Terrenys amb vistes al mar als voltants de Barcelona

*Actualització: Si us plau, contacteu amb el nostre equip per a la revisió de preus a data actual

Viure a prop d’una gran ciutat però envoltat de natura és l’aspiració d’una bona part de la nostra societat avui dia; per això avui hem volgut donar-vos algunes pistes de com aconseguir-ho aptes per a tots els pressupostos. Avui us parlem d’on trobar terrenys amb vistes al mar als voltants de Barcelona.

Barcelona és una ciutat molt massificada i que en les últimes dècades s’ha expandit enormement tant cap a la muntanya del Tibidabo com cap als marges del Besòs i el Llobregat.

Aquests límits naturals fan que la ciutat no pugui créixer més i les poblacions dels voltants estiguin creixent ara mateix, ja que són les que acullen les noves generacions i persones que busquen sortir d’un nucli urbà tan densificat.

Els seus avantatges són molts i els tractarem en profunditat en aquest article.

A més, plantejarem una anàlisi pràctica del panorama immobiliari actual en relació amb la disponibilitat, el preu i les característiques de terrenys amb vistes al mar als voltants de Barcelona.

En què ens hem de fixar per triar terrenys amb vistes al mar als voltants de Barcelona?

Orientació i pendent

Si busquem un terreny amb vistes, el més segur és que acabem buscant en zones elevades on haurem de tenir cura amb el pendent i l’orientació d’aquestes.

En primer lloc, l’orientació és un aspecte fonamental en els terrenys amb vistes al mar als voltants de Barcelona.

Recomanem sempre buscar terrenys amb orientació sud o, si no és possible, orientacions sud-est o sud-oest. Aquestes orientacions ofereixen molta llum i captació solar, un fet ideal a l’hivern i que haurem de controlar a l’estiu mitjançant la pròpia arquitectura amb elements de control i protecció solar.

En segon lloc, valorar el pendent dels terrenys amb vistes al mar als voltants de Barcelona també és molt important i està estretament vinculat a l’orientació; l’ideal seria trobar un terreny amb pendent orientat a sud.

Però, quines condicions ha de tenir aquest pendent? Com hem explicat en anteriors articles, construir en un terreny amb pendent pot suposar un sobrecost pel que fa a moviment i contenció de terres, així com en costos de fonamentació; per aquest motiu, en cas que el pendent sigui pronunciat, sempre us recomanem consultar amb un professional per valorar si és necessari un estudi geotècnic previ per analitzar el subsol i les possibles complicacions de costos que pot suposar.

Sempre és possible també, en cas de dubtes sobre la viabilitat tècnica i econòmica del projecte, consultar prèviament amb un arquitecte que visiti el terreny i revisi tant el pendent com l’orientació i les possibilitats d’integració de la nostra futura casa al terreny.

El subsol

Conèixer el tipus de subsol és un altre aspecte que hem de tenir en compte en valorar terrenys amb vistes al mar als voltants de Barcelona.

De fet, ho considerem vital, ja que influirà en gran mesura en el disseny i el projecte de qualsevol construcció futura, sobre tot pel que fa a l’estructura i l’assentament.

Generalment, els estrats del subsol solen col·locar-se de forma més o menys horitzontal; per aquest motiu és important conèixer a quina profunditat es troben els diferents estrats i, sobretot, l’estrat resistent on recolzar l’habitatge.

Per conèixer la morfologia i la composició d’un terreny, existeix un estudi anomenat estudi geotècnic que serveix per determinar amb precisió quin tipus de subsol hi ha sota la superfície del terreny.

És un estudi obligatori abans de començar qualsevol obra, ja que ens ajuda a determinar la fonamentació que necessitarà la nostra construcció, però sempre hi ha la possibilitat de dur-lo a terme abans de comprar un terreny per poder valorar si ens interessa la inversió o no.

Una altra alternativa a tenir en compte són les cales prèvies , la funció principal de les quals és analitzar una o diverses seccions de terreny fins a una certa profunditat perquè ens fem una idea de quin tipus de subsol hi ha en un terreny sense pagar un estudi geotècnic complet en un moment en què no sabem si el comprarem o no.

