Proceso de diseño
Terrenos con vistas al mar en los alrededores de Barcelona
*Actualización: Por favor, contactar con nuestro equipo para revisión de precios a fecha actual
Vivir cerca de una gran ciudad pero rodeado de naturaleza es la aspiración de una buena parte de nuestra sociedad hoy en día, por eso hoy hemos querido daros algunas pistas de cómo conseguirlo aptas para todos los presupuestos. Hoy os hablamos de dónde encontrar terrenos con vistas al mar en los alrededores de Barcelona.
Barcelona, es una ciudad muy masificada y que en las últimas décadas se ha expandido enormemente tanto hacia la montaña del Tibiado cómo hacia los bordes del Besós y Llobregat.
Estos límites naturales hacen que la ciudad no pueda crecer más y las poblaciones de los alrededores estén creciendo ahora mismo al ser las que acogen a nuevas generaciones y personas que buscan salir del núcleo urbano tan densificado.
Sus ventajas son muchas y las trataremos en profundidad en este artículo.
Además, plantearemos un práctico análisis del panorama inmobiliario actual en relación a la disponibilidad, precio y características de terrenos con vistas al mar en los alrededores de Barcelona.
¿En qué debemos fijarnos para elegir terrenos con vistas al mar en los alrededores de Barcelona?
Orientación y pendiente
Si buscamos un terreno con vistas, lo más seguro es que acabemos buscando en zonas elevadas en las que deberemos tener cuidado con la pendiente y orientación delas mismas.
En primer lugar, la orientación es algo fundamental en los terrenos con vistas al mar en los alrededores de Barcelona.
Recomendamos siempre buscar terrenos con orientación sur o en su defecto, orientaciones sur-este o sur-oeste. Éstas orientaciones ofrecen mucha luz y captación solar, algo ideal en invierno y que deberemos controlar en verano mediante la propia arquitectura con elementos de control y protección solar.
En segundo lugar, valorar la pendiente de los terrenos con vistas al mar en los alrededores de Barcelona, es algo también muy importante estrechamente vinculado a la orientación, lo ideal sería encontrar un terreno con pendiente orientada a sur.
Pero ¿qué condiciones debe tener ésta pendiente? Como hemos explicado en anteriores artículos, construir en un terreno en pendiente puede suponer un sobrecoste a nivel de movimiento y contención de tierras, así como en costes de cimentación, por este motivo en caso de que la pendiente sea pronunciada, siempre os recomendamos consultar con un profesional para valorar si es necesario un estudio geotécnico previo para valorar el subsuelo y las posibles complicaciones a nivel de costes que puede suponer.
Siempre es posible también en caso de dudas acerca de la viabilidad técnica y económica del proyecto consultar previamente con un arquitecto que visite el terreno y revise tanto pendiente como orientación y las posibilidades de integración de nuestra futura casa en el terreno.
El subsuelo
Conocer el tipo de subsuelo es otro aspecto que debemos tener en cuenta al valorar terrenos con vistas al mar en los alrededores de Barcelona.
De hecho, lo consideramos algo vital ya que influirá en gran medida en el diseño y proyecto de cualquier construcción futura, sobre todo a nivel de estructura y asentamiento.
Por lo general, los estratos del subsuelo suelen colocarse de forma más o menos horizontal, por este motivo es importante conocer a qué profundidad se encuentran los distintos estratos y, sobre todo, el estrato resistente en el que apoyar la vivienda.
Para conocer la morfología y composición de un terreno, existe un estudio denominado estudio geotécnico que sirve para determinar con precisión qué tipo de subsuelo existe bajo la superficie de terreno.
Es un estudio obligatorio antes de empezar cualquier obra ya que nos ayuda a determinar la cimentación que necesitara nuestra construcción pero siempre cabe la posibilidad de llevarse a cabo antes de comprar un terreno para poder valorar si nos interesa la inversión o no.
Otra alternativa a tener en cuenta son las catas previas , cuya función principal es la de analizar una o varias secciones de terreno hasta cierta profundidad para que nos hagamos una idea de qué tipo de subsuelo existe en un terreno sin pagar un estudio geotécnico completo en un momento en el que no sabemos si lo vamos a comprar o no.
La cata de subsuelo es un procedimiento muy útil y más económico que el estudio geotécnico, ya que solamente busca generar una idea previa de la resistencia y composición del terreno.
Desde Slow Studio ofrecemos acompañamiento al cliente tanto en el proceso de valoración de terrenos con vistas al mar en los alrededores de Barcelona, ayudamos a nuestros clientes desde la fase 0 en la que se plantean iniciar la búsqueda de un terreno pasando por todos los procedimientos de valoración a nivel técnico y legal.
