UN PROCÉS RIGORÓS AMB TOTAL GARANTIA DE COSTOS I TEMPS DE CONSTRUCCIÓ
La licitació de construcció és una fase que integrem en les fases de projecte com un servei exclusiu per als nostres clients privats que busquen dur a terme una promoció, ja sigui unifamiliar o plurifamiliar, amb totals garanties de preu i temps de construcció tancats.
Perquè una licitació de constructor es dugui a terme amb èxit, és necessari haver establert un pressupost d’inversió límit de forma realista amb el suport d’un estudi de viabilitat realitzat durant les primeres fases de projecte.
Sobre la base d’aquestes premises, s’ha plantejat un projecte que no només compleix totes les necessitats plantejades pel client, sinó que a més compleix estrictes estàndards d’eficiència, sostenibilitat i salut.
Es tracta d’un projecte que es treballa durant mesos a l’estudi formant equip amb el client o promotor i s’acota per treure el màxim d’aquest projecte sempre amb un pressupost límit que ens permet prendre decisions encertades.
D’aquesta manera, arribem a la fase de licitació amb un projecte la construcció del qual sabem que es pressupostarà a un preu acotat al límit d’inversió del nostre client.
PREPARACIÓ DEL DOCUMENT DE MESURAMENTS
Els mesuraments d’obra són un document exhaustiu en el qual s’inclouen cadascuna de les partides que comprèn el procés de construcció.
S’estableixen grans capítols per cada fase d’obra —excavació, fonamentació i contenció de terres, sistema estructural, instal·lacions i acabats— i s’entra en el detall de cadascun dels capítols desgranant fins a la més mínima partida perquè absolutament tot quedi comptabilitzat en el pressupost de construcció.
Aquest document servirà de base perquè cadascun dels constructors seleccionats per optar a la licitació de l’obra pugui fer una previsió acotada de costos totals de construcció sense desviacions de cap tipus.
COMPARATIU ENTRE TRES CONSTRUCTORS
El document de mesuraments s’entrega a tres constructors diferents que poden ser seleccionats pel nostre estudi sobre la base de l’experiència prèvia de projectes construïts o poden ser proposats pel client en funció d’afinitats o experiències prèvies.
L’important és disposar d’un comparatiu d’un total de tres equips que ens permeti valorar les diferents ofertes i negociar amb cadascun dels equips la millor manera de dur a terme la construcció per garantir la màxima qualitat al millor preu de mercat.
Aquest procés pot durar entre un i dos mesos i és un treball en equip entre el promotor i el nostre estudi de manera que, junts, decidim quin és el millor equip de construcció per dur a terme l’obra.
El fet que el nostre estudi sigui totalment independent econòmicament del procés de construcció ens permet treballar sempre de part del promotor seleccionant l’equip de construcció segons criteris objectius.
És important tenir en compte que en projectes de construcció en els quals treballem amb inversions elevades, la confiança prèvia i la bona relació amb l’equip de construcció és la primera premisa de treball en una licitació.
A Slow Studio som molt conscients de la responsabilitat que recau sobre nosaltres en el moment d’assegurar que una licitació es duu a terme amb èxit seleccionant un equip solvent, rigorós i amb el qual la comunicació sigui fluida.
LICITACIÓ DE CONSTRUCTOR I SIGNATURA DE CONTRACTE
Després de realitzar el procés de comparació de propostes econòmiques dels constructors, així com la seva revisió i negociació, se selecciona l’equip encarregat de la construcció del projecte.
L’equp de construcció sempre és una figura independent de l’equip de projecte i amb ell se signa un contracte amb preu de licitació tancat i temps de lliurament definit.