La cala de subsol és un procediment molt útil i més econòmic que l’estudi geotècnic, ja que només busca generar una idea prèvia de la resistència i la composició del terreny.

Des de Slow Studio oferim acompanyament al client tant en el procés de valoració de terrenys amb vistes al mar als voltants de Barcelona com en la fase 0, en la qual es plantegen iniciar la cerca d’un terreny, passant per tots els procediments de valoració a nivell tècnic i legal.

Proximitat del mar

Si estem molt a prop, podem tenir problemes de salinitat.

Conèixer i entendre l’entorn immediat que envolta el nostre solar és imprescindible per localitzar aquells obstacles o condicions desfavorables que puguin afectar el terreny.

La humitat i la salinitat altes en terrenys propers al mar poden generar problemes en certs materials i sistemes constructius, i haurem de tenir-ho en compte a l’hora de dur a terme el disseny de la nostra casa.

També serà important localitzar possibles obstacles visuals, tant perquè puguin impedir la incidència solar com certes vistes cap a la costa.

Recomanem visitar el terreny en hores desfavorables, sobretot al matí o a la tarda i durant l’estació hivernal.

Sistemes de cerca de terrenys amb vistes al mar

Valoració de zones via Google Maps

La majoria de nosaltres solem consultar Google Maps en el nostre dia a dia, ja sigui per buscar l’adreça d’un restaurant, d’un amic a qui visitarem o simplement per curiositat.

A més, Google Maps també és útil a l’hora de buscar terrenys amb vistes al mar als voltants de Barcelona, ja que ens permet viatjar i inspeccionar prèviament una zona o terreny via satèl·lit i fins i tot a través de Street View sense haver de moure’ns de la butaca.

Com buscar terrenys amb vistes al mar als voltants de Barcelona?

Internet és avui dia el portal on podem trobar més informació sobre vendes de terrenys amb vistes al mar als voltants de Barcelona.

Durant la cerca en línia valorarem diferents rangs de preus comprovant el nostre pressupost d’inversió total i filtrant els terrenys que no superin el nostre màxim.

Les agències locals sempre són de gran ajuda, ja que coneixen bé el mercat i ens poden assessorar sobre zones adequades al nostre rang de preus desitjat.

Moltes immobiliàries locals organitzen visites d’unes hores de durada al llarg de la població per revisar terrenys que entrin en el nostre pressupost.

Existeixen pàgines web especialitzades en aquest sistema i filtratge de cerca immobiliària. Funcionen gairebé com agències físiques a les quals podem accedir des de casa i contactar directament amb el venedor o l’agència que ven el terreny, encara que a la pràctica, avui dia són les mateixes agències les que s’anuncien en aquestes pàgines.

Exemples de pàgines de cerca de terrenys en línia podrien ser: Idealista, Fotocasa o Habitaclia.

Una altra opció és la de tota la vida: agafar el cotxe o passejar per la zona a peu és sempre una alternativa per contactar amb propietaris que pengen cartells de venda directament al propi terreny, cosa que ens permet estalviar-nos la comissió de l’agència.

Anar a visitar un terreny és clau per conèixer bé el lloc, quins accessos té, quins tipus de cases hi ha al veïnat i què es respira en l’ambient que envolta el que podria ser el nostre futur lloc per viure.

Recomanem que durant les visites feu fotos i anoteu telèfons i adreces d’aquells terrenys amb vistes al mar als voltants de Barcelona en venda que us interessin.

Oferta actual de terrenys amb vistes al mar als voltants de Barcelona

A partir d’aquest punt, l’article canvia un poc de to i entra en l’àmbit del mercat immobiliari per intentar presentar un panorama general de la situació de venda de terrenys amb vistes al mar als voltants de Barcelona.

Per posar ordre, separarem per diferents àmbits o zones que s’analitzen en funció dels preus dels terrenys, la disponibilitat, l’oferta, el nivell de confort i serveis, etc.

Terrenys a Castelldefels i Gavà

(Baix Llobregat Sud)

Començarem pels terrenys amb vistes al mar als voltants de Barcelona que es troben per la zona del Baix Llobregat Sud (Castelldefels, Gavà, Viladecans…).

