Precaucions a tenir en compte per construir en un terreny amb pendent

Si bé construir en un terreny amb pendent és un tema que ja hem tractat anteriorment en aquest blog, la realitat és que són molts els clients que acudeixen a nosaltres amb dubtes sobre si comprar o no un terreny amb pendent per por al sobrecost que això pugui suposar en construir la casa.

Per aquest motiu, avui hem volgut plantejar un post una mica més pràctic de l’habitual en el qual us resumim les 3 recomanacions a tenir en compte en construir en un terreny amb pendent. De manera que davant la comparació de diversos terrenys tingueu una base sobre la qual valorar-los de forma objectiva i coneixent els pros i els contres de la vostra decisió.

Com sempre, abans de res recordar-vos la recomanació de contactar amb un arquitecte abans de comprar el terreny. Bé amb nosaltres, ja que a l’estudi fem l’acompanyament en la cerca de terreny sense cap cost, o bé amb el vostre arquitecte de confiança abans de prendre una decisió, ja que a la valoració del pendent caldrà afegir-hi valoracions d’entorn, de normativa o fins i tot de riscos legals de compravenda d’una propietat que és important dur a terme de la mà d’un professional amb experiència.

1. Reduir el moviment i contenció de terres

La pregunta clau dels nostres clients en relació als costos.

Comprar un terreny inclinat sempre és més barat que comprar un terreny pla, això és degut al fet que un terreny inclinat ha de ser anivellat per construir la casa.

La pregunta és, el cost d’anivellar la casa compensa la reducció de cost de comprar un terreny inclinat?

Generalment sí, en el sentit que el moviment i contenció de terres no sol ser tan car com l’increment de valor dels terrenys plans, segons la nostra experiència. No obstant això, això té matisos.

Si comprem un terreny amb pendent no podem pretendre convertir-lo en pla a base de murs de contenció. Ens haurem d’adaptar al desnivell i o bé construir la nostra casa en diferents nivells o bé construir una casa més petita en un sol nivell.

En tot cas, haurem de tenir sempre present que per arribar a casa hi haurà escales, ja sigui perquè hi accedim des d’un nivell superior o inferior.

De totes maneres, adaptar la construcció al pendent ens permet optimitzar l’aprofitament del terreny i reduir el moviment i contenció de terres, amb la consegüent reducció de costos de construcció.

Treballar amb les cotes del terreny serà essencial a l’hora de construir en un terreny amb pendent. Amb això aconseguirem també incentivar la relació amb el terreny i segurament més accessos a l’exterior.

Com més excavació i més buidatge de terres, major variació respecte a la cota original. Això suposa que no podrem ventilar o il·luminar les estances en aquestes situacions. Així i tot, sempre podem situar espais d’ús ocasional com magatzems o garatges en els quals no és imprescindible la ventilació ni la llum natural. Una altra solució és il·luminar aquestes zones a través de patis que arribin fins a la cota més baixa.

Finalment, en relació al moviment de terres en un terreny inclinat és necessari tenir en compte que la maquinària per a les obres es paga en funció de les hores que sigui necessària. Per aquest motiu, com menys dies faci falta, més podrem estalviar.

No convé per això, pensar només en l’estalvi. És preferible tenir en compte les condicions de la casa i les necessitats de cadascú. Cal pensar que un habitatge és per a tota la vida i anar valorant cada decisió en una balança prioritzant cada inversió.

Moviment de terres

Quan es parla de moviment de terres, es fa referència al volum de terra o subsòl que es trasllada d’un lloc a un altre. Això inclou tant la terra que s’extreu de la parcel·la com la que s’incorpora.

Ja que les persones vivim en superfícies horitzontals, el moviment de terres per construir en un terreny amb pendent serà important. L’ideal és aprofitar la terra que extraiem per omplir altres zones del terreny, de manera que el moviment de terres sempre quedi en el propi terreny i evitem minves.

