Procés de disseny
Quin és el cost de construir una casa passiva?
*Actualització: Si us plau, contacteu amb el nostre equip per a la revisió de preus a data actual
Construir una casa passiva s’ha convertit en una opció cada vegada més demandada per a aquells que busquen una llar eficient, sostenible i amb un consum energètic molt baix. Però, quant costa realment construir una casa que compleixi amb els estàndards Passivhaus o amb els criteris d’eficiència energètica més exigents?
En aquest article analitzem els factors que influeixen en el preu d’una casa passiva, oferint exemples concrets i dades actualitzades perquè pugueu fer-vos una idea clara del cost real d’aquest tipus de construcció, des del preu per metre quadrat fins a les despeses addicionals associades a la certificació i al disseny específic.
Quina diferència hi ha entre una casa ecològica i una casa passiva?
Una casa ecològica és una denominació molt genèrica de qualsevol casa que incorpori o bé materials ecològics o bé sistemes d’estalvi energètic. Dins de les cases ecològiques, hi ha un tipus d’habitatge que funciona amb un gran aïllament en murs i unes finestres d’altes prestacions orientades al sol per aconseguir guanys tèrmics sense necessitat d’utilitzar cap font d’energia. Aquestes són les denominades cases passives i que en el millor dels casos funcionen sense calefacció.
Dit això, en els processos de disseny i construcció, una de les preguntes més freqüents és:
Quin és el cost de construir una casa passiva?
En molts casos, l’enfocament habitual no és partir directament del cost, sinó determinar primer el pressupost disponible per a la inversió. Construir una casa passiva a mida permet ajustar la despesa en funció de materials, sistemes constructius i processos, optimitzant la relació qualitat-preu.
Per això, en lloc de proporcionar un cost fix, es recomana establir un pressupost aproximat que permeti maximitzar el rendiment de la inversió destinada a l’habitatge. A més, és possible oferir una estimació orientativa basada en barems de construcció ecològica i tenint en compte els costos associats, com la compra del terreny, impostos, tràmits i permisos. Aquesta estimació no inclou honoraris professionals, que es pacten prèviament segons la complexitat del projecte.
Per poder definir aquest pressupost i ajustar el projecte a la realitat econòmica, és fonamental conèixer la capacitat financera amb què es compta des de l’inici del procés. Per això, un dels passos clau abans de començar consisteix a acudir a la nostra entitat financera.
Quan anar al banc?
Per determinar el pressupost disponible, cal considerar tant els estalvis personals com el possible finançament que pot atorgar una entitat bancària mitjançant una hipoteca.
Per aquesta raó, el més recomanable per conèixer el cost real de construir una casa passiva és acudir al banc a l’inici del procés. D’aquesta manera, es pot establir amb més precisió l’import que s’està disposat i en condicions d’invertir. En alguns casos, les entitats financeres sol·liciten un pressupost aproximat del projecte per avaluar la viabilitat del préstec.
Aquest plantejament facilita la planificació econòmica del projecte i evita sorpreses durant l’execució. A tall d’exemple, presentem un pressupost estimat basat en barems genèrics de construcció ecològica i en l’experiència acumulada, que ha servit perquè certs clients valorin amb el seu banc la capacitat d’assumir la hipoteca per construir la seva casa passiva.
Com serà la nostra casa passiva?
El preu d’una casa passiva no es limita només al cost de construcció, sinó que també inclou altres elements clau com la compra del terreny i les despeses associades. Per exemple, adquirir un terreny amb característiques adequades per a un habitatge passiu pot oscil·lar entre 100.000 i 150.000 euros, depenent de la ubicació i mida. A més, cal sumar entre un 5% i un 10% addicional en conceptes com notaria, registre, impostos i altres tràmits legals. Aquests costos poden variar considerablement i és fonamental considerar-los des de l’inici per tenir una visió realista del pressupost total.
La recerca d’un terreny adequat és un pas essencial que pot influir significativament en el cost final de la casa passiva. La tendència actual és que els preus del sòl s’incrementen a causa de l’alta demanda i l’oferta limitada, per la qual cosa la planificació i la recerca prèvia són imprescindibles. És important avaluar aspectes com l’orientació, l’accés, la topografia i els serveis disponibles, que impacten directament en la viabilitat i eficiència energètica del projecte. Per aprofundir en com triar el terreny ideal i com aquests factors afecten el preu d’una casa passiva, us convidem a consultar la nostra guia detallada sobre la recerca de terrenys.
Programa per a una casa passiva
Cada vegada és més evident la necessitat de construir habitatges resilients i flexibles que puguin adaptar-se a les diferents etapes vitals dels seus habitants. Aquesta tendència busca allargar al màxim la vida útil dels habitatges, optimitzant la inversió inicial i reduint la necessitat de fer reformes costoses o canvis dràstics en el futur. Les cases passives, pel seu enfocament en eficiència energètica i sostenibilitat, es posicionen com una solució ideal dins d’aquest paradigma.
Tal com hem avançat, per entendre el preu d’una casa passiva és útil analitzar la construcció en fases. En un projecte recent de l’estudi, amb l’objectiu de fer viable econòmicament l’habitatge i adaptar-lo a les diferents etapes vitals dels seus habitants, es va optar per dividir la construcció en dues fases.
La primera fase contempla la planta baixa, que inclou totes les estances bàsiques per a una vida còmoda i eficient, a més de garatge i adequació de les zones exteriors, que comprenen jardí i piscina. Aquesta fase es desenvolupa amb materials i sistemes que garanteixen un alt nivell d’aïllament i eficiència energètica, mantenint l’habitatge confortable amb un mínim consum.