En tot l’àmbit, es podrien distingir dos tipus d’espais d’oportunitat.

D’una banda, terrenys més propers a la costa, però que es troben dins de zones urbanes més densificades i on seria més difícil aconseguir vistes al mar.

D’altra banda, una zona muntanyosa, més allunyada del mar però més tranquil·la pel que fa al veïnat i clarament amb millors vistes tant al mar com als espais verds que l’envolten.

Pel que fa a la comunicació amb Barcelona així com amb altres nuclis urbans importants de la zona, l’àrea queda molt ben relacionada gràcies a una àmplia xarxa de carreteres i autopistes així com per la línia de tren.

Vegem quins són els barems de preus a les diferents zones. En primer lloc cal dir que, òbviament, aquests depenen força de l’oferta i la distància respecte al mar.

Per exemple, a la pàgina d’Idealista, trobem terrenys a prop de la costa de Gavà per un preu mitjà de 400 €/m², mentre que a Castelldefels, per la seva densificació i proximitat a infraestructures principals, el preu està en 1.000 €/m².

En canvi, a les parts més allunyades i elevades, els terrenys oscil·len entre els 100 €/m² fins als 1.000 €/m², segons orientació, vistes i pendent. Com a preu mitjà, la mateixa pàgina estableix la zona amb una mitjana de 500 €/m² (Gavà) i 700 €/m² (Castelldefels).

Terrenys al Maresme

El Maresme és una comarca de la província de Barcelona. Es caracteritza per la seva forma estreta i allargada, atès que els seus límits naturals condicionen en gran mesura la seva morfologia. D’una banda, la línia de costa i, de l’altra, les muntanyes de la serralada Litoral. Per això, és una comarca molt rica pel que fa a l’entorn natural i ofereix una gran varietat d’activitats i formes de vida al voltant dels seus paratges naturals: la serra de Sant Mateu, la serra del Corredor i el massís del Montnegre.

Les platges són llargues i sorrenques i es caracteritzen per ser també els punts d’afluència de les moltes rieres formades a les muntanyes que hem esmentat anteriorment.

Mataró és la capital de la comarca, que comprèn: Mataró, Arenys de Mar, Canet de Mar, Calella, el Masnou, Premià de Mar, Vilassar de Mar, Tordera o Pineda de Mar, entre d’altres.

Pel que fa al transport, el Maresme queda ben connectat tant des de Barcelona com des de Girona i les poblacions del nord de Catalunya, tant per carretera nacional com per autopista i tren (Renfe).

La connexió cap a l’interior es complica una mica més, ja que s’ha de superar la barrera natural de la serralada litoral, però malgrat que pot resultar una mica més difícil, les carreteres es troben en bon estat i són segures.

Amb el panorama estudiat, entrem en la qüestió dels preus dels terrenys amb vistes al mar.

El Maresme és una zona molt demanada i la quantitat de terrenys disponibles cada vegada és menor; els nuclis urbans propers al mar pràcticament ja no disposen de terrenys en venda i a les zones muntanyoses els preus, per descomptat, augmenten en funció d’un millor assolellament, millors vistes i menor pendent.

Malgrat l’elevada demanda, es poden trobar fantàstics terrenys a un preu raonable, encara que es disparen una mica en aquelles poblacions o nuclis més propers a la costa i ben connectats amb Barcelona o Mataró.

Si a més ens allunyem i ens elevem d’aquests punts, podem trobar altres preus més assequibles i millors terrenys amb vistes al mar als voltants de Barcelona.

Terrenys a Barcelona ciutat amb vistes al mar

Finalment, fem una petita incursió a l’oferta de terrenys amb vistes al mar a la mateixa ciutat de Barcelona.

Òbviament, per trobar-ne, hem hagut d’elevar-nos una mica i buscar en punts de la muntanya de Collserola o Montjuïc.

Els preus en aquests punts se situen en una mitjana de 1.900 €/m² segons el que hem pogut observar al portal immobiliari en línia Idealista.