Procés de disseny
Com trobar un terreny per construir una casa?
Sovint els clients acudeixen al nostre estudi en ple procés de cerca per trobar un terreny per construir una casa amb molts dubtes i, de vegades, sense saber molt bé com valorar les diferents opcions.
Nosaltres sempre intentem donar unes pautes clares i, en la majoria de casos, ens impliquem activament en el procés.
Trobar un terreny per construir una casa és un dels passos inicials més importants de qualsevol projecte de construcció d’una llar. Triar el lloc on construirem una casa és una de les necessitats humanes ancestrals més essencials i una bona elecció serà determinant per a la nostra qualitat de vida.
Per començar, sempre recomanem tenir en compte 3 criteris bàsics que qualsevol terreny ha de complir; una vegada aquests requeriments són adequats, podem entrar a valorar més en detall les característiques i condicions del terreny per construir. Es tracta de requeriments que no podrem solucionar de cap manera amb la construcció i que ens marcaran tant la qualitat ambiental i ecològica del nostre habitatge com el preu de construcció.
Vegem, doncs, què és essencial valorar abans de comprar un terreny:
1. El sol
Per a nosaltres és l’element essencial i primordial a tenir en compte. El sol és el motor principal de l’arquitectura passiva: una casa ecològica s’orienta per aconseguir els majors guanys de sol durant el dia i obtenir així calor de forma natural. Però el sol, a més, és font de salut; una casa assolellada tindrà menys problemes d’humitats i podrà funcionar la major part del dia amb il·luminació natural.
Quina és la millor orientació?
A l’hemisferi nord la millor orientació és sud. Això significa que la major part de l’habitatge ha de poder estar obert cap al sud i, per això, serà important visitar el lloc i comprovar que efectivament això sigui possible.
Pel que fa a les orientacions est i oest, aquestes també seran importants: una façana orientada a l’est rebrà el sol de primera hora del matí —una característica interessant en el cas dels dormitoris— i una façana orientada a l’oest rebrà el sol de tarda, cosa que ens pot interessar a l’hivern quan el sol incideix amb menor inclinació i, per tant, pot penetrar en l’habitatge aprofitant la calor fins a les últimes hores de la tarda.
Una altra comprovació important en relació amb l’orientació és que no hi hagi obstacles que n’impedeixin la incidència, com poden ser arbres, construccions properes, diferències de pendent, etc.
CAS
Fa unes setmanes vam anar a visitar un solar amb una clienta que estava valorant la decisió de compra.
Sobre plànol, el solar tenia una excel·lent orientació completament a sud; tanmateix, quan vam anar a visitar-lo in situ, va resultar que el solar quedava al vessant est de la muntanya i, malgrat estar perfectament orientat a sud, la mateixa muntanya i els alts arbres i construccions properes impedien que el sol l’il·luminés més enllà del migdia.
Per aquest motiu és tan important visitar el solar amb una brúixola i entendre com incideix el sol al llarg del dia per saber si serà possible aprofitar-lo per escalfar el nostre habitatge.
Construir una casa avui dia no es pot entendre sense l’energia gratuïta i il·limitada que ens proporciona el sol; per això, aquesta seria la premisa indispensable a tenir en compte abans de comprar un terreny.
Una vegada hem comprovat que efectivament disposem de sol, vegem quins altres factors hem de considerar i que definiran el preu de construcció de l’habitatge.
2. pendent
Si ja heu estat investigant sobre terrenys, us haureu donat compte que els terrenys plans són més cars que els terrenys amb pendent. Això no és només a causa de la comoditat, sinó pel fet que construir en un terreny amb pendent encareix en gran mesura els costos del nostre habitatge.
Un terreny amb pendent requerirà un gran moviment de terres i, probablement, la construcció d’un mur de contenció abans d’iniciar la construcció de la casa.
El moviment de terres i la construcció d’un mur de contenció representen un sobrecost a tenir en compte.
3. RESISTÈNCIA DEL TERRENY
Finalment, potser el factor menys conegut i que normalment no es té en compte en valorar la decisió de compra d’un terreny és la seva resistència.
Hem de saber quin tipus de subsol tenim sota la nostra futura casa, ja que no serà el mateix el preu de construir sobre roca que construir sobre sòl tou.
En general, el criteri serà que com més dur millor, ja que com més resisteixi el nostre terreny, menor haurà de ser el fonament de la nostra casa. Però, compte! En cas de necessitar construir un soterrani sota l’habitatge, potser pot ser interessant que el terreny sigui tou perquè l’excavació serà més econòmica. En qualsevol cas, el millor serà consultar amb un professional abans de prendre la decisió de compra.
Com puc saber la resistència del meu terreny?
Nosaltres sempre recomanem a tots els nostres clients que estan a punt de comprar un solar que inverteixin en un estudi geotècnic.
L’estudi geotècnic el fa un geòleg i ens donarà informació sobre el tipus de terreny que tenim sota els peus. El geòleg ve amb màquines perforadores i fa proves en diferents punts determinant la profunditat de la capa resistent on haurem de situar els fonaments del nostre habitatge. Si aquesta capa és massa profunda, haurem d’excavar i realitzar fonamentacions profundes per arribar-hi.
Un estudi geotècnic pot costar al voltant de 800-1.000 euros. En alguns casos, l’antic propietari o la immobiliària que ens ven el terreny en pot disposar, però en aquest cas caldrà valorar-ne la fiabilitat.
A l’estudi sempre us recomanem consultar amb nosaltres en aquest punt, ja que d’aquesta manera podem revisar l’estudi i valorar els costos de fonamentació abans de prendre la decisió de compra.
La resistència del terreny és una característica que no se sol tenir en compte a l’hora de valorar la compra d’un terreny i serà tant o més important com el pendent per determinar el cost de construcció de l’habitatge.
En qualsevol cas, cal tenir en compte que, així com la incidència del sol serà un factor que no podrem resoldre de cap manera, tant la inclinació com la resistència del terreny seran característiques que tan sols encariran la construcció, però que de vegades valdrà la pena considerar.
A partir d’aquí, per trobar un terreny per construir una casa podem tenir en compte molts altres factors com la ubicació, la vegetació, les construccions veïnes, la bona connexió amb el transport públic i fins i tot els corrents subterranis d’aigua, entre d’altres.
En articles posteriors tractarem la resta de factors, però cap d’ells serà tan determinant en el preu de construcció i la qualitat del nostre habitatge com els tres esmentats anteriorment.
quant costa un terreny?
Si bé el preu d’una casa és fàcil de mesurar, ja que el preu de construcció per metre quadrat depèn en gran mesura de la qualitat dels materials i sistemes constructius i de si aquests són ecològics o no.
El preu per metre quadrat d’un terreny és molt relatiu i depèn d’on es trobi; un terreny d’iguals condicions no val el mateix si està ben connectat amb una gran ciutat que si es troba aïllat. De la mateixa manera, el preu augmenta com millors vistes i millor assolellament tingui, així que hem de valorar què és el més important per a nosaltres per trobar un terreny adequat a les nostres necessitats.
Si esteu en procés de cerca d’un terreny, no dubteu a contactar amb el nostre equip per rebre assessorament sobre tots els factors a tenir en compte abans de prendre la decisió de compra.