Procés de disseny
Quant de temps es triga a construir una casa?
La pregunta de quant de temps es triga a construir una casa és probablement una de les principals que ens fan els clients quan arriben al nostre estudi juntament amb la de quant costa construir una casa passiva i és que construir una casa és un projecte vital que suposa la inversió dels estalvis d’una família i la planificació temporal juga un paper important en el seu bon desenvolupament.
Per això, en l’article d’avui, aclarirem una mica certs tòpics i explicarem de forma clara i bastant ajustada quant de temps es triga a construir una casa.
Però abans de centrar-nos en la fase clau que és la construcció, hi ha certes fases que també tractarem prèviament ja que suposen, com tot, hores de feina tant per part del client o en aquest cas futur usuari de la casa com per part dels arquitectes i tots aquells que formaran part del procés constructiu de la casa, com pot ser la definició de les nostres necessitats, la cerca de terreny o la cerca d’un arquitecte i definició de projecte.
A partir d’aquí és quan comença la fase clau, la construcció, que dependrà del sistema constructiu que utilitzem i que hem de definir juntament amb el nostre arquitecte.
Però no tot acaba aquí, hi ha alguns tràmits finals que formen part del procés lent i llarg, però també apassionant de construir una casa. Vegem quant de temps es triga a construir una casa.
Fase 1. Què busquem? De quin pressupost disposem?
L’objectiu d’aquesta fase és definir tres idees clau:
– On buscarem terreny.
– Quina superfície de l’habitatge necessitem.
– De quin pressupost disposem per al terreny i per a la casa (a definir amb el banc)
Abans de res i també per saber quant de temps es triga a construir una casa, haurem de definir un programa de necessitats propi.
És un pas previ a qualsevol altra decisió que regirà tot el que vingui a continuació i l’hem de tenir molt clar abans de començar a investigar o contactar amb cap professional.
Aquest pla o programa ha de donar resposta a la pregunta, com serà la meva casa?
Un programa de necessitats és bàsicament una llista o esquema, que es dóna a l’arquitecte, amb tot el que ha d’incloure la nostra casa.
Per exemple, si sou una parella amb plans de formar una família i tenir fills, haureu de preveure que la vostra futura casa disposi de suficients habitacions i banys, cuina àmplia amb relació a l’estar, sala d’estar, menjador, despatx, emmagatzematge…
També és útil pensar com ens agradaria viure, si volem que algunes zones siguin polivalents, si tindrem visites de familiars, si volem un jardí amb piscina, etc.
Un cop sabem el programa podem definir els m² aproximats: una casa de 3 habitacions correspon a 100-120 m², una casa de 4 habitacions correspon a 130-150 m², per exemple.
És el moment d’anar al banc i valorar la inversió disponible segons els nostres estalvis i la capacitat de finançament que ens ofereixen.
Normalment el banc ens demanarà que disposem d’estalvis suficients per pagar el terreny o bé del 20% del total del cost del terreny i la construcció.
Atès el que hem vist, podríem aproximar que, dins del temps que es triga a construir una casa, aquesta primera fase de planificació i gestions econòmiques pot portar un mes de temps.
Fase 2. Buscar un terreny
(de 3-6 mesos fins a 1-2 anys)
Un cop tenim la llista de necessitats i el pressupost, podem començar a buscar el terreny on construirem la casa.
És una tasca complexa que ens pot portar des de dies, si tenim sort i trobem el terreny perfecte ràpidament, fins a un parell d’anys.
Però no us espanteu, és una cosa normal ja que triar un bon terreny és primordial i com més s’analitzin i s’estudiïn les característiques de la parcel·la, millor s’enfocarà el disseny i l’estructura de la casa per part dels arquitectes.
Encara que a primera vista sembli temps perdut, buscar tranquil·lament i de forma segura un solar ens estalviarà temps i maldecaps durant el procés constructiu i de disseny.
A més, aquesta fase es pot fer havent contactat amb un arquitecte que ens ajudi i assessori durant el procés de cerca ja que últimament, després de la crisi econòmica, molts terrenys s’han revaloritzat, apujant de preu, per la qual cosa hem d’anar amb peus de plom a l’hora de triar.
