Construir una casa en un terreny inclinat

Si heu estat mirant terrenys i teniu ja algunes referències de preus, us haureu adonat que els terrenys inclinats sempre solen ser més barats que els terrenys plans. Això és degut al fet que construir una casa en un terreny inclinat és una mica més car, vegem per què.

Si bé un terreny pla és més còmode, avui dia tenim prou recursos tècnics per aplanar terrenys, realitzant moviments de terra i murs de contenció així, per què un terreny inclinat és més car?

Doncs precisament per aquest motiu, construir una casa en un terreny inclinat incrementa el cost de moviments de terra amb els seus corresponents murs de contenció i en determinats casos pot fins i tot incrementar el cost de la fonamentació.

De fet, per aquest motiu, sempre recomanem contactar amb un arquitecte abans de comprar el terreny. Un professional pot ajudar-nos a valorar el sobrecost de moviment i contenció de terres i verificar si la fonamentació pot suposar també un increment de pressupost segons cales de geòleg.

Al nostre estudi sempre acompanyem el client abans que realitzi la compra del terreny per valorar la viabilitat de la construcció, especialment quan es tracta de construir una casa en un terreny inclinat.

Així, en el post d’avui, analitzem quines implicacions té construir una casa en un terreny inclinat i quins sobrecostos hem de tenir en compte per d’aquesta manera poder valorar si l’estalvi de preu de terreny compensa, cosa que dependrà de cada cas però per a la qual us puc deixar unes recomanacions clau.

Veurem una sèrie de recomanacions per construir una casa en un terreny inclinat traient el màxim profit ja que el pendent pot condicionar el projecte, però també podem treure benefici del mateix, aprofitant el sol o la inèrcia tèrmica del propi terreny.

1 Valorar l’orientació del terreny

L’orientació del pendent serà essencial a l’hora de construir una casa en un terreny inclinat.

Orientació a sud

Aquest és el millor dels casos que podem trobar-nos. Una orientació del terreny a sud ens permet col·locar una gran façana en aquesta orientació i obrir grans finestres per captar llum solar.

A més, en cas d’adaptar la casa al pendent del terreny i construir en diferents nivells, hem de tenir en compte que això suposa un avantatge ja que disposarem de diverses façanes orientades a sud.

Altres orientacions

Per descomptat no descartarem directament un terreny perquè no estigui orientat a sud. També hi ha opcions de construir una casa en un terreny inclinat orientat a est, oest o nord.

En aquests casos serà molt important la presència de patis o altres estratègies que ens permetin captar llum de sud, especialment a l’hivern.

Recentment hem dissenyat una casa a Cervelló el terreny de la qual tenia pendent a nord, de manera que el sol arriba des de la part superior del terreny.

En aquest cas, per aconseguir llum directa del sol, obrim un pati al centre de la casa, de manera que generem una segona façana que capti la llum i la calor del sol.

A més, la part superior de la casa es dissenya amb un gran lluernari també orientat a sud que de nou té l’objectiu d’incrementar la captació de llum i calor solar.

Inèrcia tèrmica

Quan anem a construir una casa en un terreny inclinat també hem de preveure que és probable que alguna part quedi semisoterrada. El que pot semblar un inconvenient pot suposar un avantatge en termes d’eficiència energètica.

Una de les característiques de la terra és que té una gran inèrcia tèrmica. Això vol dir que la terra acumula la calor i de fet, amb tan sols soterrar un parell de metres l’habitatge, aconseguim una temperatura estable d’al voltant de 20 graus tot l’any.

L’ideal serà soterrar la façana nord que és la més freda per d’aquesta manera mantenir-la a una temperatura estable. No hem de tenir por per possibles humitats, ja que avui dia es pot resoldre constructivament amb cambres que permetin la ventilació i el filtrat d’aigua cap al terreny sense risc d’humitats.

D’altra banda, l’excavació que realitzem al pendent es pot aprofitar a més per soterrar un tub canadenc. Recordem que la normativa espanyola ens obliga a ventilar les cases de forma directa. Doncs bé, soterrar un tub canadenc és una estratègia molt econòmica que ens permet aprofitar la inèrcia de la terra i preescalfar l’aire que introduirem per a ventilació a través d’un tub immers en terra.

A l’estiu, aquest aire a 20 graus serà suficient per ventilar la casa a una temperatura adequada, mentre que a l’hivern es pot escalfar amb una petita aportació de calor fins als 22 graus.

2 Comprovar quin tipus de terreny conforma el subsòl

El tipus de terreny determinarà la nostra estratègia d’ubicació i fonamentació de l’habitatge.

La fonamentació en un terreny en pendent pot partir de dues estratègies, d’una banda i generalment en cas de pendents forts, podem optar per no modificar el propi pendent natural del terreny i simplement enclavar la casa mitjançant pilons de profunditat al terreny.

Aquesta és una estratègia comuna en construir una casa en un terreny inclinat però de la qual hauríem de ser poc partidaris, ja que una casa d’aquest tipus comporta perdre tot tipus de relació amb el terreny natural i convertir la nostra casa en una casa-pis penjada del terreny i connectada mitjançant escales a l’espai exterior.

De fet, aquesta tipologia seria únicament recomanable en cas de pendents molt elevats o terrenys poc cohesius. Al despatx ens hem trobat recentment amb el cas d’una casa en un terreny de pendent extrema en un sòl de molt poca resistència, en aquest cas hem optat per l’estratègia d’elevar la casa sobre micropilotatge profund.

Com a segona estratègia d’ubicació de l’habitatge en un terreny en pendent, existeix la possibilitat de realitzar moviment i contenció de terres.

Aquesta estratègia ens permet una major integració de l’habitatge al terreny a més d’aprofitar la inèrcia tèrmica de la pròpia terra.

