Procés de disseny
Com saber si un terreny és bo per construir?
En la cerca d’un terreny per a la construcció d’una casa hi ha molts factors a tenir en compte per escollir. Una de les primeres preguntes que ens arriben quant a la decisió de compra és com saber si un terreny és bo per construir.
Les característiques del subsòl seran claus, per descomptat, però també és important fixar-se en altres aspectes com l’orientació o la presència d’aigua, entre d’altres.
En el post d’avui hem definit els 7 aspectes més importants sobre com saber si un terreny és bo per construir, perquè quan afronteu el procés de cerca i comparació de terrenys tingueu tota la informació disponible per prendre una decisió.
1 Orientació
El primer dels passos serà comprovar l’orientació, un aspecte que sembla molt bàsic però que és potser el factor més important a tenir en compte i que serà clau per construir una casa que aconsegueixi disposar de llum i calor solar de forma natural, reduint així el consum d’energia.
Orientació Sud
Sobretot si es tracta d’un terreny en pendent, l’orientació a sud serà crucial perquè l’habitatge funcioni de forma correcta. Tant per il·luminar com per escalfar un habitatge de forma natural, és essencial una façana principal a sud amb una superfície considerable de finestres.
Per això, ens haurem de fixar en les proporcions del terreny. És a dir, si l’amplada a sud és estreta, la façana a sud serà, probablement, petita. Això no hauria de suposar un problema, ja que en aquest cas, podem treballar una casa amb un pati intermedi que ens permeti obtenir dues façanes orientades a sud, una davantera i una altra posterior, però això incrementarà els costos de construcció. Per tant, serà millor localitzar terrenys amb una amplada considerable en l’orientació sud.
Orientació Nord
Orientar una casa a nord és absolutament inviable a nivell tèrmic, ja que es perd molta calor. Tampoc es rep gairebé radiació solar i, per tant, la llum és limitada. En l’orientació nord ubicarem preferentment els espais de servei com banys, safareig, rebost, garatge o, si no, estances de poc ús.
Orientació Est i Oest
Les orientacions est i oest no són dolentes, però tenen les seves peculiaritats. El sol surt per l’est, per la qual cosa una habitació a est rebrà la primera calor i llum solar al matí.
L’orientació oest també és molt adequada, ja que permet aprofitar els últims raigs de sol. En moltes ocasions, l’orientació oest s’aprofita per ubicar la sala d’estar (que pot tenir obertures a sud i oest) de manera que a l’hivern rep calor fins a última hora de la tarda.
D’altra banda, l’orientació oest a l’estiu és una mica complexa, ja que requereix una bona protecció solar que ens permeti protegir-nos de la calor de les llargues tardes d’estiu en què el sol es pon lentament.
2 Assolament
Seguint amb el sol i la llum, no només serà important comprovar l’orientació del solar, sinó també les possibilitats d’assolament.
No serveix de gaire tenir un terreny orientat a sud si davant de la parcel·la existeix una construcció que impedeixi la incidència directa de llum solar. En aquests casos, caldrà considerar l’angle d’incidència del sol i valorar fins a quin punt l’obstacle impedeix l’assolament.
Els obstacles també poden ser una muntanya o vegetació com arbres, tant confrontants com de la pròpia parcel·la. Hi ha vegades que ens trobem en un entorn protegit, i per normativa no es permet talar, encara que els arbres estiguin dins del nostre terreny.
En cas d’obstacles que impedeixin la incidència solar, caldrà treballar amb la posició de l’habitatge per aprofitar al màxim la radiació solar.
3 Pendent
La pendent, juntament amb el subsòl, són dos dels factors clau per determinar com saber si un terreny és bo per construir.
Els terrenys en pendent solen ser més barats, ja que la dificultat de construcció suposarà un sobrecost posterior en moviment i contenció de terres.
No obstant això, un terreny en pendent també pot ser molt favorable si la pendent s’orienta a sud. Això permetria orientar bé la casa i, alhora, protegir-nos del clima en orientació nord.
Els terrenys en pendent, per últim, ens permeten sempre gaudir de bones vistes, ja que els obstacles com vegetació o altres cases veïnes solen quedar en una cota inferior.
4 Subsòl
A la pregunta de com saber si un terreny és bo per construir, una de les característiques més importants és la composició del subsòl.
