Què cal tenir en compte en comprar un terreny en pendent?

Avui us portem un nou article enfocat a un tema força pràctic i útil, sobretot per a aquells que esteu valorant terrenys per construir. Ens referim a la possibilitat de comprar un terreny en pendent, pla o fins i tot els que ja el teniu i us heu decidit a estrenar 2018 amb un projecte d’habitatge.

La veritat és que, al mercat, hi ha disponibles molts solars aptes per a la construcció, però el problema es pot plantejar quan ens decidim a comprar un terreny en pendent, ja que solen ser a primera vista més econòmics que respecte als plans.

És cert que en general, un terreny pla és més còmode i econòmic a nivell de pressupost i projecte però, avui dia tenim prou recursos tècnics per aplanar terrenys, realitzant moviments de terra i murs de contenció.

En l’article d’avui valorarem els avantatges i desavantatges de comprar un terreny inclinat a més de proposar estratègies que ens ajudin a aprofitar al màxim les condicions del terreny per reduir costos de construcció i millorar la sostenibilitat i confort de l’habitatge.

Hem d’entendre que per la seva morfologia i requeriments, construir una casa en un terreny en pendent incrementa el cost de moviments de terra amb els seus corresponents murs de contenció i en determinats casos pot fins i tot incrementar el cost de la fonamentació.

Abans de tot, sempre recomanem contactar amb un arquitecte abans de comprar el terreny inclinat. Podeu contactar amb el nostre estudi, nosaltres oferim assessorament gratuït en fase de cerca i compra de terreny ja que per a nosaltres és important que arribeu a fase projecte amb un terreny en condicions que asseguri la viabilitat del projecte, sobretot quan es tracta de comprar un terreny en pendent.

Avantatges i inconvenients de comprar un terreny en pendent

A primera vista, podríem dir que la decisió de comprar un terreny en pendent comportarà més inconvenients que avantatges. Però a l’hora de la veritat no és així ja que podem servir-nos de moltes estratègies per aprofitar el pendent del terreny al nostre favor.

Orientació del pendent

En primer lloc, cal valorar l’orientació del pendent del terreny que volem comprar.

L’ideal seria que aquesta estigués a sud, encara que si per contra està orientada a nord o cap a una altra orientació haurem de servir-nos d’altres estratègies constructives per assentar la casa i aprofitar la poca incidència solar que arribi.

Però aprofundim una mica més;

Com ja hem comentat, l’orientació a sud és la millor que podem trobar en comprar un terreny en pendent. En aquests casos tenim l’opció de captar el màxim de llum i energia solar col·locant una gran façana amb àmplies obertures en aquesta orientació.

Per augmentar la captació podem servir-nos del mateix pendent construint la casa en diferents nivells, i per tant multiplicant les façanes per ampliar la superfície de captació a sud.

Si per contra el terreny triat té altres orientacions disposem de moltes opcions arquitectòniques per dissenyar una casa igualment eficient i confortable que una en un terreny a sud. Per això és molt important la incorporació de patis interiors en el disseny, que ens permetin captar llum de sud, especialment a l’hivern.

Els lluernaris són també elements a tenir en compte ja que a part d’il·luminar peces interiors de l’habitatge, incrementen la captació de llum i calor solar.

Risc per aigua (escolaments)

Pot semblar una cosa òbvia però no per això deixa de ser vital esmentar que, un terreny inclinat pateix erosió i danys quan plou, ja que l’aigua baixa de forma natural pels terrenys inclinats.

És molt important tenir en compte que, encara que en comprar un terreny en pendent es garanteix que els escolaments d’aigua es produiran de forma natural, hem de ser cauts i comprovar que l’aigua desguassi correctament els dies de pluges fortes. Fer una bona previsió d’elements de recollida i canalització d’aigua poden estalviar-nos molts problemes i preocupacions en un futur.

Normativa urbanística

Aquest punt es pot aplicar a qualsevol tipus de terreny i és que a l’hora de decidir-nos a comprar un solar, és important conèixer la normativa urbanística vigent, les limitacions de la qual condicionaran el disseny i ocupació que podrem fer de la parcel·la.

De fet a vegades es generen contradiccions entre projecte i normativa ja que d’una banda es proposa una implantació en diferents nivells que sobrepassa l’altura màxima permesa, o per exemple, col·loquem la construcció en una zona menys inclinada per facilitar l’obra i la normativa ens obliga a disposar la façana en línia amb el carrer.

Són exemples de situacions possibles, que es poden evitar amb un bon coneixement i sempre consultant amb experts en cas de qualsevol dubte.

Vistes

Normalment, en comprar un terreny en pendent, ens assegurem bones vistes sobre l’entorn.