La segona fase, que es durà a terme en funció de la viabilitat econòmica i les necessitats futures, contempla la construcció de la planta superior amb habitacions addicionals, banys i una sala d’estar. Aquest plantejament permet escalonar la inversió, assegurant una primera etapa funcional i de qualitat sense renunciar als principis de sostenibilitat i eficiència propis d’una casa passiva.
Fase 1
La Fase 1 correspon a la part principal del programa que se situa a la planta baixa, en aquesta planta es preveu aprofitar el màxim edificable, que són 140 m2 (10 m de façana x 14 metres de profunditat).
La planta baixa inclou un programa bàsic de dues habitacions dobles amb bany, un lavabo, zona d’estar i menjador i cuina amb rebost. A més, la fase 1 contempla l’excavació d’un garatge subterrani i l’adequació de les zones exteriors de jardí i construcció de piscina.
La previsió de quin és el cost de construir una casa passiva tan sols en fase 1 es calcula mitjançant els següents barems:
Zona d’habitatge:
Construcció amb acabats de qualitat estàndard incorporant aïllament i finestres d’alta qualitat per aconseguir un habitatge estanc que mantingui la temperatura estable i aconseguint una alta eficiència energètica amb mínim consum de calefacció i refrigeració.
Cost previst: 2.600 € / m2
Aquest cost suposa un habitatge acabat i equipat llest per entrar a viure (incloent instal·lacions d’energia, il·luminació, equipaments de bany i cuina), però sense incloure excavació i fonamentació que es calcula en funció del tipus de subsòl.
Superfície d’habitatge: 140 m2
Total zona habitatge: 2.600 €/m2 x 140 m2 = 364.000 €
Fonamentació (previsió variable en funció del subsòl i calculada en base a experiència en projectes previs, incloent excavació): 30.000 €
Garatge subterrani:
Garatge a la planta -1 per a dos vehicles amb una superfície aproximada de 70 m2 que inclou excavació, mur de contenció i estructura.
Cost: 1.000 € / m2:
Total garatge: 1.000 €/m2 x 60 m2 = 60.000 €
Zones exteriors i piscina
Adequació del terreny lliure no ocupat per l’habitatge (569 m 2 de terreny – 140 m 2 d’habitatge = 429 m 2)
En aquest cas, aproximadament la meitat d’aquesta superfície es deixa lliure per a un hort, la resta es destina a jardí, sala d’estar exterior i piscina (uns 200 m2).
D’aquests 200 m2, 21 m2 corresponen a la piscina, per tant:
21 m2 de piscina (3 x 7 m) = 30.000 € – estimació basada en experiència en projectes previs similars.
179 m2 de jardí i zones d’estar exteriors = 35.800 € – estimació basada en un barem de 200 €/m2.
TOTAL Fase 1:
Habitatge: 364.000 €
Excavació i fonamentació: 30.000 €
Garatge subterrani: 60.000 €
Piscina: 30.000 €
Jardí i sala d’estar exterior: 35.800 €
Total FASE 1 = 519.800 €
Fase 2
La Fase 2, que es construirà en funció de la viabilitat econòmica del projecte contempla una segona planta d’habitatge amb 2 habitacions, un bany, un lavabo i una sala d’estar.
El total de metres previstos per a aquesta planta és de 100 m2.
El cost de construcció d’aquesta planta és lleugerament menor que el de la planta baixa ja que les instal·lacions principals ja estan contemplades a la planta baixa.
El preu de construcció, s’estableix llavors en 2.600 €/m2.
El total de la fase 2, seria 2.600 €/ m2 x 100 m2 = 260.000 €
La resposta a la pregunta sobre quin és el preu d’una casa passiva de 140 m² ronda els 519.800 €, considerant un projecte a mida que pot adaptar-se en funció de les qualitats, els sistemes constructius i els materials, així com ajustant els metres segons les necessitats específiques de cada client. A aquest cost base és imprescindible sumar les despeses derivades de la fonamentació i l’excavació, que són indispensables i varien segons les característiques del terreny. A més, hi ha costos opcionals que poden incloure enjardinament, piscina o garatge, en funció de les preferències i possibilitats econòmiques del propietari.
És important destacar que el cost d’un habitatge passiu sol ser superior al d’un habitatge convencional si es compara únicament la inversió inicial. No obstant això, aquesta comparació resulta limitada, ja que el veritable estalvi es reflecteix en el cost total invertit al llarg de 5 a 10 anys d’ús. En aquest període, la inversió en una casa passiva comença a amortitzar-se gràcies a la seva alta eficiència energètica. Viure en una casa passiva que funcioni al 100 % implica no haver d’encendre la calefacció ni l’aire condicionat durant la major part de l’any, la qual cosa es tradueix en un estalvi energètic considerable i un impacte econòmic molt inferior en comparació amb un habitatge tradicional.
De fet, una casa passiva consumeix aproximadament un 90 % menys d’energia en calefacció i refrigeració que un habitatge convencional, la qual cosa no només redueix de forma dràstica la factura energètica, sinó que també contribueix a un estil de vida més sostenible i respectuós amb el medi ambient. Aquesta eficiència energètica i confort tèrmic permanent justifiquen, a mitjà i llarg termini, la inversió addicional inicial i converteixen la casa passiva en una opció cada vegada més interessant i rendible.
Si teniu qualsevol dubte o voleu preguntar-nos alguna cosa, no dubteu a escriure’ns per correu electrònic o pel formulari. Som aquí per donar-vos un cop de mà i aclarir tot el que necessiteu sobre com muntar la vostra casa passiva.