Cercanía del mar
Si estamos muy cerca podemos tener problemas de salinidad.
Conocer y entender el entorno inmediato que rodea nuestro solar es imprescindible para localizar aquellos obstáculos o condiciones desfavorables que puedan afectar al terreno.
La humedad y salinidad altas en terrenos cercanos al mar puede generar problemas en ciertos materiales y sistemas constructivos y deberemos tenerlo en cuenta a la hora de llevar a cabo el diseño de nuestra casa.
Será también importante, localizar posibles obstáculos visuales tanto por que puedan impedir la incidencia solar como ciertas visuales hacia la costa.
Recomendamos visitar el terreno en horas desfavorables, sobre todo por la mañana o tarde y durante la estación invernal.
Sistemas de búsqueda de terrenos con vistas al mar
Valoración de zonas vía Google Maps
La mayoría de nosotros solemos consultar Google Maps en nuestro día a día, ya sea para buscar la dirección de un restaurante, de un amigo al que vamos a visitar o simplemente por curiosidad.
Además, Google Maps es útil también a la hora de buscar terrenos con vistas al mar en los alrededores de Barcelona ya que nos permite viajar e inspeccionar previamente una zona o terreno vía satélite e incluso a través de Street View sin necesitar de movernos de nuestro sillón.
¿Cómo buscar terrenos con vistas al mar en los alrededores de Barcelona?
Internet es hoy en día el portal donde más información podemos encontrar sobre ventas de terrenos con vistas al mar en los alrededores de Barcelona.
Durante la búsqueda online valoraremos distintos rangos de precios comprobando nuestro presupuesto de inversión total y filtrando los terrenos que no superen nuestro máximo.
Las agencias locales siempre son de gran ayuda, ya que conocen bien el mercado y nos pueden asesorar sobre zonas adecuadas a nuestro rango de precios deseado.
Muchas inmobiliarias locales organizan visitas de unas horas de duración a lo largo de la población para revisar terrenos que entren en nuestro presupuesto.
Existen páginas web especializadas en este sistema y filtraje de búsqueda inmobiliario. Funcionan casi como agencias físicas a las que podemos acceder desde casa y contactar directamente con el vendedor o agencia que vende el terreno, aunque a la práctica, hoy en día son las mismas agencias las que se anuncian en estas páginas.
Ejemplos de páginas de búsqueda de terrenos online podrían ser: Idealista, Fotocasa o Habitaclia.
Otra opción es la de toda la vida, coger el coche o pasear por la zona a pie es siempre una alternativa para contactar con propietarios que cuelgan carteles a la venta directamente en el propio terreno y que nos permite saltar la comisión de la agencia.
Ir a visitar un terreno es clave para conocer bien el lugar, qué accesos tiene, qué tipos de casas hay en el vecindario y qué se respira en el ambiente que rodea el que podría ser nuestro futuro lugar para vivir.
Recomendamos que durante las visitas, toméis fotos y anotéis teléfonos y direcciones de aquellos terrenos con vistas al mar en los alrededores de Barcelona en venta que os interesen.
Oferta actual de terrenos con vistas al mar en los alrededores de Barcelona
A partir de este punto, el articulo cambia un poco de tono, entrando en ámbito del mercado inmobiliario para intentar presentar un panorama general de la situación de venta de terrenos con vistas al mar en los alrededores de Barcelona.
Para poner orden, separaremos por diferentes ámbitos o zonas que se analizan en función de los precios de terrenos, disponibilidad, oferta, nivel de confort y servicios etc.
Terrenos en Castelldefels y Gavá
(Baix Llobregat Sud)
Empezaremos por los terrenos con vistas al mar en los alrededores de Barcelona que se encuentran por la zona del Baix Llobregat Sud (Castelldefels, Gavà, Viladecans …).
En todo el ámbito, se podrían distinguir dos tipos de espacios de oportunidad.
Por un lado, terrenos más próximos a la costa, pero que se encuentran dentro de zonas urbanas más densificadas y donde sería más difícil conseguir vistas al mar.
Por otro lado, una zona montañosa, más alejada del mar pero más tranquila a nivel de vecindario y claramente con mejores vistas tanto al mar como a los espacios verdes que la rodean.
En cuanto a la comunicación con Barcelona así como con otros núcleos urbanos importantes de la zona, el área queda muy bien relacionada gracias a una amplia red de carreteras y autopistas así como por la línea de tren.
