Girona se erige como una de las ciudades con mayor calidad de vida de nuestro país, combinando el encanto de una urbe a escala humana con un entorno natural privilegiado.

En los últimos años, sus barrios periféricos han experimentado una revitalización que ha atraído a nuevas familias en busca de un estilo de vida tranquilo, en conexión con el mar y la naturaleza. Se trata de una ciudad que destaca por un urbanismo centrado en el bienestar de sus habitantes, con un comercio local vibrante, repleta de tradiciones y un destacado patrimonio histórico.

Girona se conecta directamente con el entorno natural del Empordà y la Costa Brava y se puede recorrer fácilmente a pie o en bici, siguiendo el modelo de la tan aclamada «ciudad de los 15 minutos».

En este entorno singular, se implanta una nueva comunidad de viviendas, con un ambiente cosmopolita y familiar, en un edificio proyectado por un estudio que prioriza la calidad de vida y la salud que trabaja de la mano de un promotor preocupado, ante todo, por la sostenibilidad y el bienestar de las personas que habitan sus edificios.

IMPLANTACIÓN

Este proyecto se emplaza en un solar con una orientación inmejorable, con un asoleo este-oeste en todas las viviendas, una condición que asegura un excelente funcionamiento bioclimático, captación de calor y luz natural y optimización de la eficiencia energética.

Se trata de un terreno aislado, sin vecinos anexos, por lo que las cuatro fachadas del edificio quedan libres y permiten total flexibilidad de diseño de los espacios de vida.

Partiendo de una normativa municipal que establece un máximo de construcción de planta baja más seis alturas (PB+6), se toma la decisión de limitar la altura a cinco plantas con el objetivo de optimizar los costes de construcción, distribuyendo un total de seis pisos por planta.

PLANTEAMIENTO DEL PROYECTO

Una de las principales premisas del diseño es la de asegurar un buen asoleo y ventilación cruzada en todas las viviendas.

La orientación este-oeste del edificio facilita este objetivo: en cada una de las fachadas longitudinales del edificio (fachada este y oeste), se distribuyen tres viviendas por planta. Los pisos centrales se organizan alrededor de un patio interior que garantiza la ventilación cruzada, mientras que las cuatro viviendas de las esquinas logran esta ventilación gracias a su condición esquinera con doble fachada.

Así, incluso las viviendas orientadas hacia el norte tienen fachadas hacia el este o el oeste, asegurando que todas reciban luz solar y ventilación natural.

En cuanto a la distribución interna de las viviendas, se ha optado por diseños flexibles. Todos los pisos están concebidos inicialmente con dos habitaciones dobles y un espacio común amplio que combina salón-comedor con salida a una terraza. Esta disposición de partida permite transformaciones sencillas: es posible convertir los pisos en viviendas de tres habitaciones (dos dobles y una individual) o dos habitaciones y un estudio. También es posible añadir un baño consiguiendo dos habitaciones dobles con dos baños (incluyendo una suite).

Se trata de un enfoque que proporciona tres configuraciones posibles, adaptándose así a las diferentes necesidades de cada familia o a las necesidades cambiantes de una misma familia con el paso de los años.

El proyecto también incluye 45 plazas de aparcamiento, con la posibilidad de asignar doble plaza y trastero a 15 de las viviendas.

Además, se ha previsto un espacio comunitario para aparcamiento de bicicletas en el jardín y un sistema de ventilación natural y mecánica en las plantas de aparcamiento (planta baja y planta -1) que consigue minimizar el uso de energía.

ESTRATEGIA BIOCLIMÁTICA para la reducción de demanda de energía

El edificio trata de asegurar el confort mediante estrategias de la arquitectura bioclimática:

Captación y protección solar. La disposición de las fachadas este-oeste en todas las viviendas del edificio asegura captación solar en todas ellas durante los meses de invierno. En verano, la disposición de las terrazas, junto a las protecciones solares, permiten evitar el sobrecalentamiento.

Ventilación cruzada. El edificio cuenta con un atrio cubierto que facilita la ventilación de las viviendas a través de un sistema de ventilación forzada.

Inercia térmica y aislamiento. El edificio cuenta con elementos estructurales de elevada densidad que aseguran una adecuada inercia térmica, la capacidad del propio edificio de almacenar temperatura de forma natural. Esta inercia se complementa con un elevado aislamiento térmico exterior que permite conseguir unas condiciones adecuadas de confort mediante medios naturales sin consumo de energía.

Eficiencia energética y ausencia de puentes térmicos. El sistema constructivo y los cerramientos se llevan a cabo mediante un sistema prefabricado de madera de altas prestaciones que reducen las pérdidas de calor y mejoran la eficiencia energética.

Confort y salud. El sistema de ventilación queda complementado con ventiladores en las viviendas para mejorar la sensación de confort garantizando una excelente calidad y salud de ambiente interior, reduciendo la necesidad de utilizar sistemas de climatización por aire como aire acondicionado y calefacción que reducen la humedad relativa del ambiente, mermando la calidad y la salud interior. En caso de que los ocupantes, consideren necesario la instalación de aire acondicionado o calefacción, está se dejará pre-instalada.

Estas estrategias consiguen una reducción de la demanda energética asegurando unos elevados niveles de confort con un consumo de energía nulo.

Si bien, las estrategias de la arquitectura bioclimática se basan en conocimientos que se han transmitido durante muchas generaciones y en modelos de demanda energética altamente tecnificados, también es cierto que muchas personas no están acostumbradas a habitar viviendas de elevada eficiencia y se sienten más seguras teniendo acceso a un sistema activo de aire acondicionado y calefacción, es por este motivo que el edificio incluye una pre-instalación de clima por aire (frío-calor) con fan-coils, que aunque inicialmente no se incluirán, dado que la demanda energética del edificio es muy reducida, es posible solicitarlos e instalarlos a posteriori.

Sistema constructivo

En cuanto a la construcción, se ha priorizado la sostenibilidad utilizando madera contra laminada para la estructura y cerramientos interiores. Se trata de un sistema que permite un montaje rápido y en seco, además de garantizar una alta estanqueidad.

Los acabados interiores incluyen pavimento porcelánico para optimizar la inercia térmica, reduciendo así la demanda energética y mejorando el confort interior.

La elección de la madera natural también se refleja en los acabados de los techos y carpinterías, aportando calidez y calidad estética a los espacios. Este enfoque de construcción sostenible busca minimizar la huella de carbono, garantizando al mismo tiempo confort y eficiencia energética.

EQUIPAMIENTO E Instalaciones

Para la producción de agua caliente sanitaria (ACS), se ha optado por un sistema centralizado con depósitos en la cubierta y el uso de placas fotovoltaicas.

Las viviendas están diseñadas para garantizar privacidad y control solar: todas las terrazas están equipadas con toldos verticales que protegen de la radiación solar directa y de la vista de los vecinos. Además, todas las ventanas cuentan con persianas que aseguran la oscuridad en las zonas de descanso.