Sistemes constructius
Quant costa el moviment i la contenció de terres en un terreny?
*Actualització: Si us plau, contacteu amb el nostre equip per a la revisió de preus a data actual
Juntament amb els costos de fonamentació, saber quant costa el moviment i la contenció de terres en un terreny és una de les preguntes clau dels nostres clients amb terrenys en pendent.
La contenció de terres és una partida de projecte que no només pot fer variar el preu final de construcció de la nostra casa, sinó que, a més, condicionarà el tipus d’estructura, l’assentament i la disposició de la nostra casa en relació amb el terreny.
Per saber quant costa el moviment i la contenció de terres en un terreny, cal valorar cada cas en particular; tot i així, en aquest post us donem uns valors genèrics orientatius.
Abans de submergir-nos en els mers costos d’obra, és important conèixer de què tracten aquestes primeres tasques a realitzar en obra, com són el moviment i la contenció, així com els condicionants que influiran en el preu final.
Comencem pel principi, què és exactament un mur de contenció?
Què és un mur de contenció i com treballa?
Un mur de contenció es defineix com un element que suporta les empentes horitzontals de les terres que sosté.
Els murs de contenció s’utilitzen quan no podem deixar que el terreny mantingui els seus pendents naturals perquè necessitem superfícies planes on recolzar la nostra nova casa.
Estructuralment parlant, un mur de contenció pot treballar de dues maneres: per gravetat o de forma autoportant.
Els murs per gravetat aguanten l’empenta horitzontal gràcies al seu propi pes, contraresten el pes de la terra amb la seva pròpia massa i no necessiten cap tipus de fonamentació.
Aquí es troben, per exemple, els murs tradicionals de pedra, tot i que actualment, aquests també es realitzen amb gabions o blocs massissos de diversitat de materials.
D’altra banda, hi ha els murs autoportants que sí que requereixen fonaments. Se’ls anomena així perquè suporten el seu propi pes sense cap ajuda externa. Són, per exemple, la majoria de murs de formigó o fins i tot xapes clavades al terreny.
Si bé seleccionar el tipus de mur adequat condicionarà el preu final, serà més important conèixer el tipus de subsòl, ja que no és el mateix el moviment i la contenció de terres en un terreny rocós que en un terreny tou.
Així, per saber quant costa el moviment i la contenció de terres en un terreny, haurem de realitzar un estudi geotècnic que serà determinant per decidir el tipus de mur de contenció adequat i conèixer posteriorment els costos.
Vegem les opcions que tenim segons el subsòl del nostre terreny:
Murs de contenció segons tipus de subsòl
Murs de contenció per a terrenys rocosos
D’entre els tipus de subsòl que podem trobar al nostre terreny, el tipus més dur és el terreny rocós.
La roca és un excel·lent terreny per fonamentar, ja que té molta resistència. En aquest cas no caldria construir murs de contenció, ja que un cop excavem el terreny, aquest es conté per si sol.
No obstant això, a l’hora de moure terres, serà molt més car i requerirà més hores de maquinària pesada que un terreny més tou. Recordem que una de les partides més cares en relació a cost/resultat en la construcció d’una casa és la de lloguer de maquinària i mà d’obra.
Tot i així, es tracta d’un terreny molt apropiat per construir, ja que la fonamentació de la nostra casa serà menor, sempre que no vulguem construir un soterrani, el buidatge del qual requerirà un sobrecost excessiu.
Murs de contenció per a terrenys tous
Existeixen també els terrenys sense cohesió, que són aquells que manquen d’adherència entre els grans solts.
Són, per exemple, la grava, la sorra o pedres gruixudes soltes. Al contrari que en el terreny rocós, el terreny tou permet moure terres de forma relativament fàcil, però caldran murs de contenció per evitar que s’esfondri.
Murs de contenció per a terrenys cohesius
Els terrenys cohesius, com l’argila o el fang, tenen gran capacitat de cohesió com el seu nom indica, això significa que s’autosostenen un cop s’ha realitzat el moviment de terres, i encara que no són tan estables com la roca, la pressió de les terres cohesives sobre el nostre mur de contenció serà menor.
Així, els murs de contenció en terrenys cohesius presenten risc de despreniment de terres.
Cal tenir en compte que els terrenys cohesius tendeixen a ser poc permeables, cosa que ens portarà a preveure algun tipus de drenatge per evitar l’acumulació d’aigua, que generaria més pes.
Murs de contenció per a terrenys deficients
Acabem amb terrenys deficients. Són tipus de terres no aptes per a la fonamentació.
Sí que és veritat que avui dia es pot construir mitjançant sofisticades estructures gairebé en qualsevol terreny, però…
En el nostre estudi d’arquitectura sostenible, hem valorat recentment la construcció en un terreny deficient en pendent en el qual els primers 15 metres de profunditat estaven formats per terreny deficient de farciment i terres no cohesives fins a trobar un estrat resistent de roca. Encara que a nivell de fonamentació, el nostre estructurista havia calculat que era possible sustentar la casa mitjançant micropilotatge —grans pilars que s’insereixen en el terreny— i sense contenció de terres, el cost d’aquesta operació adquiria un percentatge tan elevat en el total del cost de construcció de la casa, que ens ha portat a descartar la construcció de la casa en aquest terreny.
En cas de construir en terrenys de poca resistència, caldrà combinar fonamentacions profundes o fonamentacions en llosa —que suposen fonamentar el total de la base de la casa— amb murs de construcció de gran resistència preparats per suportar grans empentes de terres.
