Construir una casa ecològica prefabricada

Quan es tracta d’una qüestió de reducció de costos de construcció, molts dels nostres clients arriben buscant construir una casa ecològica prefabricada.

És realment més barata una casa ecològica prefabricada? Potser la pregunta que ens hauríem de fer abans de res és per què prefabricar.

Partint de la base que casa ecològica i prefabricada no té sentit, ja que una casa ecològica requereix una adaptació al clima i a l’entorn, juntament amb un disseny a mida, sí que és veritat que per estalviar costos i temps podem prefabricar algunes parts de casa nostra.

De nou, aquí ens hem de fer una nova pregunta: fins a quin punt podem prefabricar. Evidentment, si comprem una casa de fusta transportada en un camió, això seria un mòdul completament prefabricat, però en el concepte de construcció de casa ecològica prefabricada hi ha molts nivells de prefabricació.

Com és una casa ecològica prefabricada?

A Slow Studio, quan concebem una casa ecològica, el primer que pensem és que sigui totalment adaptable; és a dir, els nostres tipus de casa no estan totalment tancats, sinó que són una base sobre la qual podem treballar per acabar adaptant el disseny totalment a l’entorn.

De fet, al nostre estudi plantegem cases ecològiques de fusta i cases ecològiques d’obra, entenent que la casa d’obra es construeix in situ mentre que la casa de fusta es prepara en part al taller, és a dir, se’n prefabrica una part.

Prefabricar ens permet estalviar temps i costos, fins aquí ok. Però no hem d’oblidar que una casa ecològica és una inversió per a tota la vida. És cert que el pressupost suposa una limitació per a molts clients, però no és l’únic que cal tenir en compte.

Els materials i el sistema constructiu que utilitzem determinaran el confort, l’eficiència i la salut de casa nostra i, en conseqüència, la despesa energètica i la qualitat de l’ambient interior.

Si volem aconseguir una casa eficient i saludable, és important no conformar-nos només amb una casa que s’adapti al nostre pressupost, ja que avui dia és possible aconseguir cases saludables i eficients a cost reduït si l’equip d’arquitectes té prou perícia per destinar el nostre pressupost a aquelles partides realment importants.

Vegem en detall les opcions que tenim per construir una casa ecològica prefabricada i quin resultat hem d’esperar de cadascuna.

Materials per construir una casa ecològica prefabricada

Casa ecològica prefabricada d’obra

Tot i que el concepte d’obra està, per si mateix, relacionat amb el treball manual, sí que podríem parlar de la construcció d’una casa ecològica prefabricada en què els murs portants són de formigó, mentre que l’estructura dels forjats o la mateixa coberta és de fusta prefabricada al taller.

De fet, a l’estudi estem aplicant aquest sistema en un habitatge a Vallromanes en què el pressupost és ajustat però en què, per motius tècnics i d’eficiència energètica, ens interessa resoldre la coberta mitjançant una estructura contínua de fusta que es prepara al taller, mentre a l’obra es van preparant els murs.

En aquest tipus de construcció s’aprofita la inèrcia tèrmica dels murs exteriors, que recullen la calor del sol (és important orientar bé la casa) i l’emmagatzemen per cedir-la més tard a l’interior de l’habitatge.

A l’estiu, el funcionament és similar, però la calor dissipat a la nit s’extreu mitjançant ventilació creuada natural a través d’obertures en patis o en diferents façanes.

Aquest és un dels motius pels quals en molts dels nostres projectes apareixen patis, i és precisament per aprofitar la inèrcia tèrmica dels murs d’obra i jugar-hi a favor nostre dissipant o emmagatzemant la calor dels murs segons l’època de l’any.

Els materials per construir una casa ecològica prefabricada d’obra poden anar des del clàssic maó ceràmic vist fins al gero revestit o, en cas de pressupostos ajustats, el bloc de formigó, que a l’interior fins i tot es pot deixar vist o pintar de blanc.

De vegades no es tracta només d’una qüestió de pressupost, sinó de gustos. Hi ha clients que prefereixen cases amb un aspecte més acabat, en el sentit que volen els murs interiors enguixats, i altres clients que prefereixen deixar vistos els maons encara que siguin blocs de formigó, aconseguint un aspecte auster però molt autèntic.

Pel que fa als acabats per construir una casa ecològica prefabricada d’obra, això dependrà del pressupost del client. A Slow Studio solem proposar façanes ventilades de doble fulla, una d’interior i una d’exterior, però si el pressupost no ho permet podem acabar el mur d’obra amb un sistema SATE, revestit amb morter.

Casa ecològica prefabricada d’acer i formigó

A l’estudi les descartem del tot, bàsicament per dos motius principals:

– El formigó no transpira.

El formigó és un material de porus tancat, de manera que actua com a aïllant i impermeabilitzant sense permetre la transpiració dels elements constructius. D’aquesta manera, és un material que no ajuda a absorbir o cedir vapor d’aigua i que, per tant, no regula els nivells d’humitat interior.

