Procés de disseny
Disseny d’una casa davant del mar
*Actualització: Si us plau, contacteu amb el nostre equip per a la revisió de preus a data actual
Qui no ha desitjat alguna vegada la pau i tranquil·litat d’una bonica casa davant del mar?
Escoltar l’anar i venir de les onades, alguna gavina i la naturalesa salvatge del voltant.
La costa ens ofereix, sens dubte, relax i plaer. I, atès el clima i entorn que tenim,
Per què no plantejar-se invertir en el disseny d’una casa davant del mar?
A més de ser una opció de vida excepcional és una inversió de futur, ja que les cases davant del mar són sempre un actiu de gran valor en el mercat immobiliari fàcil de llogar o vendre si fos necessari.
L’article d’avui tractarà de presentar l’estat del mercat dels terrenys a la costa d’Espanya, perquè us pugueu fer una idea de la cotització actual d’aquest, per posteriorment abordar temes més relacionats amb el propi disseny d’una casa davant del mar, enfocada des del punt de vista sostenible que promovem al nostre despatx Slow Studio.
Terrenys davant del mar a la costa d’Espanya
Espanya, com a península, disposa de moltes zones, terrenys, pobles i ciutats en contacte amb el mar. Avui ens centrarem en el món dels terrenys disponibles en dues zones principalment; la costa mediterrània i la del Cantàbric.
La compra i rehabilitació d’habitatges ja existents és un altre tema que tractarem més endavant amb un altre article més específic.
Opcions i costos a la costa mediterrània
Per posar-vos una mica en context, en aquesta primera part de l’article us comentem els preus del mercat actual quant a terrenys qualificats com a urbanitzables en diferents zones d’interès d’Espanya. La cerca s’ha realitzat mitjançant internet, un sistema força fiable al qual us recomanem acudir si esteu pensant en comprar un terreny per fer el vostre disseny d’una casa davant del mar.
És important utilitzar filtres per zones, rang de preus i fins i tot mides, ja que si no els resultats poden ser desbordants i aclaparadors.
En el nostre cas, una vegada filtrada la zona i tipus de terreny, hem ordenat els resultats per la seva relació entre mida (m2) i preu (€), per facilitar una mica la comparació entre cada opció que us expliquem.
Basant-nos en les peticions dels nostres clients, les zones de Catalunya, País Valencià i Mallorca són les zones amb més moviment i demanda de construcció d’obra nova.
Vegem en detall les opcions en cadascuna d’elles.
Catalunya
Terrenys a la costa de Tarragona:
La zona de Tarragona disposa d’una àmplia oferta atès que ha perdut ocupació i turisme aquests últims anys. Actualment podem trobar terrenys a bon preu i amb dimensions acceptables de manera que es converteix en una zona a tenir en compte. El rang de preus per metre quadrat de parcel·la dependrà de la zona, característiques i dimensions del terreny però fent una mica de cerca podem trobar solars de 5 €/m2 fins a 1.000 €/m2. A nivell de qualitat de lloc, la costa Daurada ens ofereix platges i cales de tot tipus, des d’arenoses i llargues fins a petites cales de sorra més gruixuda i naturalesa autòctona que arriba fins a la vora del mar.
El clima és agradable i per les seves condicions així com l’accessibilitat a les platges, disposa d’una molt àmplia oferta d’activitats al mar i en relació amb l’entorn (vela, pàdel surf, windsurf, caiac, voleibol, senderisme, rutes vinícoles etc.)
Terrenys a la costa del Maresme:
En segon lloc, la zona del Maresme s’ha convertit pel seu nivell d’ocupació en una zona molt exclusiva. És difícil trobar terrenys lliures per invertir i poder realitzar el disseny d’una casa davant del mar però de totes maneres, si ens allunyem una mica de la línia costanera i busquem a la muntanya, trobarem segurament molta més oferta, mantenint les vistes i orientació al mar i sumant-hi el contacte directe amb un espai natural protegit; el parc Natural del Montnegre i el Corredor. Per conseqüent, les parcel·les que podem trobar a un preu més econòmic se situen en un valor d’uns 30 €/m2 i poden ascendir fins als 1.000 €/m en urbanitzacions d’alt estànding.
Terrenys a la Costa Brava:
A la zona de la Costa Brava li passa una mica com al Maresme. Últimament ha augmentat molt el turisme i ocupació en aquesta part de Catalunya. A més, disposa de molts espais protegits que arriben fins a la vora del mar de manera que trobar un terreny lliure és quelcom exclusiu i car.
