir un terreno con características adecuadas para una vivienda pasiva puede oscilar entre 100.000 y 150.000 euros, dependiendo de la ubicación y tamaño. Además, es necesario sumar entre un 5% y un 10% adicional en conceptos como notaría, registro, impuestos y otros trámites legales. Estos costes pueden variar considerablemente y es fundamental considerarlos desde el inicio para tener una visión realista del presupuesto total.
La búsqueda de un terreno adecuado es un paso esencial que puede influir significativamente en el coste final de la casa pasiva. La tendencia actual es que los precios del suelo se incrementan debido a la alta demanda y la limitada oferta, por lo que la planificación y la investigación previa son imprescindibles. Es importante evaluar aspectos como la orientación, el acceso, la topografía y los servicios disponibles, que impactan directamente en la viabilidad y eficiencia energética del proyecto. Para profundizar en cómo elegir el terreno ideal y cómo estos factores afectan el precio de una casa pasiva, te invitamos a consultar nuestra guía detallada sobre la búsqueda de terrenos.
Programa para una casa pasiva
Cada vez es más evidente la necesidad de construir viviendas resilientes y flexibles que puedan adaptarse a las distintas etapas vitales de sus habitantes. Esta tendencia busca alargar al máximo la vida útil de las viviendas, optimizando la inversión inicial y reduciendo la necesidad de realizar reformas costosas o cambios drásticos en el futuro. Las casas pasivas, por su enfoque en eficiencia energética y sostenibilidad, se posicionan como una solución ideal dentro de este paradigma.
Tal como hemos avanzado, para entender el precio de una casa pasiva es útil analizar la construcción en fases. En un proyecto reciente del estudio, con el objetivo de hacer viable económicamente la vivienda y adaptarla a las distintas etapas vitales de sus habitantes, se optó por dividir la construcción en dos fases.
La primera fase contempla la planta baja, que incluye todas las estancias básicas para una vida cómoda y eficiente, además de garaje y adecuación de las zonas exteriores, que comprenden jardín y piscina. Esta fase se desarrolla con materiales y sistemas que garantizan un alto nivel de aislamiento y eficiencia energética, manteniendo la vivienda confortable con un mínimo consumo.
La segunda fase, que se llevará a cabo en función de la viabilidad económica y las necesidades futuras, contempla la construcción de la planta superior con habitaciones adicionales, baños y una sala de estar. Este planteamiento permite escalonar la inversión, asegurando una primera etapa funcional y de calidad sin renunciar a los principios de sostenibilidad y eficiencia propios de una casa pasiva.
Fase 1
La Fase 1 corresponde a la parte principal del programa que se sitúa en planta baja, en esta planta se prevé aprovechar el máximo edificable, que son 140 m2 (10 m fachada x 14 metros de profundidad).
La planta baja incluyen un programa básico de dos habitaciones dobles con baño, un aseo, zona de estar y comedor y cocina con lacena. Además, la fase 1 contempla la excavación de un garaje subterráneo y la adecuación de las zonas exteriores de jardín y construcción de piscina.
La previsión de cuál es el coste de construir una casa pasiva tan solo en fase 1 se calcula mediante los siguientes baremos:
Zona de vivienda:
Construcción con acabados de calidad estándar incorporando aislamiento y ventanas de alta calidad para conseguir una vivienda estanca que mantenga la temperatura estable y consiguiendo una alta eficiencia energética con mínimo consumo de calefacción y refrigeración.
Coste previsto: 2.600 € / m2
Este coste supone una vivienda acabada y equipada lista para entrar a vivir (incluyendo instalaciones de energía, iluminación, equipamientos de baño y cocina), pero sin incluir excavación y cimentación que se calcula en función del tipo de subsuelo.
Superficie de vivienda: 140 m2
Total zona vivienda: 2.600 €/m2 x 140 m2 = 364.000 €
Cimentación (previsión variable en función del subsuelo y calculada en base a experiencia en proyectos previos, incluyendo excavación): 30.000 €
Garaje subterráneo:
Garaje en planta -1 para dos vehículos con una superficie aproximada de 70 m2 que incluye excavación, muro de contención y estructura.
Coste: 1.000 € / m2:
Total garaje: 1.000 €/m2 x 60 m2 = 60.000 €
Zonas exteriores y piscina
Adecuación del terreno libre no ocupado por la vivienda (569 m2 de terreno – 140 m2 de vivienda = 429 m2)
En este caso, aproximadamente la mitad de esta superficie se deja libre para un huerto, el resto se destina a jardín, sala de estar exterior y piscina (unos 200 m2).
De estos 200 m2, 21 m2 corresponden a la piscina, por lo tanto:
21 m2 de piscina (3 x 7 m) = 30.000 € – estimación basada en experiencia en proyectes previos similares.
179 m2 de jardín y zonas de estar exteriores = 35.800 € – estimación basada en un baremo de 200 €/m2.
TOTAL Fase 1:
Vivienda: 364.000 €
Excavación y cimentación: 30.000 €
Garaje subterráneo: 60.000 €
Piscina: 30.000 €
Jardín y sala de estar exterior: 35.800 €
Total FASE 1 = 519.800 €
Fase 2
La Fase 2, que se construirá en función de la viabilidad económica del proyecto contempla una segunda planta de vivienda con 2 habitaciones, un baño, un aseo y una sala de estar.
El total de metros previstos para esta planta es de 100 m2.
El coste de construcción de esta planta es ligeramente menor que el de la planta baja ya que las instalaciones principales ya están contempladas en la planta baja.
El precio de construcción, se establece entonces en 2.600 €/m2.
El total de la fase 2, sería 2.600 €/ m2 x 100 m2 = 260.000 €
La respuesta a la pregunta sobre cuál es el precio de una casa pasiva de 140 m² ronda los 519.800€, considerando un proyecto a medida que puede adaptarse en función de las calidades, los sistemas constructivos y los materiales, así como ajustando los metros según las necesidades específicas de cada cliente. A este coste base es imprescindible sumar los gastos derivados de la cimentación y la excavación, que son indispensables y varían según las características del terreno. Además, existen costes opcionales que pueden incluir ajardinamiento, piscina o garaje, en función de las preferencias y posibilidades económicas del propietario.
Es importante destacar que el coste de una vivienda pasiva suele ser superior al de una vivienda convencional si se compara únicamente la inversión inicial. Sin embargo, esta comparación resulta limitada, ya que el verdadero ahorro se refleja en el coste total invertido a lo largo de 5 a 10 años de uso. En ese periodo, la inversión en una casa pasiva empieza a amortizarse gracias a su alta eficiencia energética. Vivir en una casa pasiva que funcione al 100 % implica no tener que encender la calefacción ni el aire acondicionado durante la mayor parte del año, lo que se traduce en un ahorro energético considerable y un impacto económico muy inferior en comparación con una vivienda tradicional.
De hecho, una casa pasiva consume aproximadamente un 90 % menos de energía en calefacción y refrigeración que una vivienda convencional, lo que no solo reduce de forma drástica la factura energética, sino que también contribuye a un estilo de vida más sostenible y respetuoso con el medio ambiente. Esta eficiencia energética y confort térmico permanente justifican, a medio y largo plazo, la inversión adicional inicial y convierten a la casa pasiva en una opción cada vez más interesante y rentable.
Si tenéis cualquier duda o queréis preguntarnos algo, no dudéis en escribirnos por email o por el formulario. Estamos aquí para echaros una mano y aclarar todo lo que necesitéis sobre cómo montar vuestra casa pasiva.