Procés de disseny
Construir una casa en pendent
Aquesta setmana hem visitat el terreny d’un client per valorar si és possible la construcció d’una casa en pendent.
Es tracta d’un procés que fem habitualment i que, en aquest cas, cobrava una rellevància especial, ja que el nostre client es troba en plena negociació del preu de compra amb el propietari.
La nostra visita no només ha d’ajudar-lo a decidir-se o a reafirmar-se en la seva decisió de compra en cas que li diguem que el terreny és adequat per construir, sinó que, a més, li ha de proporcionar arguments de negociació, en cas que hi trobéssim alguna deficiència, com podria ser un pendent excessiu, un assolellament deficient o un subsòl inadequat per construir, entre d’altres.
Tot i que a simple vista podem valorar gairebé tot —el més important serà l’orientació i la incidència del sol al llarg del dia, així com els graus d’inclinació del pendent—, cal puntualitzar que, sense haver fet encara l’estudi geològic del terreny, hi ha una part de la nostra valoració que no disposarà de dades tècniques per decidir si és un terreny apte per a la construcció.
Què és un estudi geològic?
Un estudi geològic el fa un geòleg i ens proporcionarà dades sobre el tipus de subsòl que tenim sota el nostre terreny —terra tova, mitjana o roca dura— i, per tant, el cost de les excavacions i les fonamentacions.
En terra argilosa o en terres de reblert (tova) és fàcil excavar plantes subterrànies, però caldrà una fonamentació robusta per aguantar dreta la nostra casa.
En cas de terreny rocós, en canvi, serà difícil excavar una planta soterrani, però serà molt fàcil i econòmic col·locar els fonaments de la nostra llar, que amb poca quantitat de formigó suportaran molt pes.
En aquest cas, portem el geòleg amb nosaltres per fer unes primeres cates ràpides, però es farà un estudi geològic detallat abans de començar a dissenyar l’habitatge.
Què hem de tenir en compte per saber si és viable construir una casa en pendent?
Dit això, la nostra valoració sobre si és possible construir una casa en pendent comença sempre amb una brúixola, detectant el nord i el sud.
Nota:
Per als qui us trobeu a l’hemisferi nord, la bona orientació solar serà al sud, que és des d’on incideix el sol; en canvi, per als lectors de l’hemisferi sud, la bona orientació solar és al nord.
El primer punt a valorar per construir una casa en un terreny inclinat serà, per tant, l’orientació del pendent. Si està orientat al sud, serà una orientació ideal; si, per contra, està orientat al nord, podem esperar una incidència solar deficient.
En el cas d’exemple que us comentava, el pendent estava en la millor de les situacions, amb la carretera d’accés a la part superior i totalment orientat al sud.
Si bé és cert que l’orientació no és l’únic indicador de la incidència solar, ja que un cop allà cal revisar la presència d’obstacles que impedeixin que el sol il·lumini i escalfi la nostra casa durant la major part del dia, com podrien ser muntanyes, vegetació o construccions veïnes, en aquest cas l’orientació era ideal i no hi havia cap mena d’obstacle que impedís la incidència solar al llarg de tot el dia.
A més, l’accés principal per carretera es troba en aquest cas a la part superior del pendent, de manera que no haurem de pujar escales per arribar a casa, sinó que hi entrarem a peu pla.
Com construir una casa en pendent?
Tot i que un cop al terreny valorem moltes coses més —escorrenties d’aigua, incidència de radiacions d’antenes o línies d’alta tensió, normativa urbanística, etc.—, aprofitem també la visita per valorar opcions per construir una casa en pendent.
En aquest cas, com us comentava, el projecte de casa partirà de l’accés superior al terreny, on s’ubicarà l’accés principal a l’habitatge.
A partir d’aquí, i tenint clar que el pendent ens obliga a construir dues plantes (no sempre ha de ser així, però en el cas que ens ocupa era clar que necessitàvem dues plantes per encabir tot el programa d’habitatge), tenim dues opcions:
– situar les habitacions a dalt i les zones comunes a baix
– situar les zones comunes a la planta superior (a peu pla des de la carretera d’accés) i les habitacions a baix
Tot i que el més lògic seria pensar que quan arribem a casa volem trobar-nos el rebedor, la cuina i la sala d’estar, en aquest cas, en accedir des de dalt, serà millor capgirar el programa.