– L’acer interfereix en el camp magnètic terrestre.

L’acer és un material que suposa un gran cost energètic en la seva extracció i fabricació i que conté materials com coure, zinc, estany o plom en els seus aliatges, materials molt perjudicials per a la salut.

A banda d’aquests inconvenients, l’acer té característiques ferromagnètiques, cosa que implica que pot alterar el camp magnètic natural de la Terra. Aquestes alteracions suposen un factor de desequilibri per a la polarització cel·lular de l’organisme humà; per això, en la construcció d’una casa ecològica prefabricada és molt recomanable evitar o minimitzar la presència d’aquest material.

A més, també cal tenir en compte que la majoria de projectes de casa ecològica prefabricada que trobem al mercat tenen problemes d’eficiència energètica, ja que solen resoldre els detalls constructius de manera que apareixen ponts tèrmics en moltes de les trobades.

Casa ecològica prefabricada de fusta

En aquest tipus de casa tot són avantatges i, tot i que el preu pot ser una mica més alt que el d’una casa d’obra, això es veu compensat per l’increment d’eficiència energètica a llarg termini, així com per la reducció del temps de construcció.

– Alta eficiència.

En primer lloc, és essencial destacar l’alta eficiència energètica de la fusta com a material de construcció. A més de ser un material natural, ecològic i renovable, permet la construcció de cases transpirables, ben aïllades, estancs en els seus tancaments i amb un gran confort tèrmic.

Això permetrà que, si opteu per la construcció d’una casa ecològica prefabricada de fusta, reduïu considerablement la despesa en calefacció i refrigeració, que és el gruix principal de la despesa energètica d’un habitatge.

– Producte totalment natural i sostenible.

La fusta és un material natural i amb petjada ecològica negativa; és a dir, la fusta absorbeix més CO₂ durant el seu procés de creixement que durant el seu procés de tala i transformació en material de construcció.

A més, es tracta d’un material renovable, ja que continua creixent i sempre en podrem disposar.

En un projecte de construcció d’una casa ecològica prefabricada de fusta, és important controlar-ne la procedència, l’extracció i la gestió sostenible; per això és recomanable comprovar que la fusta que utilitzem disposi de certificació FSC (certificades pel Forest Stewardship Council).

– Possibilitat de treballar amb matèria primera de procedència local.

Cada vegada són més les empreses nacionals que investiguen les propietats de la fusta i les serradores que treballen amb fustes procedents de boscos locals. Alguns exemples són l’empresa Egoin al País Basc o Fustes Sebastià al Pirineu.

– Reducció dels temps de construcció.

La construcció d’una casa ecològica prefabricada de fusta permet reduir considerablement els temps de posada en obra, ja que, mentre es prefabrican les peces al taller, és possible anar avançant altres fases de construcció com l’excavació i la fonamentació.

De la mateixa manera, quan aquestes peces arribin a l’obra serà molt senzill encaixar-les i unir-les gràcies al control perfecte dels detalls al taller.

Parlem que una casa de fusta es pot muntar al taller en uns dos mesos mentre es preparen els fonaments a l’obra; un cop el muntatge està llest, en poc més d’una setmana l’estructura de la casa queda preparada al lloc de construcció, a falta d’acabar els acabats interiors i exteriors. Aquest tipus de construcció és molt adequada quan es té pressa, com pot ser el cas de remuntes de plantes sobre habitatges existents.

– Alt control de detalls al taller.

Gràcies al tall làser, que permet el control mil·limètric de les trobades entre peces, s’aconsegueix una alta qualitat de detalls constructius, amb juntes i trobades impecables i totalment estancs.

A més, el treball al taller és molt més ràpid i efectiu, ja que el duen a terme professionals especialitzats a treballar amb estructures de fusta prefabricades, amb maquinària especialitzada.

– Alta estanquitat dels tancaments.

Per acabar, gràcies al control mil·limètric que comentàvem, és possible garantir una estructura amb unes juntes i unions estancs que aconsegueixen, d’aquesta manera, un funcionament tèrmic immillorable.

És molt important tenir en compte aquest aspecte, ja que una alta estanquitat dels tancaments evitarà pèrdues d’energia i, per tant, reduirà la despesa en calefacció.

Casa ecològica prefabricada de BTC

Potser un últim apunt a la construcció d’una casa ecològica prefabricada seria la utilització del maó de terra compactada BTC, com a alternativa al mur de tàpia de terra.

El sistema BTC és una evolució del tradicional maó d’adob, tan utilitzat encara en països sud-americans o asiàtics, i que a la nostra latitud es preparen en fàbrica amb estrictes controls de resistència i durabilitat. Un exemple de producció i comercialització és l’empresa Cannabric.

En aquest sentit, podríem dir que el BTC és una peça de fang prefabricada que apliquem a l’obra, tot i que posteriorment el procés d’obra continuï sent un procés manual o artesanal de posada en obra dels murs; de nou, igual que en el cas d’una casa ecològica prefabricada d’obra, el mur de BTC es pot combinar amb una estructura de fusta en forjats i en coberta.