En aquest cas la fonamentació, un cop realitzat el moviment de terres serà similar a la que podem trobar en un terreny pla i que com sempre, dependrà del tipus de subsòl.

El motiu pel qual una casa en un terreny en pendent sol ser una mica més cara que la mateixa casa en un terreny pla és precisament aquest moviment i contenció de terres previ, que no hauria de preocupar-nos si el terreny és prou ferm. Per això, sempre és aconsellable encarregar un estudi geotècnic, o almenys, alguna cala per comprovar la fermesa del terreny abans de comprar-lo.

Possibilitat de realitzar un estudi geotècnic

Si encara no hem comprat el terreny, és normal que vulguem comprovar si és bo sense haver de desemborsar una gran quantitat de diners (un estudi geotècnic complet costa al voltant de 1.000 euros), per això és possible encarregar a un geòleg un parell de cales que haurem de fer sobre la zona on es preveu ubicar la casa (aquí de nou és recomanable consultar amb un arquitecte que revisi la normativa)

Les cales ens donen informació sobre la resistència i la tipologia de sòl i ens permeten fer-nos una idea de si un terreny és bo per construir o ens pot generar problemes.

Si amb les cales seguim sense estar segurs, llavors no hi haurà més remei que encarregar un estudi geotècnic. En alguns casos es pot mirar de pactar amb la propietat sobre qui corren els costos, però és important saber que la propietat no està obligada a facilitar-lo per a la venda.

L’estudi geotècnic seria d’alguna manera la continuació de la cala prèvia. Es tracta d’informació obtinguda mitjançant una sèrie de cales controlades per al reconeixement del terreny en relació amb la construcció. És a dir, obtindrem totes aquelles dades necessàries per projectar els fonaments d’una casa o edifici.

L’estudi geotècnic complet ens dóna seguretat sobre la composició del terreny i la seva resistència per suportar càrregues de la construcció.

De fet, és obligatori realitzar un estudi geotècnic abans de començar els fonaments en qualsevol construcció.

Moviment i contenció de terres

Com s’ha esmentat en apartats anteriors, en construir una casa en un terreny inclinat, una de les estratègies més habituals i recomanables és la del moviment i contenció de terres.

Encara que depèn de molts factors, una de les millors solucions és adaptar-nos al pendent del terreny, buscant, en la mesura que sigui possible la zona més estable i plana per ubicar les zones principals de l’habitatge. D’aquesta manera evitaríem excessius murs de contenció o moviments de terres.

Quanta menys terra movem i menys murs de contenció construïm, menors els costos, però també evitarem grans moviments de terres que més enllà de causar un important impacte visual no són coherents amb la morfologia del terreny que trobem. Si hem comprat un terreny en pendent hem d’adaptar-nos-hi, respectant les seves escorrenties d’aigua i integrant el nostre habitatge a l’entorn.

3 Realitzar una previsió de les possibilitats d’ubicació i distribució de la casa

Per fi, arribem al punt que tots estàvem esperant Com construir una casa en un terreny inclinat?

Vegem els factors a tenir en compte quan plantegem construir una casa en un terreny inclinat en relació amb la distribució de la mateixa.

El primer que haurem de comprovar és a quina cota se situa l’accés a la casa.

Hi ha vegades que podem accedir al terreny tant per dalt com per baix, però en general l’accés des del carrer quedarà bé a la part superior o inferior del terreny.

En segon lloc, haurem de comprovar en quina direcció està orientat el pendent.

Sobre la base d’aquestes dues dades plantejarem les primeres estratègies d’ubicació de la casa, en funció de la privacitat en relació amb el carrer així com de la captació solar. El millor dels casos, per descomptat serà un pendent orientat a sud amb el carrer a la part superior de manera que si obrim la casa a sud no tindrem vistes des del carrer.

Les estances denominades de dia com són el saló, l’estar, el menjador i fins i tot la cuina és bo que se situïn a la part més baixa del pendent. En cas de construir en dues plantes, correspondrien a la planta baixa de manera que puguin estar en relació directa amb la sortida a l’exterior, connectades amb el jardí i permetent, a l’estiu, duplicar la seva superfície mitjançant porxos, pèrgoles o terrasses.

Un altre tema important a plantejar quan anem a construir una casa en un terreny inclinat és la presència de patis. Com ja hem comentat, sobretot en pendents que no s’orientin a sud, serà molt important aconseguir llum i radiació solar.

A més, al clima mediterrani, els patis solen funcionar força bé, ja que no tenim temperatures molt extremes. Per això, ventilar des d’un exterior amb una temperatura una mica més controlada, sol ser beneficiós per climatitzar la casa.

Per últim, haurem de valorar la col·locació d’escales, construir una casa en un terreny en pendent implica generar diferents nivells d’accés, habitatge i jardí. És important, a més d’obligatori, garantir l’accessibilitat a les estances bàsiques de cuina, habitació i almenys un bany d’una persona amb problemes de mobilitat que encara que sempre ens ve al cap una cadira de rodes, també pot ser una persona gran o una persona que temporalment està enguixada.

També és important pensar en recorreguts amb escales que haurem de fer carregats amb bosses de compra o amb cotxets de nens per exemple. És important que l’arribada a casa sigui còmoda, potser l’arribada en cotxe o a peu pot estar directament connectada amb un magatzem o rebost que ens permeti descarregar pes per més tard organitzar la compra des d’aquest magatzem a la cuina.

El mateix passa quan arribem carregats amb maletes de viatge o amb un cotxet de bebè. És important que en cas de no poder accedir fàcilment a casa, disposem d’un espai cobert on poder descarregar estris sense mullar-nos.