Per saber les característiques del subsòl, és necessari encarregar un estudi geotècnic abans de començar el projecte. No obstant això, si l’objectiu és conèixer el terreny abans de comprar-lo, podem sol·licitar un tast de subsòl a un geòleg, un procés més econòmic que un estudi complet i del qual obtindrem la informació clau sobre el tipus de terreny i la seva resistència que ens permetrà estalviar-nos problemes posteriors.
En el nostre estudi d’arquitectura sostenible a Barcelona, sempre us acompanyem a visitar el terreny per realitzar una valoració in situ del tipus de subsòl i, en els casos en què sospitem que podem trobar un terreny deficient, truquem al geòleg per sol·licitar un tast ràpid.
Per realitzar un tast, només cal pagar el desplaçament i un parell d’hores de feina del geòleg, i la informació que obtenim és essencial per prendre la decisió de compra. A vegades, fins i tot el mateix geòleg ens diu com és el terreny mitjançant fotos que prenem en la visita amb el client.
Així, el tipus de terreny serà essencial per assegurar si s’hi pot construir i quin tipus de fonaments caldrà realitzar. Haurem de conèixer com és el terreny, la seva composició, la manera d’excavació, la seva resistència per suportar la casa i els factors de seguretat que caldrà adoptar.
Existeix una classificació bàsica que indicarà en primera instància les condicions del terreny en què ens trobem:
Roca
Els terrenys de roca són, com s’intueix, els més durs. Són subsòls molt bons per a la construcció, ja que els fonaments han de recolzar-se en sòls durs per a la seva estabilitat. La fonamentació s’insereix en el terreny fins a trobar un substrat resistent en què sustentar-se. En el cas de terrenys rocosos, aquest substrat es troba a molt poca profunditat, la qual cosa és bo per reduir costos de fonamentació.
D’altra banda, si hi ha un gran volum de moviment de terres o d’excavacions, també serà més difícil i més car realitzar-ho. Per això, en aquest tipus de terrenys segurament haurem de prescindir de soterranis o garatges soterrats, ja que és molt car excavar.
Cohesius
Els subsòls cohesius són aquells que, per la seva composició, s’adhereixen fàcilment entre si. Solen presentar una resistència alta o mitjana a compressió, per tant, suportaran bé el pes de la construcció que s’hi col·loqui a sobre.
Per aconseguir certa resistència, els terrenys cohesius han de tenir una certa humitat. Per aquesta raó, caldrà comprovar la humitat del sòl, així com la pluviometria i les escorrenties d’aigua en el terreny i treballar en funció d’aquesta característica.
Sense cohesió
Els terrenys sense cohesió són aquells que estan formats per graves i sorres. Poden constituir una base per a la fonamentació si es troben ben compactats, però caldrà controlar que estiguin ben delimitats. També és important per fonamentar que aquest sòl es trobi damunt d’un estrat més dur.
Igual que en els terrenys cohesius, el grau d’humitat del subsòl també influirà de forma determinant en la seva resistència.
Deficients
Finalment, hi ha els sòls deficients, que solen estar compostos per fangs, matèria orgànica o material de farciment. Són sòls no aptes per a la fonamentació.
Amb un terreny deficient, caldrà treballar amb fonamentacions profundes com pilons o micropilons. Això implica un augment considerable del pressupost de construcció de la casa.
5 Presència d’aigua en el terreny
Com hem comentat, el grau d’humitat i la presència d’aigua afectaran la qualitat del terreny. En cas de molta presència d’aigua, els fonaments es projectaran sota aquesta condició i segurament hauran de sobredimensionar-se i fer-se més segurs.
Serà important comprovar la capacitat de filtració del terreny. Els sòls cohesius solen filtrar l’aigua de forma més lenta. Per això, si hi hagués molta humitat, haurem de treballar amb sistemes de recollida i drenatge de l’aigua.
En els terrenys amb pendent comptarem amb l’avantatge de la inclinació per ajudar a expulsar l’aigua.
Una altra característica que cal assegurar és que el terreny no sigui inundable o que no hi hagi cap riu proper. En cas contrari, si durant alguna època es pot acumular aigua en el nostre terreny, caldrà preveure un habitatge elevat o que sigui capaç de suportar el contacte amb l’aigua. Això complicaria i encariria la construcció.
Per saber si hi ha aigua en el subsòl del nostre terreny, no tindrem més remei que encarregar un estudi geotècnic complet que es pot realitzar sense problema després de la compra del terreny, ja que la presència d’aigua no serà determinant en la decisió de compra.