Al nostre estudi Slow Studio, us assessorem en la cerca de terreny sense cap cost.
Fase 3. Contactar amb un arquitecte i tancar el contracte
(d’1 a 3 mesos)
El següent dels passos serà trobar un arquitecte.
En aquest sentit, sol ser una fase ràpida (1 mes) ja que avui dia l’oferta d’arquitectes és molt àmplia i accessible via internet o xarxes socials.
Però cal tenir cura ja que en els últims anys han aparegut multitud de constructors de baixa qualitat que contracten arquitectes per dibuixar plànols de cases prefabricades o cases modulars que venen a un suposat preu tancat amb poques garanties de qualitat.
En el nostre cas, Slow Studio és un despatx jove i enèrgic, que treballa sempre amb les bases de l’arquitectura sostenible, però sense oblidar l’usuari i les seves necessitats. La seguretat, el confort i la sostenibilitat s’asseguren utilitzant materials sobretot naturals, però sempre de primera qualitat. Portem projectes de tot tipus i pressupostos; des d’habitatges unifamiliars per a famílies fins a edificis d’habitatges sostenibles.
Fase 4. Disseny de la casa
(de 4 a 6 mesos)
La fase de disseny consta de dues parts: l’anteprojecte i el projecte constructiu.
Tot i no poder determinar la durada exacta d’aquesta fase, podem dir que sol rondar uns 3-4 mesos.
La fase d’anteprojecte necessita més de la implicació del client i, un cop aprovat, serà l’arquitecte l’encarregat de definir la part tècnica amb la redacció del projecte executiu.
Compte! Hi ha empreses que ofereixen packs de disseny + construcció i ens diuen que el projecte triga tan sols 1 o 2 mesos. Així anem malament!
Al nostre estudi Slow Studio, el projecte comença amb una reunió a casa del client que sol ser un esmorzar o un berenar conjunt, si és possible, amb tota la família. Durant aquesta reunió us coneixem molt bé, entenem les vostres necessitats i requeriments i a més anem junts a visitar el terreny per entendre on s’ubica el sol, on hi ha vistes, on és més adequat plantejar la ubicació de la casa, etc.
Després d’aquesta reunió, hi ha aproximadament entre 3 setmanes i un mes de feina a l’estudi per presentar-vos una proposta que s’adapti a la vostra família, que s’adapti al terreny i que a més funcioni de forma passiva amb consum energètic nul.
A partir del primer esbós de distribució, seguiran diverses reunions de canvis i definicions en detall tant de sistema constructiu com d’instal·lacions i acabats i, en cadascuna de les fases, vosaltres com a clients teniu molt a dir. Moltes vegades és el propi client qui vol una mica de temps per rumiar una opció o una altra.
Sempre us diem que és una casa per a tota la vida, no ve d’1 o 2 mesos de projecte, cal tenir-ho clar, hem d’estar tots motivats i il·lusionats sabent que tenim el projecte ideal i per a això no cal tenir pressa, es tracta de dedicar-hi el temps necessari, de dissenyar a foc lent.
No valen retallades de temps en la fase de projecte i hem de desconfiar d’empreses que ofereixen models per catàleg o bé cases que es dissenyen en un o dos mesos; aquestes empreses no estan valorant la família sinó que busquen anar a la fase de construcció el més ràpid possible, que és on ells guanyen diners.
Fase 5. Obtenir la llicència d’obres
(d’1 a 3 mesos)
Un cop tenim el projecte i abans de començar a construir, hi ha un pas intermedi que hem de fer i que repercutirà en quant de temps es triga a construir una casa.
Es tracta de sol·licitar i que us concedeixin la llicència d’obres. En general aquest tràmit pot trigar d’1 a 3 mesos, depenent de l’ajuntament del vostre municipi.
Recomanem consultar els terminis legals que té l’ajuntament en qüestió per respondre a la llicència, ja que varien d’uns a altres, i ho podeu fer servir per pressionar i que el tècnic corresponent revisi el vostre expedient al més aviat possible.
En casos excepcionals, com per exemple en zones rurals de Mallorca, l’ajuntament pot trigar fins a un any a tramitar i acceptar una llicència d’obres.
