Procés de disseny
Quant costa construir una casa ecològica?
*Actualització: Si us plau, contacteu amb el nostre equip per a la revisió de preus a data actual
Per determinar quant costa construir una casa ecològica és necessari que tinguem en compte tot el procés des que adquirim el terreny fins que entrem a viure.
En relació amb el nostre pressupost total, els principals factors a tenir en compte per saber quant costa construir una casa ecològica són els següents:
-
30-50 % Cost del terreny.
Avui dia el cost del terreny pot suposar entre el 30 i el 50% del pressupost total de l’habitatge, depèn de la localització i de les característiques del terreny (un terreny amb poc pendent és molt més favorable que un terreny inclinat per exemple, ja que els costos de contenció de terres seran menors).
-
10% Projecte d’arquitectura
El projecte tècnic que inclou els honoraris de l’arquitecte, aparellador, estructurista, geòleg, etc.
El preu del projecte d’arquitectura es calcula en base a uns preus estàndard establerts pel Col·legi d’Arquitectes, tot i que cada arquitecte segueix el seu mètode, en general es considera normal que el cost del projecte d’arquitectura suposi entre un 7 i un 11% del total del cost de construcció. Alguns arquitectes apliquen el percentatge sobre el preu total de construcció, en el cas del nostre estudi, no treballem amb percentatge sinó que calculem els costos en base a hores de feina en relació amb experiències prèvies d’altres projectes. Això ens permet ajustar costos al màxim.
-
8% Llicències i visats
El projecte d’arquitectura per construir una casa ecològica no inclou els costos de llicències. Aquests els calcula l’ajuntament i el Col·legi d’Arquitectes en funció del pressupost de construcció de l’habitatge.
-
40 % Cost de construcció
El propi cost de construcció de l’habitatge suposa al voltant del 40% del pressupost total, tanmateix, aquest valor depèn en gran mesura del sistema constructiu i de la qualitat dels materials. En general es considera que un habitatge molt econòmic pot arribar a ajustar-se als 1.800 euros/m², un habitatge estàndard 2.000 euros/metre quadrat i un habitatge d’alta qualitat de 2.500 a 3.000 euros/metre quadrat, tot i que el límit per descomptat el posa el client i la qualitat dels materials amb els quals construïm.
VEGEM UN EXEMPLE
Exemple de preu de casa de 100 m² en una població a 20 Km de Barcelona.
(1) Terreny
Per il·lustrar l’exemple de quant costa construir una casa ecològica hem seleccionat un terreny en una zona residencial en població a 20 Km de Barcelona.
El preu per metre quadrat de venda del terreny és de 150 euros/m² i el terreny té 600 metres quadrats. A aquest cost cal afegir-hi al voltant d’un 10% d’impostos de transmissió si aquest és de propietat particular o un 21% d’IVA si aquest és propietat d’una empresa.
- Cost del terreny: 90.000 euros
(2) Projecte d’arquitectura
A tall d’exemple, valorarem els honoraris d’arquitectura per saber quant costa construir una casa ecològica en base a un percentatge, ja que calcular les hores destinades a projecte depèn de molts factors.
Suposem que el client té un pressupost ajustat i vol construir una casa ecològica de 100 m². En aquest cas, establim un preu de construcció per metre quadrat de 2.000 euros/m².
Per tant, el cost de construcció base s’estableix en 200.000 euros. En base a aquest cost, establim a grans trets uns honoraris del 10%, la qual cosa correspon a 20.000 euros.
- Cost del projecte d’arquitectura: 20.000 euros
(3) Llicències i visats
Els dos costos més importants d’aquesta secció són el cost de:
– Visat del Col·legi d’Arquitectes que garanteix que el nostre arquitecte està degudament donat d’alta com a professional i que el projecte presentat inclou tota la documentació íntegra d’acord amb la normativa.
– Llicència d’Obres de l’Ajuntament que es calcula en base al pressupost de construcció i a la normativa local aplicable a cada municipi.
Com que cada Col·legi i Ajuntament disposen de procediments propis per al càlcul, a grans trets considerem que el total d’ambdós costos suposa el 8% del preu de construcció. Per tant, per a un exemple de cost de construcció de 200.000 euros, el cost d’obtenció de llicències i visats és aproximadament:
- Cost de llicències i visats: 16.000 euros
(4) Preu de construcció
Finalment, el preu de construcció que per al nostre exemple hem considerat com a econòmic-estàndard i que és de 2.000 euros per metre quadrat. Tanmateix, aquest cost és molt relatiu ja que aquest preu ens l’assegura el constructor per a l’habitatge i no per a la fonamentació que dependrà del tipus de terreny de què disposem. Hauríem d’afegir una previsió del 10% sobre el cost de construcció per a fonamentacions.
Per tant, el preu de construcció l’obtenim de la pròpia construcció de l’habitatge més el cost de la fonamentació. Per a 100 m², tenim 2.000 eur/m² x 100 m² = 200.000 eur + 10% fonamentació (220.000 eur).
- Preu previst de construcció + fonamentació: 220.000 euros
(5) Projectes addicionals
A més de l’arquitecte, hem de tenir en compte que en un projecte d’arquitectura hi participen diversos tècnics la funció dels quals és imprescindible:
– arquitecte tècnic, una figura obligatòria per llei i que està present sobretot en la fase d’obra
– geòleg i el topògraf, que ens proporcionaran informació sobre la resistència del subsòl i la seva topografia
– enginyer d’instal·lacions, que calcula amb models energètics l’eficiència de la nostra casa i el funcionament de les instal·lacions
– estructurista, que calcula l’estabilitat estructural de la casa.
El cost del total de tècnics el preveiem segons experiències prèvies de l’estudi.
- Preu previst per a tècnics addicionals: 14.400 euros
(6) Impostos addicionals
Finalment, hem de tenir en compte impostos com l’ICIO (Impost sobre Instal·lacions, Construccions i Obres), o tràmits com el Registre de Propietat i corresponents gestors.
A grans trets i per al cas d’exemple que estem proposant calcularem al voltant d’un 3% addicional sobre 5% sobre el total del cost de construcció.
- Preu previst per a impostos: 8.000 euros
PREU FINAL: 369.000 euros
(incloent terreny)
Al nostre estudi t’ajudem a buscar el terreny, dissenyem la teva casa a mida i la construïm a preu tancat des de 2.000 eur/m².
Sense prefabricats, amb dissenys totalment adaptats al client, materials naturals i amb preu tancat des del primer dia.
Pots contactar amb el nostre equip d’arquitectura i t’explicarem en detall com treballem.