Trobar un terreny per construir és el primer pas de tot promotor i una tasca que pot suposar diversos mesos de feina.
El nostre equip té una dilatada experiència després de més de 10 anys revisant i valorant oportunitats de compra de terrenys dels nostres clients.
Partim d’una sèrie de pautes de cerca de terreny que comentem en les primeres preses de contacte, són els criteris base dels quals heu de partir:
L’orientació i l’assolellament:
Una bona orientació sud (a l’hemisferi nord) és clau per aconseguir sol. El sol és font de vida, de calor i de llum i és la primera premissa de la qual parteix qualsevol estratègia bioclimàtica per dur a terme una casa eficient i sana.
El pendent i el subsòl:
La inclinació del terreny tindrà un efecte directe en els sobrecostos d’excavació, contenció de terres i fonamentació, per això, els terrenys plans sempre són més cars. En el cas de terrenys en pendent pot ser necessari valorar un estudi previ de subsòl per valorar la capacitat del terreny de suportar el pes de la construcció sense que això comporti sobrecostos de fonamentació.
També fem una valoració inicial de la inversió total per ajudar-vos a entendre la viabilitat de l’operació de comprar un terreny per construir i que pugueu establir la inversió màxima en terreny.
Finalment, basant-nos en la nostra experiència, en el cas de clients que no tenen clara la ubicació on construiran us donem pautes per entendre les diferents zones i preus mitjans de terrenys. També us donem recomanacions sobre com començar a buscar un terreny.
VALORACIÓ TÈCNICA DE TERRENYS
Un cop teniu opcions concretes de terreny duem a terme una sèrie de comprovacions per ajudar-vos a prendre la decisió de compra amb totes les garanties i seguretat:
Estudi de viabilitat
Amb un terreny concret podem dur a terme un estudi detallat de la viabilitat de l’operació de compra i inversió en projecte i construcció.
Normalment aquest estudi parteix de la inversió que estableix el propi client o promotor i a partir de l’anàlisi completa de la normativa i característiques del terreny, així com dels barems de construcció actuals, obtenim la superfície total que podem dur amb seguretat i sense desviacions de pressupost.
Estudi de la normativa de construcció
Fem un estudi previ de normativa per valorar no només les condicions de construcció a nivell d’edificabilitat, ocupació i límits de l’edificació, sinó també possibles limitacions que estableix cada municipi i que puguin afectar el desenvolupament del projecte, com poden ser peculiaritats en el còmput de metres quadrats, normatives específiques que afecten l’estètica de l’edificació o premisses d’obligat compliment com la gestió d’aigües pluvials o grises que puguin encarir el projecte.
Revisió de l’estat d’urbanització i llicències d’obra
Prèvia compra de terreny és necessari consultar l’estat del terreny en relació amb la urbanització de la parcel·la, així com possibles variacions en la concessió de llicències d’obra que puguin afectar la viabilitat del projecte
Revisió tècnica de terreny
La revisió tècnica dependrà de les condicions del terreny: el pendent, l’estat del subsòl, les condicions de les edificacions o terrenys veïns, així com de les condicions d’accés. En cada cas duem a terme una revisió més o menys específica perquè la compra es dugui a terme amb total seguretat que les condicions tècniques no alteraran la inversió final. En alguns casos pot ser necessària una visita presencial ja sigui per part del nostre equip, d’un dels nostres col·laboradors tècnics (geòleg o topògraf) o fins i tot d’un col·laborador en matèria de mesuraments de biohabitabilitat com és el cas de terrenys propers a línies o estacions d’alta tensió, telefonia mòbil o radars.
ASSESSORAMENT DE CERCA DE TERRENY SENSE COST
Si esteu valorant diferents terrenys i voleu aprendre com saber si un terreny és apte per construir, us acompanyem durant tota aquesta etapa inicial perquè la compra es dugui a terme amb totes les garanties a nivell tècnic i legal i tot això sense cap cost ja que cada client, cada promotor té unes necessitats específiques.
Per al nostre equip és una forma d’iniciar una relació de confiança amb el nostre futur client i d’assegurar que arribem a fase projecte amb un terreny en condicions en el qual no trobarem contratemps que complicaran la viabilitat de l’operació.