Procés de disseny
Construir una casa per fases
En aquest sentit, en el post d’avui volem compartir amb vosaltres els factors clau a tenir en compte en construir una casa per fases, però abans d’entrar en detall en les peculiaritats del projecte, hem volgut fer un repàs dels avantatges i inconvenients d’aquest procés.
Avantatges de construir una casa per fases
Flexibilitat econòmica
Construir una casa per fases permet fraccionar la inversió econòmica en intervals. D’aquesta manera es facilita la construcció de la casa i és possible gaudir-ne des de l’inici, sense haver d’esperar a aconseguir la quantitat econòmica final requerida.
Un exemple pràctic seria el de voler construir una casa de 200 m2 a llarg termini, però disposar actualment del préstec bancari corresponent per dur a terme solament 100 m2.
En aquest cas, construir una casa per fases permetria començar l’obra i tenir una llar des del principi, per anar-la ampliant a poc a poc en funció de les necessitats que sorgeixin.
Evolució del disseny
D’altra banda, el procés de construir una casa per fases té en compte que les persones i les unitats familiars evolucionen amb el pas del temps. Per això, plantejar el creixement d’una casa en etapes simplifica la tasca inicial de definir els límits de l’habitatge.
D’aquesta manera és possible dissenyar la casa en funció de les necessitats actuals d’una família, reservant un espai per a futures modificacions. El nostre repte com a arquitectes és el d’aconseguir que tot el projecte arquitectònic mantingui una unitat, malgrat desenvolupar-se en diferents fases al llarg del temps.
Es tracta d’una tasca complexa que implica que l’habitatge sigui habitable en totes les seves fases, disposant d’espais ventilats i il·luminats en les seves estances.
Per aconseguir la unitat compositiva és necessari que el projecte d’arquitectura contempli el global de la construcció des del principi.
Inconvenients de construir una casa per fases
El principal inconvenient de construir una casa per fases és la necessitat de previsió i de control de tot tipus de detalls per part de l’equip d’arquitectes que realitzi el projecte.
Hi ha alguns aspectes delicats a tenir en compte. D’una banda és molt important plantejar el projecte complet a l’inici de cadascuna de les fases. D’aquesta manera si no s’arriben a construir les fases següents sempre es comptarà amb una casa habitable.
D’altra banda és important preveure quin tipus d’ampliació es durà a terme, ja que el pas d’instal·lacions pot complicar i encarir la segona fase de l’obra. De vegades la primera fase pot deixar previstes instal·lacions o bé les noves habitacions podran utilitzar serveis o banys de les existents.
Ampliar una segona planta o ampliar en la mateixa planta?
Un inconvenient a tenir en compte és la ubicació de l’ampliació, si construïm una segona planta d’una casa, hem de tenir en compte que en la primera fase haurem construït una coberta, que sol ser un element car i que haurà de ser destruïda per construir la segona fase.
Per contra, una ampliació en una mateixa planta convertirà façanes en parets interiors, cosa que s’ha de revisar a nivell constructiu, però que segur és més econòmic que destruir una coberta. En aquest sentit, la primera fase pot contemplar porxos coberts que més tard tan sols caldrà tancar.
De vegades, l’ampliació es pot plantejar exempta de la resta de l’habitatge, encara que això comporti construir un nou volum amb totes les seves façanes i cobertes pròpies i per tant encareixi el preu.
3 Factors clau a tenir en compte per construir una casa per fases
1 Definició de les necessitats
Consisteix a definir tot allò necessari per a l’habitatge, és a dir, establir un pla de necessitats complet que plantegi com seria la casa final: quants dormitoris disposaria, quina quantitat de banys serien necessaris o quantes places de garatge caldran.
2 Definició de les etapes
Definir les etapes del procés és clau. És aquí quan heu de ser conscients del moment de la vida en què us trobeu i ser capaços de prioritzar allò que realment és necessari construir des d’un inici i aquells altres espais que poden esperar.
És important establir una hipòtesi de creixement de la llar, que anirà estretament lligada al creixement de la unitat familiar i del pressupost.
Aquesta segona etapa també la podeu plantejar vosaltres mateixos, encara que l’assessorament d’un professional us servirà de guia en tot moment.
A Slow Studio, per exemple, plantegem diferents tipus de cases ecològiques que s’adeqüen en dimensió i preu a les necessitats que pugui tenir una família o una altra, permetent la seva ampliació o modificació posterior.
3 Definició d’un pressupost
Finalment, és imprescindible clarificar la quantitat de diners a invertir en cada fase i fer una previsió de cara al futur del pressupost del qual disposarem.
En aquest sentit, l’equip d’arquitectes us podem assessorar en la definició estratègica dels temps per arribar a un equilibri entre el pressupost i les necessitats a resoldre en cada fase.
També és necessari tenir molt present el tipus de creixement que tindrà l’habitatge, perquè la seva evolució no suposi un sobrecost excessiu.
Per exemple, des de Slow Studio sempre recomanem als nostres clients que evitin créixer en alçada, ja que la previsió d’augment de plantes de l’habitatge implicarà un sobredimensionat de l’estructura i enderrocar i tornar a construir la coberta de l’edifici, suposant ambdues accions un cost molt elevat.
Si esteu valorant la construcció d’una casa per fases i teniu dubtes sobre les opcions i pressupost necessari per dur a terme la construcció, recordeu que sempre podeu contactar-nos sense cap compromís i us ajudarem a resoldre dubtes encantats.