Procés de disseny
Passos per construir una casa ecològica
Al blog de Slow Studio sempre intentem donar-vos eines per facilitar-vos la tasca de construir una casa i, sobretot, perquè entengueu cadascun dels passos per construir una casa ecològica, un procés tan complex com apassionant.
A l’estudi arriben molts clients que ens diuen «vull construir una casa ecològica però no sé per on començar».
Nosaltres tenim molt clars els passos per construir una casa ecològica, ja que, com a arquitectes, construïm diverses cases a l’any; però per a una persona que es construeix la seva pròpia casa, normalment serà la primera i moltes vegades l’única vegada que s’endinsi en aquest procés apassionant i, per aquest motiu, és important que estigui ben assessorada.
Al post d’avui intentem aclarir els passos a seguir perquè tingueu clar en quins punts sou i quina complexitat té cadascuna de les decisions que caldrà prendre.
Si, a més, voleu construir una casa ecològica, eficient i saludable, aquest procés serà encara més complex, però no per això més difícil: només és qüestió de seguir els passos de manera ordenada i tenir clar amb qui contactar en cada moment.
QUINS SÓN ELS PASSOS PER CONSTRUIR UNA CASA ECOLÒGICA?
Vegem en detall els passos per construir una casa ecològica.
PAS 1: DEFINIR EL PROGRAMA DE NECESSITATS
Es tracta d’un pas previ a qualsevol decisió i que hem de tenir clar abans de començar a investigar o contactar amb cap professional.
Hem de resoldre la pregunta: com serà casa meva?
En aquest sentit, Jade Serra, arquitecta de Slow Studio, ha escrit diversos manuals per entendre els passos per construir una casa ecològica i definir com serà casa nostra, així com quines preguntes ens hem de fer per poder guiar el nostre arquitecte.
Bàsicament, el que el nostre arquitecte necessita és un programa de necessitats, és a dir, una llista amb tot el que ha d’incloure casa nostra.
Per exemple, si sou una parella jove que ara mateix no té fills però té pensat tenir-ne, haureu de pensar que la vostra futura casa tindrà 3 habitacions i 2 banys, piscina, cuina, sala d’estar i menjador. També és útil pensar com ens agradaria viure: si volem que algunes zones siguin polivalents, si tindrem visites de familiars, si volem un jardí amb piscina, etc.
Com sempre diem, el paper ho aguanta tot: aquest és el moment de deixar volar la imaginació i pensar què volem que tingui la nostra llar.
RECORDEU
Un programa de necessitats és una llista amb tot el que ha d’incloure casa nostra, però no cal que estigui dibuixat en un croquis —tret que ho tinguem molt clar—; l’arquitecte serà qui ens ajudarà a situar el programa en un disseny de casa, optimitzant els espais i, sobretot, adaptant-los a les condicions climàtiques del lloc per aprofitar al màxim la incidència del sol, les ventilacions, etc.
PAS 2: CONTACTAR AMB UN ARQUITECTE
El següent dels passos per construir una casa ecològica serà trobar un arquitecte.
Moltes vegades els clients busquen en línia opcions d’empreses de construcció de cases per obtenir un preu tancat, però en els darrers anys han aparegut multitud de constructors pirata que contracten arquitectes per dibuixar plànols de cases prefabricades o cases modulars que venen a un suposat preu tancat amb poques o cap garantia de qualitat.
Per aquest motiu és indispensable l’assessorament d’un professional. A Espanya no és possible construir sense la signatura d’un arquitecte, així que les empreses de cases modulars o cases prefabricades hauran de passar inevitablement per la direcció d’un arquitecte; per aquest motiu, el millor serà primer seleccionar un arquitecte que compleixi els nostres requisits.
A Slow Studio som un equip d’arquitectes i, en aquest cas, un cop realitzat el disseny de casa a mida i d’acord amb les necessitats i el pressupost del client, comptem amb empreses de construcció que col·laboren amb nosaltres establint un preu tancat per construir la casa, ja sigui de fusta o d’obra.
En molts casos, els nostres clients han comparat diversos arquitectes abans de seleccionar-nos, i és que el procés de construir una casa pot durar més d’1 any, així que la confiança i la bona relació amb el professional que la dissenyarà serà un element clau. Tanmateix, nosaltres sempre insistim que, sigui qui sigui el professional, ha de treballar amb rigor i prioritzar una comunicació fluida amb el client en tot cas.
PAS 3: Tancar un contracte
Un dels principals passos per construir una casa ecològica serà tancar contractes: en primer lloc amb l’arquitecte, però posteriorment amb el constructor —per a la qual cosa us assessorem a Slow Studio—.
És important desconfiar de professionals que treballaran sense un contracte clar, amb unes directrius i uns terminis, així com amb un preu d’honoraris totals. La crisi ha propiciat que molts arquitectes s’ofereixin a fer projectes de manera gratuïta i fins i tot ens donaran un preu tancat de construcció abans d’haver entrat en detalls de projecte.
És important que el primer contracte que signem sigui amb el nostre arquitecte i que aquest s’hagi compromès a respectar uns honoraris i uns terminis clars durant tot el desenvolupament del projecte, establint un calendari de lliuraments i pagaments, així com penalitzacions en cas d’incompliment de contracte.
Com a recomanació indispensable, és important que l’arquitecte ens aclareixi la relació entre ell mateix, nosaltres i el constructor. L’arquitecte ha d’estar de la nostra part en tot moment i controlar la construcció de la casa; no dubteu a preguntar quines responsabilitats assumirà en aquest sentit.
