Informació continguda en un projecte bàsic i executiu
El projecte bàsic i executiu parteixen de la base generada durant la fase d’avantprojecte i entren en la definició tècnica del mateix, ambdós estan regulats pel Codi Tècnic de l’Edificació (CTE).
El fet de poder dividir el projecte en dues fases -bàsic i executiu- permet agilitzar els tràmits de llicència municipal d’obra per part de l’Ajuntament.
El projecte bàsic conté informació suficient per sol·licitar una llicència d’obra, però caldrà completar el projecte executiu per poder iniciar la construcció.
Desenvolupament d’un projecte bàsic
El projecte bàsic desenvolupa les bases d’implementació i disseny establertes durant la fase d’avantprojecte i es compon d’una memòria i d’una sèrie de plànols -documentació gràfica- de manera que quedi completament definida la implantació del projecte, la seva definició arquitectònica i el compliment de la normativa urbanística i d’edificació.
Els projectes bàsics desenvolupats pel nostre equip contenen, a més, la definició de l’estratègia bioclimàtica de funcionament passiu de la construcció. És a dir, aquells sistemes que per la seva mera definició arquitectònica milloraran el funcionament i confort interior de l’habitatge sense consum energètic.
Aquesta estratègia també té en compte criteris de salut i benestar prioritzant la climatització i ventilació per mitjans naturals tant a l’hivern, quan es busquen estratègies per maximitzar la captació de llum i calor solar i emmagatzemar-lo a l’interior de l’edifici, com a l’estiu, quan es proposen solucions que protegeixin de la calor solar i potenciïn la ventilació natural creuada.
En el projecte bàsic també duem a terme una definició de pressupost previ en base a la inversió disponible del client que ens permet anticipar decisions durant la fase de definició de sistema constructiu i materials.
Documentació generada en el projecte bàsic
Presentació d’un projecte bàsic per a l’obtenció de la llicència d’obra
Una vegada hem generat la memòria descriptiva de projecte bàsic així com la documentació gràfica necessària, es tramita el visat del Col·legi d’Arquitectes.
El visat certifica dos paràmetres essencials de qualsevol projecte d’arquitectura: en primer lloc, que l’arquitecte que ha dut a terme el projecte està col·legiat i és apte per dur a terme l’obra; en segon lloc, que el projecte compleix els requeriments establerts pel Codi Tècnic de l’Edificació i que el projecte presentat incorpora tota la documentació legal necessària.
El procés de visat sol demorar-se pocs dies i avui dia es duu a terme íntegrament de forma digital.
Una vegada hem visat el projecte, aquest pot presentar-se a l’ajuntament per a la seva revisió a càrrec dels tècnics municipals.
El nostre equip sol·licita una visita tècnica amb el tècnic municipal prèvia presentació de projecte amb la finalitat de revisar junts que la documentació que es presentarà és d’acord amb les peculiaritats de la seva normativa municipal.
És important tenir en compte que encara que la llicència d’obra és possible sol·licitar-la únicament amb el projecte bàsic, aquest haurà de ser completat amb la documentació del projecte executiu per poder iniciar la construcció.
Desenvolupament del projecte executiu
El projecte d’execució complementa el projecte bàsic incloent-hi el detall de sistema constructiu, sistema estructural, instal·lacions i equipament.
La definició de tots aquests sistemes és necessària per iniciar l’obra i encara que ens hagin concedit llicència amb un projecte bàsic, la construcció no podrà iniciar-se fins a no lliurar el projecte executiu visat a l’ajuntament.
En el nostre equip, el projecte executiu es dibuixa amb un alt nivell de definició, no només a nivell de definició gràfica de projecte, sinó també a nivell de mesuraments de construcció, un document que conté el detall de cadascuna de les partides de projecte, incloent-hi des de fases de gran volum com l’excavació fins a l’últim element com aixetes o interruptors.
El projecte executiu definit al detall ens permet dur a terme la següent fase de licitació de constructor amb total garantia de preu i cost tancat, de manera que el constructor iniciarà l’obra amb un contracte sense possibles desviacions de preu o temps.
Documentació generada en el projecte d’execució
Al llarg de diverses reunions tècniques anirem concretant la definició de cadascun dels sistemes constructius i materials que componen el projecte per complir els més estrictes estàndards de funcionament climàtic, seguint criteris de sostenibilitat i salut i sense perdre de vista la inversió màxima establerta per al desenvolupament del projecte.
Realitzem diverses reunions tècniques no només enfocades a entrar en detall de la definició de projecte sinó a optimitzar el sistema constructiu, el sistema d’eficiència energètica i instal·lacions, els acabats i mobiliari, entre d’altres.
A més de la documentació continguda en el projecte bàsic, el projecte d’execució es complementa amb els següents documents:
Una vegada tanquem la documentació del projecte executiu, aquest s’entra a l’ajuntament per completar la informació del projecte bàsic i poder iniciar les obres. En el cas que la llicència ja estigués atorgada, les obres se solen poder iniciar immediatament.
Projecte d’interiorisme
La darrera fase del projecte d’arquitectura és el projecte d’interiorisme. En els nostres projectes incloem no només la selecció de materials de construcció, sinó també tots els acabats, així com el mobiliari a mida.
A més, us assessorem en la selecció de mobiliari i teixits com cortines o catifes perquè les atmosferes que creem estiguin equilibrades i garanteixin el nostre benestar físic i emocional.
Utilitzem materials nobles, lliures de tòxics i contaminants, que transpiren i regulen de forma natural la humitat, que no generen càrregues electroestàtiques i que no emeten olors, tot això garantint que qualsevol element tingui un mínim manteniment i que sigui de fàcil neteja.
Metodologia de treball
Desenvolupament de projectes amb tecnologia col·laborativa BIM
La tecnologia BIM – Building Information Modelling és un sistema de desenvolupament de projectes que integra dues eines essencials:
Equip de renderització intern
Disposem d’un equip de renderització intern que desenvolupa contínuament imatges fotorealístiques dels nostres projectes.
Aquest servei està pensat per a promotors que volen iniciar la venda de les seves promocions abans de l’inici d’obra, però també per als nostres clients particulars, que es beneficien d’aquesta eina no només per entendre i imaginar-se la volumetria i els acabats del seu projecte, sinó per prendre decisions sobre canvis durant la fase de selecció de materials.
El modelatge 3D es revisa amb el client durant les primeres reunions per confirmar la implantació en terreny i la volumetria general.