En aquest cas i com hem esmentat, les parcel·les més allunyades del front costaner estan valorades per uns 10 €/m2 però a mesura que ens acostem a la línia de mar trobem solars de 1.200 €/m2.
Comunitat Valenciana
El litoral de la Comunitat Valenciana és un lloc també molt buscat a la costa del Mediterrani per al disseny d’una casa davant del mar. Ens ofereix platges llargues i de sorra fina, bon clima càlid i una molt bona oferta de serveis.
A nivell immobiliari, la zona amb més moviment és la de València.
Podem trobar terrenys amb vistes al mar entre 10 €/m2 fins a 2.000 €/m2 en primera línia de mar a Gandia per exemple.
Mallorca
Mallorca és la major de les Illes Balears. És coneguda per les seves cales i platges, moltes d’elles protegides, muntanyes de pedra calcària, paisatge mediterrani i ple d’història. L’oci es promou sobretot a les ciutats més grans però en general es respira un ambient tranquil en un entorn natural que fa que resulti ideal el disseny d’una casa davant del mar en aquesta illa.
El turisme i l’explotació immobiliària han fet que els terrenys davant del mar siguin ja molt exclusius i cars. A més el govern ha imposat una normativa estricta de construcció per frenar la massificació que s’estava produint aquests últims anys. Els preus oscil·len entre els 30 €/m2 fins a una suma de 330 €/m2.
De totes maneres, l’alternativa d’allunyar-se una mica de la costa per buscar opcions a l’interior que mantinguin vistes amb el Mediterrani, és molt bona a més de més econòmica. Cal tenir cura de no triar un terreny qualificat com a Àrea Natural d’Interès Paisatgístic (ANEI) ja que aleshores no es podria construir.
A Slow Studio coneixem bé aquesta i altres normatives ja que precisament, un dels nostres últims projectes, la casa per a l’Oscar i l’Emma, s’ha realitzat a Mallorca.
Us pot servir com a referent i inspiració, no dubteu a consultar aquest i altres projectes realitzats al nostre despatx!
Opcions i costos a la zona atlàntica
Finalment, s’ha notat a Espanya un augment notable en el turisme cap al nord de la península. La costa atlàntica i sobretot la del Cantàbric disposa de més de seixanta platges. De sorra fina, blanca i aigües netes. Grans, petites, urbanes, agrestes, tranquil·lament recollides o obertes al Mar Cantàbric no deixen indiferent a ningú.
A més el paisatge natural que les acompanya és impressionant. Les muntanyes arriben fins a l’aigua formant badies verdes i amb penya-segats rocosos amb vistes magnífiques.
El surf i tota la seva cultura al voltant del mar i la naturalesa formen també part de la cultura del lloc. Per això i cada vegada més, es creen escoles, càmpings i instal·lacions ideals per anar en família a gaudir de la platja i l’entorn canviant la tovallola per una taula de surf.
Quant a terrenys, en ser una zona que no s’ha explotat gaire encara, podem trobar solars magnífics a bon preu en els quals fer el disseny d’una casa davant del mar. En general, el preu del mercat actual sobre terrenys amb vistes al mar urbanitzables, oscil·la entre els 5 €/m2 a uns 80-90 €/m2. Gens malament!
Què tenir en compte per dissenyar una casa davant del mar
Entendre el lloc: Clima i condicions d’una casa davant del mar
En primer lloc, quan pensem en el disseny d’una casa davant del mar, hem de tenir molt clars alguns paràmetres del lloc que el condicionaran. El clima i la morfologia del terreny són dos aspectes bàsics a tenir en compte.
La costa d’Espanya, en trobar-se a la zona temperada del planeta ofereix temperatures que poden ascendir fins als 40 ºC a l’estiu i descendir fins als 2-3 ºC en un hivern convencional.
Tenint en compte aquests canvis, cal dir també que si comprem un solar davant del mar per construir una casa, segurament enfocarem aquesta més per a un ús en èpoques caloroses de l’any, és a dir primavera i estiu. Això no vol dir que no hàgim de projectar el seu disseny de manera que ens asseguri el confort tot l’any.
Si en els nostres objectius està a més el de l’eficiència energètica i sostenibilitat de la casa, és vital que tinguem present que en els llocs costaners la demanda energètica és major a l’estiu perquè necessitarem suplir l’excés de radiació amb sistemes alternatius de refrigeració.
Podem utilitzar estratègies passives com la ventilació creuada, porxos amb ombra i patis interiors que generin espais frescos al resguard del sol.