Per agilitzar el procés també es pot presentar el projecte bàsic en un inici i redactar l’executiu mentre s’aprova la sol·licitud de la llicència d’obres.
L’ajuntament pot concedir la llicència prèviament a rebre l’executiu complet, que sí que necessitarem per començar amb l’obra.
Fase 6. Aconseguir un constructor o empresa constructora
(d’1 a 2 mesos)
Un cop tenim el projecte executiu caldrà buscar una empresa constructora o constructor que realitzi l’obra.
És un procés de consultoria i selecció, que detallem sobre què ha d’incloure un contracte amb un constructor, però en referència a quant de temps es triga a construir una casa, podríem dir que el període de cerca i contractació va d’1 mes a 2 mesos.
En el cas del nostre estudi, Slow Studio, aquest procés el gestionem nosaltres, realitzant una licitació entre 3 propostes de diferents constructores i fent una comparativa tècnica i de preu totalment transparent i en la qual el client pot participar.
Això ens serveix per acabar de negociar el preu i decidir el constructor que realitzarà l’obra.
El fet que l’arquitecte i el constructor siguin empreses diferents i que l’arquitecte no tingui cap compromís econòmic amb el constructor dóna la tranquil·litat que l’arquitecte controlarà el procés d’obra sempre de part del client defensant els seus interessos i inversió.
Fase 7. Construcció d’una casa
(si és fusta entre 4 i 6 mesos, si és obra de 9 a 11 mesos)
Arribem a l’apartat més complex, el de construir una casa; no cal perdre de vista les fases anteriors ja que són molt importants i també sumen temps quan volem conèixer el total de quant de temps es triga a construir una casa.
Definir quant de temps es triga a construir una casa varia depenent del terreny, fonamentació i estructura, així com segons la mida i nivells (plantes) que vulguem construir.
Un cop es comença la feina, podem diferenciar 4 fases que determinaran quant de temps es triga a construir una casa més estrictament.
Aquestes fases són:
– La preparació del terreny i moviment de terres així com el replanteig, que sol durar en total al voltant d’1 mes.
– La fase de fonamentació, variable en funció del tipus de subsol i característiques dels fonaments, i varia entre 1 i 2 mesos.
– La construcció de l’estructura, també variable segons el tipus d’estructura. En el cas de tenir una estructura de fusta o acer, podríem reduir a 1 o 2 mesos el procés de construir una casa. En canvi, si l’estructura és de formigó o obra anirem a un procés d’obra de 6 – 7 mesos, això sense comptar tancaments i instal·lacions i acabats.
– La fase de col·locació dels tancaments interiors i exteriors que pot durar entre 1 i 2 mesos segons el sistema constructiu
– Per acabar, l’etapa en què es passen les instal·lacions i es fan els acabats tant de l’interior com de l’exterior; aquesta fase dependrà de la complexitat i pot durar entre 2 i 3 mesos.
Fase 8. Documentació final d’obra, registre de propietat, cèdula d’habitabilitat, alta de companyies
(d’1 mes a 3 mesos)
Finalment, un cop tenim la casa acabada hem d’esperar un temps abans de poder entrar-hi a viure ja que s’ha de tramitar tota la documentació final d’obra que engloba, entre d’altres, tràmits com:
– La cèdula d’habitabilitat.
– El registre de propietat.
– Alta de companyies de subministraments.
Aquests tràmits solen ser ràpids, però haurem de comptar almenys un mes més que suma en tot el procés i càlcul de quant de temps es triga a construir una casa.
En resum: quant de temps es triga a construir una casa?
En definitiva, si tenim en compte totes les fases que s’esmenten en aquest article, podríem acotar un termini de:
– 12 mesos per a una casa de fusta
– 18 mesos per a una casa d’obra o formigó
Per descomptat sempre hem de deixar un marge de contingència d’uns 3 mesos per a imprevistos de tot tipus tant en obra com en fases prèvies d’obtenció de llicència o licitació de constructor.
A Slow Studio, el nostre despatx, tenim un equip d’arquitectes sempre disposats a orientar el client de la millor forma possible i adaptant-nos a les seves necessitats i temps.
Com sempre, recordeu que podeu contactar amb nosaltres si teniu algun dubte o si esteu pensant a construir una casa.