No obstant això, poden existir elements que obstaculitzin les vistes com antenes o línies d’alta tensió, així com arbres o desnivells del mateix terreny que impedeixin una bona radiació en certes hores del dia, però si coneixem bé el nostre terreny podrem ubicar amb consciència les finestres del nostre projecte emmarcant això que ens interessa.

A més, sempre podem donar l’esquena a l’entorn, si aquest no és gaire agradable, treballant paisatgísticament patis interiors per convertir-los en espais d’ús agradables i climàticament molt funcionals.

Conèixer bé el terreny

Amb aquests conceptes previs en ment, abordem un dels temes més importants a considerar quan ens disposem a comprar un terreny en pendent.

És molt important conèixer la morfologia del terreny i fer un estudi geològic per conèixer el tipus de subsòl que tenim ja que segons el tipus de terreny que tinguem, podrem utilitzar una estratègia d’ubicació i fonamentació o una altra.

Començant per la fonamentació, normalment en comprar un terreny en pendent ens limitem a dues estratègies, d’una banda podem optar per no modificar el propi pendent natural del terreny i simplement enclavarhi la casa mitjançant pilons de profunditat en el terreny.

Encara que és una estratègia habitual, en termes ecològics no és l’alternativa més recomanada ja que el resultat final queda totalment aïllat del terreny natural, desaprofitant molts dels avantatges que aquest ens pot oferir.

Això sí, aquesta tipologia es recomana en casos de terrenys amb pendents pronunciats en els quals la connexió amb el terreny natural és impossible així com en sòls poc cohesius en els quals els sobrecostos de fonamentació en cas d’adaptació al terreny es podrien disparar.

En segon lloc, tenim l’opció de treballar amb la morfologia del mateix terreny i adaptar-la a les nostres necessitats mitjançant moviments i sistemes de contenció de terres. D’aquesta manera podem integrar l’habitatge en el mateix terreny aprofitant així la inèrcia tèrmica de la pròpia terra.

Quan es donen aquests casos, la fonamentació acaba sent molt similar a la que podem trobar en un terreny pla i dependrà del tipus de subsòl. Per conèixer doncs, si el terreny és prou ferm com per poder realitzar de forma segura moviments i contenció de terres, és molt aconsellable, per no dir obligat, encarregar un estudi geotècnic o cales prèvies per comprovar la fermesa del nostre terreny abans de comprar-lo.

En cas de terrenys de resistència mitjana, el més recomanable de nou, serà una casa que es va adaptant al pendent, de manera que anem repartint les càrregues i reduïm la necessitat de contenció de terres i fonamentació.

Finalment, en cas de terrenys tous amb pendent, segurament la recomanació serà no comprar el terreny, no obstant això si ja el tenim en propietat, la solució passa probablement per concentrar el pes de l’habitatge sobre una llosa de fonamentació o bé sobre pilons profunds, segons el cas i la complexitat del subsòl.

Normalment un estudi geotècnic complet costa al voltant de 1.000 euros, però és una inversió que recomanem plenament ja que ens estalviarà un munt d’imprevistos i despeses extra durant el procés de construcció.

Com a alternativa més econòmica, podem també fer diverses cales en diferents punts del terreny que costa uns 200-300 euros i ens dóna informació base del tipus i profunditat de l’estrat resistent. Per poder prendre la decisió de compra amb una mica més d’informació.

En algunes ocasions, es pot establir un acord entre la propietat i el comprador per pactar qui es fa càrrec dels costos de l’estudi, sempre sabent que la propietat no està obligada a facilitar-lo per a la venda.

Aprofitar el terreny

Abordem ara un dels punts més interessants de l’article. Es tracta de repassar aquestes estratègies de les quals ens podem servir per aprofitar la mateixa morfologia i característiques del terreny, organitzant-lo al nostre favor per aconseguir un projecte que optimitzi a fons el suposat «desavantatge» de comprar un terreny en pendent, sobre el qual a més construirem.

Servint-nos del mateix pendent del terreny de què disposem, podem considerar el treballar amb el mateix mitjançant o bé un sistema de safates sobre les quals anirem aixecant la nostra casa, o enterrant completa o parcialment l’habitatge.

En el primer cas, es modifica el pendent natural del terreny per poder generar un seguit de superfícies planes sobre les quals podrem treballar amb comoditat. A posteriori, la casa va creixent en altura al llarg d’aquestes plataformes i hem de, des de la fase projectual, distribuir el programa interior amb ordre i tenint en compte com es produeix l’accés principal – de vianants i rodat – de la casa, separar zones humides, habitacions i estances diürnes i nocturnes.

Aquest sistema s’inspira en sistemes utilitzats tradicionalment al camp. Quan es disposava d’un cultiu en un vessant en pendent, per poder treballar amb comoditat, els agricultors van començar a generar superfícies planes sostingudes per murs de contenció fets amb les pedres del lloc. Podem trobar paisatges d’aquest tipus en molts llocs del planeta i és una aposta segura ja que la seva utilitat i eficàcia s’assegura per la seva persistència en el temps.