I això, per què? És un error molt comú en construir una casa en pendent col·locar les zones comunes a la planta superior perquè és on hi ha millors vistes.
Tanmateix —i tot i que caldrà valorar cada cas en particular—, la majoria de vegades val la pena sacrificar uns metres de vista i situar les zones comunes a la planta baixa, en connexió amb el jardí.
Tenir la sala d’estar i la cuina a peu pla amb el jardí ens permet, a través de porxos i terrasses cobertes, duplicar o triplicar la superfície de casa nostra a l’estiu.
Un saló exterior, taules de jardí o, simplement, un parell de gandules per prendre el sol tenen més sentit i més ús si estan col·locades en relació immediata amb els espais d’estar i menjador.
Aquesta norma bàsica no es respecta moltes vegades perquè les bones vistes són a la primera planta; tanmateix, sempre es pot deixar una habitació tipus estudi a la planta superior per gaudir de les vistes.
Què passa si l’accés o la carretera principal es troba a la part inferior del pendent?
Bé, en aquest cas, i tret que realment les vistes només siguin visibles des d’una certa alçada, l’ideal serà tornar a col·locar el jardí i les zones comunes a la planta baixa, a la qual accedirem pràcticament a peu pla o mitjançant pocs esglaons.
A tenir en compte!
Sempre que puguem disposar d’un accés a peu pla, sense esglaons, per arribar a casa, serà la millor opció, ja que cal preveure que puguem envellir a casa nostra, així com facilitar l’accés els dies que arribem carregats o en períodes en què, per exemple, estem enguixats.
Com aprofitar la inclinació del terreny?
Un altre dubte comú entre les persones que volen construir una casa en pendent és què fer amb la part més interior de la casa, la que queda sota el pendent: és possible aprofitar al màxim un terreny inclinat? Es poden disposar habitacions o estances semisoterrades?
Bé, segons la normativa, no és legal tenir una habitació semisoterrada si no disposa d’una obertura principal completa que permeti l’entrada de llum i ventilació.
Així, podem aprofitar tota la profunditat sota el pendent, però si hi col·loquem estances en aquesta zona haurem de tenir la precaució que disposin de ventilació directa i llum des de la façana frontal.
Una altra opció per aprofitar la zona semisoterrada i no necessitar tanta ventilació ni il·luminació seria col·locar-hi el garatge, un celler o un dipòsit d’aigua.
Piscines i zones exteriors
Construir una casa en pendent és perfecte per tenir una piscina desbordant —aquelles que sembla que l’aigua s’estén fins a l’infinit—.
Per construir una piscina desbordant, però, estarem contradient la recomanació anterior de deixar les zones comunes a la planta baixa perquè estiguin connectades amb el jardí, ja que una piscina desbordant és més espectacular si se situa en una planta amb una certa alçada que ens permeti col·locar la petita cascada que la converteix en desbordant.
Així, potser la millor opció, si volem incloure una piscina desbordant, seria construir una casa d’una única planta si disposem de metres suficients a la part més elevada del terreny; tanmateix, com sempre us recordem, a partir d’aquestes premisses cal valorar cada cas en particular: construir una casa en un terreny en pendent és quelcom complex i cada projecte és únic.
Compte amb l’aigua!
Tot i que normalment construir una casa en pendent garanteix que les escorrenties d’aigua es produiran de manera natural, no sempre és així.
En construir una casa en pendent, haurem de comprovar que l’aigua desguassi correctament els dies de pluges fortes, preveient recollides d’aigua i circulacions que la condueixin fora de casa nostra.
Finalment, com sempre, recordar-vos que si esteu valorant construir una casa en pendent i necessiteu la nostra ajuda per valorar-ne la viabilitat i les possibilitats de construcció, abans o després d’haver comprat el terreny, no dubteu a contactar amb el nostre equip perquè puguem organitzar una primera reunió «sobre el terreny» i valorar-ho in situ.
Teniu la nostra informació a contacte i, si voleu saber més sobre nosaltres, podeu visitar la pàgina d’equip.