Procés de disseny
Com buscar un terreny? Guia bàsica en 3 passos
Avui us portem un post una mica més pràctic de l’habitual, una guia bàsica sobre com buscar un terreny que creiem que us serà de gran ajuda abans de posar-vos mans a l’obra a buscar la ubicació de la vostra nova casa.
La nostra llista de requeriments
Però abans de posar-nos en marxa amb els passos a seguir, és important una recomanació prèvia que tracta de fer una llista dels vostres requeriments, què he de saber per buscar un terreny?
La llista de requeriments ha d’incloure:
Quants metres quadrats de terreny necessito?
Generalment per a una casa unifamiliar amb una mica de jardí l’estàndard es consideren 500 m2 de terreny, així podem construir amb tranquil·litat una casa de 100 o 150 m2 i disposar de terreny suficient per a garatge, piscina i jardí exterior.
Compte amb els terrenys de menys de 500 m2 perquè de vegades l’ajuntament només concedeix llicències d’obra a partir de determinades superfícies mínimes de terreny i moltes vegades coincideix amb un mínim de 500 m2 de parcel·la.
Si el que volem és una casa més gran o tenim interès a disposar d’un gran jardí llavors podem anar a parcel·les de 1.000 – 1.500 m2. A partir de 2.000 m2 ja es considera que són finques rurals.
Quin és el meu pressupost?
En segon lloc, hem de fixar un pressupost màxim, per a això és important conèixer el total del que costarà la nostra casa + el terreny.
consideracions prèvies a la recerca de terreny
Dit això, abans d’iniciar la recerca també tindrem en compte alguns criteris addicionals:
El pendent del terreny: terrenys molt inclinats seran més econòmics però també serà més car construir.
L’assolellament: optarem principalment per terrenys orientats a sud o en vessants sud de muntanyes (comprovarem a Google Maps si és necessari), si construirem una casa ecològica serà molt important disposar d’un bon assolellament durant tot el dia.
Com buscar un terreny? Els 3 passos clau
Bé, una vegada tenim la nostra llista de requeriments clara i els criteris bàsics de recerca és el moment de posar-nos en marxa. Per a això seguirem aquests 3 passos:
Pas número 1. Online
Ok! Aquest era el pas més obvi, ho sabem, però quins són els recursos clau? On hem de buscar i com descartem la informació interessant?
El millor és oblidar-nos de webs d’immobiliàries locals i anar directament a cercadors principals, ja que el que estem buscant quan mirem a internet és aconseguir contactar directament amb particulars.
Pàgines de referència com fotocasa o idealista poden ser d’utilitat i generalment els principals terrenys a la venda estan disponibles en aquests llocs.
Pas número 2. Immobiliàries locals
El segon pas és conèixer el mercat local de la mà del que millor el coneix i que són les immobiliàries locals, si tenim clara la ubicació on comprarem el terreny és el moment de contactar amb immobiliàries locals i explicar-los els nostres requeriments.
Generalment les immobiliàries locals el que faran és organitzar-nos un dia de visites en les quals el comercial ens acompanyarà i ens explicarà els preus, característiques i normatives dels terrenys que s’ajustin als nostres requeriments.
Pas número 3. Contacte directe
Per últim, i potser la més costosa de les estratègies, però que moltes vegades dona molt bons resultats, és el treball de camp. Si estem buscant un terreny en una urbanització o població concreta és clau agafar el cotxe, la bici o simplement passejar per la zona, preguntar als veïns pels terrenys disponibles, esbrinar quines històries hi ha darrere de terrenys lliures (de vegades hi pot haver temes complexos com fonamentacions d’antigues cases que no es van arribar a construir, escorrenties d’aigua subterrànies, problemes de derrames d’urbanitzacions per acabar, etc.).
Podem esbrinar moltes coses passejant i investigant i sens dubte la construcció d’una casa per a una vida val la pena el passeig per la zona, que a més ens permetrà detectar quines són les zones assolellades, les zones més tranquil·les, les zones més transitades, les més ben connectades, etc.
En qualsevol cas sigui quina sigui la vostra estratègia a l’hora de buscar un terreny, a l’estudi sempre us recomanem que busqueu assessorament tècnic abans de comprar-lo, saber la normativa de construcció i conèixer l’estat del terreny i les seves possibilitats de construcció és clau abans de fer el pas de signar un contracte de compravenda i en això com a arquitectes tenim molt a dir i us podem ajudar contactant amb l’ajuntament, valorant la normativa i visitant el solar amb vosaltres per valorar les possibilitats de construcció d’una casa ecològica.
Com sempre, no dubteu a contactar-nos sense cap compromís perquè visitem el terreny amb vosaltres.
També recordar-vos que tenim un servei d’assessorament en recerca de terrenys sense cap cost, us proporcionem pautes de recerca, us ajudem a plantejar una estratègia i una vegada trobeu alguna cosa que us interessa ho revisem a nivell tècnic i legal i venim amb vosaltres a visitar el terreny per comprovar que tot està en ordre.