Veamos cuáles son los baremos de precios en las distintas zonas. En primer lugar hay que decir que, obviamente éstos dependen bastante de la oferta y distancia respecto al mar.
Por ejemplo, en la página de Idealista, encontramos terrenos cerca de la costa de Gavá por un precio medio de 400 €/m2, mientras que en Castelldefels, por su densificación y cercanía a infraestructuras principales, el precio está en 1.000 €/m2.
En cambio, en las partes más alejadas y elevadas, los terrenos oscilan entre los 100 €/m2 hasta los 1000 €/m2, según orientación, vistas y pendiente. Como precio medio, la misma página establece la zona con una media de 500 €/m2 (Gavà) y 700 €/m2 (Castelldefels).
Terrenos en Maresme
El Maresme es una comarca de la provincia de Barcelona. Se caracteriza por su forma estrecha y alargada, dado que sus límites naturales condicionan en gran medida su morfología. Por un lado, la línea de costa y por otro, las montañas de la cordillera Litoral. Por ello, es una provincia muy rica a nivel de entorno natural y ofrece una gran variedad de actividades y formas de vida entorno a sus parajes naturales: La Sierra de Sant Mateu, Sierra del Corredor y del Macizo del Montnegre.
Las playas son largas y arenosas y se caracterizan por ser también los puntos de afluencia de las muchas rieras formadas en las montañas que mencionamos anteriormente.
Mataró es la capital de la comarca, que comprende: Mataró, Arenys de Mar, Canet de Mar, Calella, El Masnou, Premiá de Mar, Vilasar de Mar, Tordera o Pineda de Mar, entre otras.
A nivel de transporte, el Maresme queda bien conectado desde Barcelona como desde Girona y las poblaciones del norte de Cataluña, tanto por carretera nacional, autopista y tren (Renfe).
La conexión hacia el interior se complica un poco más ya que se debe superar la barrera natural de la cordillera litoral, pero a pesar de que puede resultar un poco más complicado, las carreteras se encuentran en buen estado y son seguras.
Con el panorama estudiado, entremos a la cuestión de los precios de los terrenos con vistas al mar.
El Maresme es una zona muy demandada y la cantidad de terrenos disponibles cada vez es menor, los núcleos urbanos cercanos al mar prácticamente ya no disponen de terrenos en venta y en las zonas montañosas los precios, por supuesto, aumentan en función del mejor asoleo, mejores vistas y menor pendiente.
A pesar de la elevada demanda, se pueden encontrar fantásticos terrenos a un precio razonable, aunque se disparan un poco en esas poblaciones o núcleos más cercanos al la costa y bien conectados con Barcelona o Mataró.
Si además nos alejamos y elevamos de estos puntos, podemos encontrar otros precios más asequibles y mejores terrenos con vistas al mar en los alrededores de Barcelona.
En el buscador Idealista, y para comparar con la zona del Baix Llobregat, encontramos por ejemplo:
- Dos poblaciones cercanas a Barcelona: Alella (parte de montaña) y el Masnou (pueblo de costa), con unos precios por metro cuadrado en una media de 530 €/m2 (Alella) y 670 €/m2 (el Masnou).
- Haciendo el mismo símil, en dos poblaciones cercanas a Mataró, encontramos: Arenys de Mar con una media de 500 €/m2 y Arenys de Munt 440 €/m2.
- Finalmente si buscamos una población alejada de las dos capitales más importantes de la zona, podemos indagar en Tordera, con un precio medio de 250 €/m2 y una alta oferta, ya que hemos encontrado ni más ni menos que 130 terrenos en venta. O bien Malgrat de Mar, una población costera con terrenos en venta por unos 450 €/m2.
Terrenos en Barcelona ciudad con vistas al mar
Finalmente, hagamos una pequeña incursión a la oferta de terrenos con vistas al mar en la misma ciudad de Barcelona.
Obviamente, para encontrarlos, hemos tenido que elevarnos un poco y buscar en puntos de la montaña de Collserola o Montjuic.
Los precios en estos puntos se sitúan en una media de 1.900 €/m2 según lo que hemos podido observar en el portal inmobiliario online Idealista.
Hasta aquí llega el post de hoy.
Esperemos haberos ayudado conseguir una visión general de precios y opciones de terrenos con vistas al mar en los alrededores de Barcelona, de todas formas, como siempre, para los que tengáis dudas o estéis en fase de búsqueda, recordaros que en Slow Studio, os ayudamos en esta fase sin ningún coste, dándoos consejos para poneros en marcha y ayudándoos con la valoración de los mismos una vez tenéis opciones claras.