Condicionants del disseny d’una casa davant del mar
No per això, el disseny d’una casa davant del mar ha d’obviar la seva situació privilegiada i haurem de saber compensar certs aspectes de confort tèrmic amb el disseny obert al paisatge que segurament desitgi el client.
1. Vistes
Començarem amb les vistes, quelcom determinant a l’hora de triar el terreny i per conseqüent en el disseny d’una casa davant del mar.
Assegurar certes visuals sobre el mar i l’entorn seran condicionants del projecte de la casa per això és important que l’equip d’arquitectes conegui bé el lloc i les preferències del client per incorporar-les al seu disseny i treballar amb elles com a premissa a respectar.
Les obertures poden dissenyar-se de moltes formes. Seran el marc que tanqui el paisatge des de l’interior però tot i així, hi ha despatxos com Slow Studio que són capaços d’incorporar sistemes de filtres o porxos que, mantenint les vistes sobre el paisatge, evitin pèrdues o guanys excessius de radiació a l’interior de la casa.
2. Privacitat
La privacitat és quelcom que de vegades oblidem quan estem pensant en el disseny d’una casa davant del mar, ja que ens centrem tant en assegurar certes vistes cap a l’exterior que oblidem que al mateix temps som vistos des de fora.
Per això mateix treballem amb filtres vegetals, sistemes constructius, orientació o girs en l’habitatge que asseguren la privacitat del client a la seva pròpia casa.
3. Accessibilitat
Algunes de les zones que s’han comentat anteriorment, són zones de terreny abrupte per la qual cosa l’accessibilitat a l’habitatge pot complicar-se a causa del desnivell.
Serà doncs important estudiar bé el terreny i si és necessari treballar amb el pendent per assegurar una bona accessibilitat tant des de l’exterior com en el desenvolupament dels mateixos nivells de l’habitatge (si és que els té).
4. Proximitat/llunyania de serveis, recursos, nucli urbà, platges etc.
En buscar terrenys no urbanitzats encara, podem trobar alguns molt allunyats de nuclis urbans i serveis. Aquest aspecte ha de valorar-se abans de la compra del solar i estudiar bé la zona que triem coneixent les rutes i distàncies fins als pobles propers, supermercats, hospitals i platges properes.
5. Confort
Finalment, un dels punts més importants per al disseny d’una casa davant del mar és el confort.
Hem de poder utilitzar la casa durant totes les estacions de l’any però tenint en compte que, segurament, quan més la utilitzarem serà a la primavera i l’estiu.
El confort tèrmic pot aconseguir-se de moltes maneres però nosaltres, des de Slow Studio, defensem el disseny sostenible i els conceptes d’eficiència tèrmica per aconseguir-ho.
Amb simples estratègies podem aconseguir un ambient interior confortable i temperat durant tot l’any sense necessitat d’invertir molt en energies alternatives no renovables.
Treballar amb materials de construcció amb molta inèrcia tèrmica (pedra, tova, formigó), ens ajudarà a mantenir la temperatura interior constant.
En aquest mateix sentit, si el terreny ho permet podem aprofitar la seva inclinació per enterrar algunes parts de l’habitatge. El subsòl funciona com a aïllant i es manté a la mateixa temperatura tot l’any.
Quant a les finestres, ens serviran per aportar llum i calor a l’interior de les estances. A l’estiu és vital que controlem aquesta radiació mitjançant filtres, porxos, elements vegetals, etc. ja que un excés de radiació sobre superfícies vidrades pot fer augmentar molt la temperatura interior i resultar incòmode a nivell lumínic.
A més les finestres, col·locades en façanes oposades, generen corrents d’aire ideals per ventilar les estances i aportar-los frescor. Si sota d’aquestes obertures pensem en disposar alguna làmina d’aigua o piscina, el corrent d’aire s’humiteja refrescant encara més l’ambient interior.
Finalment, apostar per sistemes de climatització que parteixin d’energies renovables com la biomassa, aerogeneradors, pous canadencs i panells solars, poden ser d’ajuda per assegurar el confort dins del disseny d’una casa davant del mar.
En definitiva, la costa ens ofereix grans beneficis i benestar per la qual cosa resulta un molt bon lloc per fer el disseny d’una casa davant del mar.
Hem vist com trobar solars disponibles, en quines zones i per quin rang de preus. A més d’unes primeres nocions del que hem de tenir en compte per realitzar el disseny de la nostra casa ideal.
Per a qualsevol dubte que pugueu tenir, el nostre equip està a la vostra disposició. Us atendrem encantats i amb moltes ganes de participar en el disseny d’una casa davant del mar.