En el nostre cas, oferim per norma —tret que el client ho sol·liciti expressament— la supervisió del construction management, que no és res més que l’acompanyament i l’assessorament durant tot el procés de construcció de la casa: des que es busca un constructor, es comparen les diferents ofertes, es negocia i se signa un contracte amb terminis i penalitzacions, fins a la direcció i el control de tot el procés d’obra.
PAS 4: anar al banc
Un cop hàgim tancat el contracte amb l’arquitecte o bé en paral·lel, caldrà anar al nostre banc en cas que una part de la casa s’hagi de finançar amb una hipoteca.
És possible aconseguir una hipoteca per construir una casa?
I tant!
En cas de fer una autopromoció en què nosaltres mateixos serem els promotors de casa nostra, el banc ens anirà aportant el capital a mesura que el necessitem. Un cop signat l’import total de la hipoteca, s’establiran uns terminis de pagament en què haurem de demostrar, mitjançant certificacions tècniques, la construcció de cada part del nostre habitatge perquè ens desbloquegin el següent tram de la hipoteca.
Visitar el banc (si no tenim tots els diners estalviats, que és l’habitual) ens servirà per establir un pressupost total de construcció de casa nostra.
A Slow Studio solem demanar als nostres clients que ens donin una idea aproximada prèvia del que volen invertir en la seva nova llar, de manera que nosaltres, com a arquitectes, puguem ajustar el disseny al pressupost total, ajustant qualitats i metres quadrats.
Es pot construir una casa ecològica amb un pressupost ajustat o amb un pressupost més holgat; només és qüestió de prioritzar decisions. Per exemple, un sistema de recollida d’aigua de pluja és molt ecològic i útil, però el seu cost és força elevat i l’amortització pot arribar als 20 anys; per aquest motiu, de vegades caldrà prioritzar decisions per aconseguir una casa tan ecològica com sigui possible amb el pressupost límit establert.
En el nostre cas, com que creiem al 100% que una casa ha de ser una llar saludable per a qui l’habita, davant de dues solucions possibles sempre optarem per l’opció més natural possible, sense que això suposi un increment en el cost de construcció.
PAS 5: el disseny de la casa
Bé, un cop hem signat el contracte amb el nostre arquitecte i tenim la previsió de pressupost, així com el programa de necessitats, serà el moment de començar l’encaix de la nostra nova llar.
En general, els projectes d’arquitectura es divideixen en 3 fases:
– Avantprojecte:
que més o menys té una durada d’1 a 2 mesos i en què es defineix el disseny de casa nostra, des dels primers croquis fins a un disseny tancat amb el qual el client se senti còmode. Generalment, un cop aprovat aquest disseny s’admeten poques modificacions, ja que aquest disseny és sobre el qual es basarà el projecte tècnic de construcció.
Durant l’avantprojecte es prenen decisions però no es defineix res; per exemple, es decidirà el sistema constructiu, l’estructura o la fonamentació, però aquestes encara no quedaran definides i es podran fer canvis posteriors.
– Projecte bàsic:
es tracta d’un projecte tècnic detallat de casa nostra; en aquesta fase es definiran l’estructura, les instal·lacions, la fonamentació i els sistemes constructius en detall. Un cop finalitzat aquest document, és possible sol·licitar llicència a l’ajuntament per guanyar temps.
– Projecte executiu:
es tracta d’un projecte bàsic ampliat en què es detalla tota la informació necessària per construir la casa. Aquest document és necessari per iniciar la construcció de la casa i és el que servirà al constructor per elaborar un pressupost detallat de cadascun dels materials i sistemes constructius de la casa.
PAS 6: la construcció d’una casa ecològica
Com us comentàvem anteriorment, dins dels passos per construir una casa ecològica, és important disposar d’un projecte d’arquitectura abans de buscar un constructor. El procés de cerca de constructor se sol fer mitjançant un concurs d’ofertes, un procés en què l’equip de Slow Studio us oferim suport i assessorament absoluts.
Hi ha moltes maneres d’estalviar en costos i en temps de construcció si durant la fase de disseny s’han establert unes pautes clares per al constructor.
Per exemple, a Slow Studio oferim la possibilitat de construir una casa ecològica modular que es fabrica en part en un taller de fusta i es trasllada al terreny semiprefabricada, de manera que no només estalviem en temps i costos de construcció, sinó que, a més, ens assegurem la correcta execució de cadascun dels elements de construcció.
Generalment, al nostre país construirem d’obra o de fusta, sent aquesta última menys habitual però cada cop més demandada, ja que ja és possible construir amb fusta de boscos locals a un preu molt ajustat i amb resultats immillorables.
El procés de construcció de la casa s’iniciarà, doncs, amb la selecció, comparació i negociació de preus i terminis amb diferents constructors, la signatura d’un contracte i la posada en marxa de l’obra.
Esteu pensant a construir una casa ecològica?
A Slow Studio us acompanyem en tot el procés!
Des de la compra del terreny, al disseny a mida fins a la construcció, després de més de 10 anys d’experiència construint cases ecològiques a mida, hem creat la casa Slow, una casa que es construeix a preu tancat.
No dubteu a contactar-nos sense compromís perquè puguem valorar el vostre projecte eco. Al nostre equip ens hem especialitzat en cases eficients i sanes que aprofiten les condicions climàtiques del lloc per treure el màxim partit dels materials i sistemes constructius.