El moviment de terres implica una maquinària especial en funció de la duresa del subsòl i que pugui accedir a zones amb pendent i inestables. Cal preveure, per tant, la dificultat d’accés al terreny de tots els vehicles que siguin necessaris.

Contenció de terres

Quan existeixen moviments de terra hem d’assegurar que el subsòl no s’esfondri o causi problemes, per a això serà necessari construir murs de contenció.

L’altura dels murs de contenció pot estar regulada per la normativa municipal de la nostra localitat, per això, aquesta és una de les recomanacions a tenir en compte per construir en un terreny amb pendent: revisar la normativa municipal en relació als murs de contenció de terres prèvia compra del terreny.

Com expliquem en un article anterior, existeixen diferents tipus de murs de contenció que caldrà valorar en cada cas.

Quan es construeix una casa, gairebé sempre seran murs estructurals que, a part de contenir les terres, també serviran de suport per a l’habitatge.

Si bé el tipus de mur condicionarà el preu final, serà més important conèixer el subsòl per determinar quin mur utilitzar. Treballant amb mitges plantes, els murs tindran menor altura, però segurament n’hi haurà més.

Conèixer el tipus de subsòl sempre és important per a un projecte, però per construir en un terreny amb pendent té una importància especial.

Els estrats del subsòl solen col·locar-se de forma més o menys horitzontal. Per això és important conèixer a quina profunditat es troben els diferents estrats i, sobretot, l’estrat resistent en el qual recolzar l’habitatge.

A Slow Studio sempre acompanyem el client en la visita al terreny per fer-nos una idea de quin tipus de subsòl existeix. En cas de dubte, enviem el nostre geòleg perquè realitzi una cala prèvia.

La cala prèvia consisteix a agafar una mostra del terreny a certa profunditat per analitzar-la i poder definir les característiques del subsòl de forma ràpida. És molt útil quan només es busca una idea prèvia de la resistència però encara no és necessari un estudi geotècnic, a més es tracta d’un procediment molt econòmic ja que implica tan sols unes poques hores de treball del geòleg in situ.

Estudi geotècnic

Abans de començar un projecte és obligatori i imprescindible realitzar un estudi geotècnic per determinar quin tipus de subsòl disposem i amb això, els fonaments que hauran d’utilitzar-se.

Un estudi geotècnic és la informació que s’obté a partir de diferents cales situades en punts controlats del terreny. Es realitzen cales del subsòl que són punts en els quals s’enclava una vareta mesurant alhora la resistència que oposa el terreny. Això es realitza a diferents profunditats per conèixer els diferents substrats de la terra.

3. Valorar la presència d’aigua

Finalment, i una cosa que no sempre es comprova en construir en un terreny amb pendent, és la presència d’aigua o de les seves escorrenties.

Si ens trobem en un terreny amb pendent, serà difícil que s’inundi l’habitatge, però depèn de la topografia sí que podria cobrir-se la part baixa de la parcel·la. Encara que el més probable és que l’habitatge es construeixi a la part alta de la parcel·la, caldria construir preveient la inundació de cada part del terreny.

D’altra banda, també haurem de valorar la presència d’aigua subterrània. Els corrents que es desenvolupen en el subsòl podrien arribar a danyar, en el pitjor dels casos, els fonaments de la casa.

També poden debilitar el terreny i les seves característiques.

El mateix estudi geotècnic que realitzarem per conèixer la composició del subsòl, també determinarà la presència d’aigua i el grau d’humitat de les terres. A part de l’estudi geològic existeix també la possibilitat de realitzar un estudi geobiològic que serveix per detectar afectacions naturals com corrents subterrànies.

Finalment, també serà necessari assegurar l’escorrentia de l’aigua. En construir en un terreny amb pendent, és menys probable que l’aigua s’estanqui. No obstant això, caldrà assegurar els encontres del terreny amb la casa o els moviments de terra que es realitzin i preveure escorrenties del propi terreny o de terrenys annexos.