Abans d’acabar, volíem fer un repàs dels passos de construcció d’una casa ecològica prefabricada ja que, tot i que en construir mitjançant sistemes prefabricats o semiprefabricats, com hem vist en els punts anteriors, puguem estalviar costos i temps, hi ha alguns passos de la construcció d’una casa que haurem de seguir sigui quina sigui la nostra elecció i que és important tenir en compte.

5 passos per construir una casa ecològica prefabricada

1 Trobar un terreny

En primer lloc, cal adquirir un terreny. Per trobar-lo podeu optar per diferents vies. A internet hi ha una gran quantitat de pàgines a través de les quals podeu contactar amb venedors.

Si preferiu anar de la mà d’un agent de confiança, podeu contactar amb una immobiliària o bé, sovint, als despatxos d’arquitectura coneixen algun agent immobiliari associat que guiï els seus clients en la compra del terreny.

De qualsevol manera, quan us enfronteu a l’elecció d’un terreny per construir una casa ecològica prefabricada, és important que tingueu en compte dos factors clau:

En tot cas, si us trobeu en la fase de cerca de terreny, us recomanem que repasseu el nostre post sobre com buscar un terreny, en què us expliquem els punts clau a tenir en compte a l’hora de seleccionar un terreny.

2 Contactar amb un arquitecte

Sí! 100% recomanable.

Tot i que sembla que per construir una casa ecològica prefabricada puguem contactar directament amb una empresa de construcció de cases prefabricades, és important desconfiar dels comercials que venen aquest tipus de cases i que moltes vegades tenen mancances a nivell tècnic i, d’aquesta manera, valorar la construcció amb un arquitecte especialitzat en eficiència energètica i en cases saludables.

Un error molt comú és contactar primer amb un constructor per valorar el cost de construcció, però és important tenir en compte que cada terreny, cada emplaçament, cada família té unes necessitats molt particulars, el cost de les quals és impossible de predir sense un projecte previ.

El més habitual és que, si contacteu abans amb una empresa constructora de cases prefabricades, us posin sobre la taula el preu de construcció d’una casa tipus i no us donin el preu de la fonamentació; això és perquè no coneixen la composició del subsòl del vostre terreny ni la localització del substrat resistent.

Com sempre, si voleu construir una casa ecològica prefabricada, és important que l’equip de professionals tingui coneixements de sostenibilitat, eficiència energètica, sistemes de climatització passiva, habitatges bioclimàtics o materials naturals.

3 Dissenyar la casa

La fase de disseny de la casa és un procés molt bonic en què, com a clients, podeu prendre-hi part activa.

És molt probable que tingueu idees i inquietuds que vulgueu compartir i implementar en el disseny; per això és important que hàgiu seleccionat prèviament un arquitecte que, a més de tenir experiència en el sector, tingui qualitat humana i faciliti la comunicació i el treball en equip.

De vegades, les empreses de cases prefabricades disposen de dissenys tancats als quals ens hem d’adaptar. Una casa per a tota la vida hauria de ser molt més que un plànol de distribució i s’ha d’adaptar a les necessitats de cada família.

A més, per desenvolupar un disseny bioclimàtic és molt important tenir en compte el terreny i el seu entorn per decidir com orientar l’habitatge i aprofitar al màxim l’energia solar. També és interessant plantejar sistemes de reutilització d’aigües i crear espais semiexteriors, com porxos o galeries.

Les cobertes enjardinades o l’ús de materials naturals també faran del vostre habitatge un espai més saludable i agradable, en comptar amb una millor regulació de la humitat interior i amb un ambient interior saludable.

4 Finançar econòmicament la construcció

Pel que fa al finançament, molts clients es pregunten si és possible demanar una hipoteca per construir una casa. La resposta és un sí rotund!

El tipus d’hipoteca de construcció d’un habitatge és diferent del de compra, però també és factible. En aquest cas, el banc ens anirà proporcionant els diners a mesura que l’obra vagi avançant.

De tota manera, sempre és recomanable disposar d’estalvis, ja que hem de tenir en compte que avui dia el banc ens demanarà el 20% del total per valorar positivament el finançament del nostre habitatge.

5 Construir una casa ecològica prefabricada

Un cop estigui tot a punt, ja només queda la construcció. Aquí apareix un altre agent: l’empresa constructora.

Tal com s’ha comentat en punts anteriors, és molt important arribar a la selecció de l’empresa constructora amb un projecte previ o bé de la mà d’un arquitecte amb criteri tècnic per assegurar-nos que el projecte es realitza de la manera adequada.

El que sempre aconsellem nosaltres és que, un cop s’ha completat el projecte de disseny, es faci un concurs de constructors i es comparin els preus de cadascuna de les partides, ja sigui a través de sistemes prefabricats o d’obra manual.