L’altra alternativa, té també la seva base en la tradició. Enterrar un habitatge ens porta als orígens de la civilització, quan es buscava l’abric de la terra per mantenir la calor gràcies a la inèrcia del terreny i a la seva temperatura constant al llarg de les estacions.

Per això tenim l’opció d’enterrar completa o parcialment la nostra casa, creant espais interiors tèrmicament aïllats i a l’abric de la intempèrie. No per això han de ser espais foscos i humits, utilitzant lluernaris i sistemes de ventilació natural, podem aconseguir estances molt confortables i agradables per estar-hi.

Treballar amb un equip d’arquitectes que entengui aquestes estratègies i sàpiga aplicar-les segons les nostres necessitats és una cosa que recomanem plenament ja que és la millor manera d’assegurar un bon resultat final.

Un altre aspecte que hem de posar en valor en comprar un terreny en pendent és, ni més ni menys, les preexistències vegetals en el terreny on construirem. És interessant incorporar al projecte els arbres i algunes de les plantes que existeixen al solar, convertint-los en llocs de refugi i ombra per a l’habitatge. A més, hi ha ajuntaments que no permeten la tala indiscriminada de determinades espècies i ens obligaran a mantenir-les al seu lloc o trasplantar-les.

Comunicar-se amb l’ajuntament i estar al dia amb la normativa vigent que influeix en el terreny en qüestió és vital per no trobar-nos amb sorpreses a posteriori. L’entitat ens informarà també sobre la freqüència de precipitacions en forma de pluja o neu del lloc, aspectes que poden dificultar l’accés per carretera a l’habitatge així com els serveis públics i urbanització vigents.

Disseny d’una casa en un terreny en pendent

Finalment, quan volem comprar un terreny en pendent, hem de també preveure temes més pràctics a nivell dels plans de construcció i disseny de la futura casa.

Per això és vital començar valorant la disposició i orientació del solar en si. Detectar el millor punt d’accés, recomanant establir l’accés des del carrer o bé en la part superior o inferior del terreny.

A continuació, comprovar l’orientació del pendent i l’entorn. És a dir, les vistes, edificacions o vegetació que puguin impedir la radiació solar, quin tipus de vegetació existeix al lloc, clima etc.

En funció d’aquestes dades, podrem començar a plantejar quines estratègies d’ubicació són les més pertinents, com treballarem la privacitat de l’habitatge i la seva relació amb el carrer i l’entorn i sobretot quins sistemes de captació i producció d’energia utilitzarem.

A grans trets, la distribució interior més viable és la que situa les estances de dia (saló, sala d’estar, menjador i fins i tot la cuina) en la part més baixa del pendent. Si construïm en dos nivells, aquestes estarien a la planta baixa, en relació directa amb l’accés exterior i connectades – si és possible – amb el jardí per permetre la seva obertura cap a l’exterior en dies assolellats i estiu, utilitzant porxos, pèrgoles o terrasses.

Incorporar patis en el disseny d’una casa en un terreny en pendent

Una altra estratègia a tenir en compte quan plantegem opcions per a la nostra casa sobre un terreny inclinat és la incorporació de patis en el disseny de la mateixa. Aquesta alternativa és molt útil sobretot en casos on el pendent no s’orienta a sud. Mitjançant els patis aconseguim burlar l’orientació amb la creació de quatre façanes noves que capten llum i la introdueixen a l’interior de l’habitatge i per consegüent també capten radiació solar.

En climes temperats, els patis funcionen també com a elements de ventilació però amb temperatures controlades que ajuden a climatitzar la casa.

L’accés a una casa en un terreny en pendent

Finalment, i no per això menys important, és lògic pensar que en un terreny inclinat haurem de tenir en compte els desplaçaments que es produiran en vertical.

En comprar un terreny en pendent ben segur generarem diferents nivells d’accés, habitatge i jardí, que haurem de relacionar incorporant escales o altres elements arquitectònics. És important, a més d’obligatori, garantir l’accessibilitat a les estances bàsiques de cuina, habitació i almenys un bany d’una persona amb problemes de mobilitat que encara que sempre ens ve al cap una cadira de rodes, també pot ser una persona gran o una persona que temporalment està lesionada.

De fet, les activitats quotidianes poden beneficiar-se d’un bon projecte que treballi amb els recorreguts de forma conscient per facilitar el dia a dia de les persones que viuran al lloc. Trobar escales quan anem carregats amb bosses de compra o amb carretons de nens per exemple, és una cosa que podem evitar amb una bona previsió i distribució de les estances.