D’altra banda, a més de l’estudi geotècnic, existeix la possibilitat de realitzar un estudi geobiològic. Un estudi geobiològic és un estudi que detecta, mitjançant diversos mitjans, les afectacions d’origen natural com fissures en el terreny o corrents d’aigua subterrànies que puguin originar geopatologies. Les geopatologies són corrents geomagnètics que poden afectar el benestar dels ocupants de la casa.
6 Possibles afectacions de radiacions elèctriques o magnètiques
Per saber si un terreny és bo per construir no només cal mirar les característiques físiques del terreny, sinó també les afectacions externes que hi pugui haver.
La legislació espanyola és molt permissiva pel que fa als nivells de contaminació elèctrica i magnètica. Tot i així, com molts estudis i organismes governamentals demostren, convé evitar la sobreexposició a aquestes ones, ja que són perjudicials per a la salut.
Per aquest motiu, convé allunyar-se de les torres i línies d’alta tensió, que produeixen radiació elèctrica, i de les antenes de telefonia mòbil. En general, es recomana una distància mínima de 100 a 200 metres segons la potència de la línia elèctrica.
7 Normatives urbanístiques i de construcció
Les normatives que afecten una parcel·la seran igualment importants per conèixer la viabilitat i les possibilitats de construcció en un terreny. En primer lloc, hem de consultar l’edificabilitat i els metres d’ocupació del terreny.
Quan es parla d’edificabilitat es fa referència a la superfície total que es construeixi distribuïda en una o diverses plantes. D’altra banda, l’ocupació indica la superfície que es pot ocupar en planta respecte al total de la parcel·la. Si l’ocupació en un terreny de 600 metres quadrats és del 25%, podrem ocupar en planta un màxim de 150 m². Respecte a un habitatge, també haurem de comprovar les plantes en alçada que es poden construir i el nombre permès de places d’aparcament.
En terrenys inclinats, serà important consultar la normativa pel que fa a la contenció de terres. Segons quins municipis, pot ser que el volum de terres que es puguin moure o l’alçada dels murs de contenció estiguin limitats. Aquestes normatives solen existir per evitar grans impactes visuals.
La normativa també pot determinar els materials de construcció, especialment de parts sensibles com la façana.
A l’estudi fa poc ens hem trobat amb un cas en què la normativa obliga a revestir la casa amb pedra, ja que ens trobem en una població el conjunt històric arquitectònic de la qual s’ha realitzat tradicionalment amb pedra.
Es tracta del projecte per a la Casa Colomers, on l’estructura de la casa es realitza en fusta i es revesteix amb pedra, una solució que funciona molt bé a nivell climàtic.
De la mateixa manera, els límits amb els veïns i amb el carrer poden quedar determinats quant a material o alçada. Generalment, sempre s’ha de respectar una distància mínima d’uns 3 a 6 metres amb el límit del carrer o dels veïns. A més, caldrà confirmar amb l’ajuntament que arribin els subministraments d’aigua, gas, clavegueram, electricitat o fins i tot de fibra òptica. Hi ha zones on pot ser que no arribin. En aquest cas, caldria buscar alternatives o funcionar de forma autosuficient.
Per últim, si el terreny se situa en una urbanització, haurem de comprovar amb l’ajuntament que aquesta hagi estat recepcionada. En cas contrari, són els veïns els que han de fer-se càrrec de les reparacions i manteniments dels espais exteriors i públics. Aquest seria el cas de les urbanitzacions privades. En el pitjor dels casos, pot donar-se la situació que una urbanització no recepcionada no estigui a càrrec de ningú i, per tant, l’ajuntament no atorgui llicències de construcció.
Davant la pregunta de com saber si un terreny és bo per construir, hi ha diversos factors, tant a nivell de característiques de la parcel·la com de restriccions de normativa, que limitaran les possibilitats de construcció en una parcel·la.
Convé contactar amb un arquitecte perquè ens pugui assessorar en l’elecció d’un terreny i realitzar la consulta de normatives amb l’ajuntament.
A Slow Studio acompanyem el client durant tot el procés, des que us trobeu en procés de cerca i compra del terreny fins a la finalització de l’obra. No dubteu a consultar-nos abans de comprar un terreny perquè us acompanyem a valorar-lo sense cap compromís.