Quant costa el moviment i la contenció de terres en un terreny?
Com ja hem comentat, per saber quant costa el moviment i la contenció de terres d’un terreny cal tenir en compte moltes variables.
Per començar, hem de definir quin tipus de moviment de terres farem, si necessitem buidar, anivellar o terraplenar el nostre terreny, ja que cada tipus de moviment requereix maquinària diferent que pot fer variar en gran mesura el preu final.
Caldrà tenir en compte també quin volum de terres mourem, ja que això afectarà directament la quantitat d’hores de maquinària que caldran per extreure-la del terreny.
La maquinària per a les obres se sol llogar per dies. Per això serà important organitzar l’obra de manera que les màquines no estiguin aturades quan estiguin en obra.
Un volum més gran de terres a moure o anivellar implicarà, com és lògic, més hores o dies de maquinària treballant.
Influirà també en el pressupost final el pendent i l’accés a la parcel·la. Això també es refereix a les màquines que hagin d’arribar fins al terreny.
Les hores que es passin arribant a l’accés, tant les excavadores com els camions, seran hores que no podran treballar. A més, en casos extrems pot implicar haver de demanar maquinària molt particular per poder treballar d’acord amb el terreny.
Les mateixes empreses de vegades s’encarreguen també d’altres serveis com el desbrossament de la parcel·la, la tala d’arbres o la gestió de residus. Això es refereix a què es fa amb la terra després de treure-la. Depenent de l’empresa, es poden donar diferents sortides al volum sobrant.
Una primera solució per no desaprofitar les terres que traiem és utilitzar-les al nostre propi terreny.
D’altra banda, la constructora pot fer-se càrrec d’aquesta terra i reutilitzar-la per a una altra obra o llençar-la a l’abocador. En aquests dos casos cal pagar, bé perquè l’empresa l’emmagatzemi o bé per portar-la a l’abocador.
Després d’això, vegem en detall quant costa el moviment i la contenció de terres en un terreny.
Exemple de costos de moviment i contenció de terres en un terreny
Vegem els costos a través d’un exemple d’una casa de 100 m2.
En primer lloc, valorarem el cost del moviment de terres.
A tall d’exemple, imaginem que tenim un terreny en pendent lleu en el qual construirem una casa de planta quadrada.
Com que la nostra casa exemple té 100 m2, tindrem una planta de 10 d’ample x 10 metres de longitud. Si un dels costats l’encastem al terreny, haurem de moure les terres del pendent.
Suposem que d’aquests 10 metres de longitud hem de buidar 3 metres d’alt per 3 metres d’ample, això són un total de 90 m3 de terra. A través de la nostra experiència en casos reals d’obra, hem de partir d’un barem genèric d’uns 12 eur/m3 de terra.
Cal tenir en compte que es tracta d’un barem molt genèric per a un terreny mitjà que no presenta excessius problemes d’excavació, però aquest barem pot variar segons el tipus de terreny.
Així, tenim 90 metres cúbics de terra a 12 eur per m3 desplaçat, que fan un total de 1.080 euros incloent el transport i la gestió de la terra.
A més, també és necessari recordar que el preu del moviment de terres variarà molt en funció del volum de l’obra i tot el que això comporti.
Seguim el procés d’obra per valorar el cost d’un mur de contenció.
Un cop hem realitzat el moviment de terres, és necessari construir el mur de contenció de terres.
Quant costa un mur de contenció?
Anem ara al que ens interessa, quant costa el moviment i la contenció de terres en un terreny?
Si seguim amb l’exemple anterior, imaginem que arran de moure 90 m3 de terra, ens han quedat 10 metres de longitud de terra no cohesiva que hem de sostenir amb un mur abans de construir l’habitatge.
En tractar-se d’un terreny inclinat, suposarem que aquests 10 metres de longitud requereixen una altura de contenció, segons càlculs basats en la resistència del terreny, de 2 metres d’alt.
Bé, si solucionem aquests 10 metres lineals per 2 d’alt amb mur de blocs massissos, el cost total seria entre 1.500 i 2.000 euros.
En cas d’optar per un mur de gabions, considerant una capa base de formigó i el gabió mateix, ens costaria al voltant de 1.400-1.800 euros.
Finalment, l’opció «low cost» de murs de contenció, si el que plantegem és un mur de formigó convencional, l’import final ronda de 600 a 1.000 euros.
No obstant això, com us hem esmentat, és necessari valorar cada cas de manera particular i decidir el tipus de mur de contenció en funció de les necessitats del terreny i del projecte.
Normativa aplicable al moviment i contenció de terres
No convé oblidar que els murs, com totes les partides d’obra, també estan regulats per normatives de construcció.
En el nostre estudi, cada vegada que rebem un nou client que vol construir la seva pròpia casa i saber quant costa el moviment i la contenció de terres en un terreny, el primer que fem és revisar la normativa respecte a la contenció de terres, ja que en molts casos el moviment de terres i les dimensions dels murs estan limitats a nivell municipal.
Els ajuntaments regulen la contenció màxima de terres en un terreny, és a dir, l’altura màxima dels murs de contenció. Això evita que es construeixin murs excessivament alts.
D’aquesta manera, en arribar al límit d’altura establert, haurem de generar un nou bancal natural i sostenir-lo amb un altre mur de contenció. Això es regula amb l’objectiu d’integrar en certa mesura les cases al terreny, a més d’aconseguir uniformitat en el conjunt construït d’un territori.