Com triar terreny per construir una casa?

Quan comprem una propietat, no només invertim en el terreny per construir una casa, sinó que també estem invertint en temps i diners, per aquest motiu és important que pensem en tots els aspectes implicats en la cerca i compra d’aquest.

El terreny és el fonament de la nostra llar, el lloc on passem la majoria del nostre temps i on convivim amb la família, així, pot ser molt útil, abans de començar a buscar terrenys, crear una llista amb idees i requisits personals per al vostre terreny i casa ideal.

Si la vostra cerca serà assessorada per un professional, la llista ajudarà a donar una comprensió clara de les coses particulars que desitgeu per a la vostra nova llar. Si decidiu buscar al vostre propi ritme i sense l’ajuda de ningú, aleshores us recomanem que seguiu llegint per informar-vos sobre els principals aspectes que haureu de tenir en compte abans de prendre la decisió de compra:

7 factors a tenir en compte abans de triar un terreny per construir una casa

1. Infraestructura

Assegureu-vos que els serveis necessaris com l’electricitat, via telefònica, enllumenat públic, aigua corrent/potable, clavegueres, gas natural, etc. ja estiguin instal·lats.

2. Ubicació

És important detectar la connexió amb vies principals/carrers i la seguretat general del barri. Si el terreny està allunyat de la ciutat, considereu el temps que necessitareu per accedir a serveis com hospitals, farmàcies, col·legis, àrees d’esbarjo, botigues i biblioteques.

Tingueu en compte que un terreny bo és un que queda a prop o ben connectat amb el nucli urbà, si la intenció és vendre’l en un futur i, encara que no hi hagi la intenció de vendre’l, és important pensar en l’augment del valor del terreny en el futur.

3. Orientació

Hem de tenir en compte el sol. Una recomanació seria que visitéssiu el lloc almenys tres vegades al dia en diferents mesos de l’any per valorar el recorregut del sol, això ens ajudarà a determinar possibles orientacions per a la casa i la viabilitat d’aquestes en cas de dur a terme un projecte. La direcció i intensitat dels vents també és important en funció de la climatologia del l lloc.

És necessari tenir en compte que, en general, les habitacions estaran ubicades cap al Nord i que la direcció dels vents ajudarà a refrescar aquestes estances en entrar per les finestres de les habitacions.

4. Topografia/ Estudi Geotècnic

Podem encarregar un estudi geotècnic professional per conèixer les característiques del terreny. Això és necessari perquè només així es pot saber si el terreny compleix amb els requisits necessaris per poder construir-hi.

L’estudi ens donarà informació exacta sobre la composició de la terra (la consistència de la terra, ja sigui baixa, mitjana o dura), la manera d’excavació, la capacitat de la terra per suportar el pes de la casa, els factors de seguretat que s’han d’adoptar durant l’execució del projecte i altres.

5. Valor

Per saber si el valor del terreny que heu triat per construir una casa és adequat, caldrà esbrinar quant costa el metre quadrat en els terrenys ubicats a prop d’aquest. En general, els terrenys es valoren segons els següents criteris: la seva forma i regularitat, la seva topografia (els terrenys plans són generalment més cars), la dimensió, la seva accessibilitat a vies principals de transport, la connexió amb serveis públics i l’espai disponible per a la construcció de l’habitatge en relació amb el terreny.

6. Inundació

La possibilitat d’inundació és sovint una de les característiques que menys es tenen en compte i una de les més importants a nivell constructiu. És important comprovar que el terreny no estigui situat en una àrea baixa i inundable i que disposi d’una elevació relativament alta per evitar inundacions de la parcel·la. En cas de terrenys inundables, serà important tenir en compte que la casa pugui quedar elevada en relació amb la cota d’inundació.

7. Anivellament

Si el terreny no és pla, disposarem de més espai aprofitables i, per tant, serà més car. Un terreny desnivellat de la mateixa mida, costarà menys però s’incrementarà el preu en excavació i moviment de terres.