Procés de disseny
Com construir una casa ecològica i autosuficient?
En l’article d’avui, intentarem ajudar-vos a resoldre un dels dubtes més freqüents que rebem a l’estudi per part dels nostres clients, quan aquests s’animen a construir una casa ecològica.
Moltes vegades no tindreu clars els passos a seguir per realitzar una obra, per això és necessari generar un esquema molt bàsic des de les primeres reunions amb el client per establir les fases i els processos de cadascuna.
Publicar aquesta organització de forma escrita us pot ser útil i pràctic, ja que construir una casa ecològica i autosuficient és un projecte important que pot durar entre un any i mig o dos, durant els quals haurem de passar per molts processos diferents.
Aquest article pretén servir com a guia bàsica per saber com construir una casa ecològica i autosuficient.
Per fer-ho necessitem, en primer lloc, definir els termes casa ecològica i casa autosuficient, així com entendre com s’entenen i funcionen en un mateix projecte.
1. Què és una casa ecològica:
Una casa ecològica és aquell habitatge que aprofita els recursos naturals del sol i de la terra i que, a més, respecta l’entorn tant durant la seva construcció com una vegada acabada; es basa en un disseny bioclimàtic i és respectuosa amb el medi ambient.
2. Què és una casa autosuficient:
El terme autosuficient ja ens indica el caràcter autoabastidor d’aquest tipus d’habitatges, que també es coneixen com a cases passives o cases desconnectades de la xarxa.
Es tracta d’habitatges de consum nul (o gairebé nul), ja que no necessiten cap tipus de font d’energia o aportació de recursos externs per cobrir les necessitats de confort dels seus habitants.
Això no vol dir que siguin cases ecològiques, ja que una casa autosuficient o casa passiva es podria construir amb materials no naturals o ecològics, com ara aïllaments derivats del petroli.
3. Què passa quan barregem aquests conceptes en un únic projecte?
Un habitatge que tingui en compte els principis d’una casa ecològica i una d’autosuficient haurà de respondre tant a un consum nul com a un disseny bioclimàtic i respectuós amb el medi ambient.
Vistos els conceptes clau, quins passos haurem de seguir per construir una casa ecològica i autosuficient?
La veritat és que les fases que definirem avui tant podrien ser les fases de construcció d’una casa ecològica i autosuficient com d’una casa convencional, però hi ha matisos, i és que el procés de projecte d’una casa eco anirà una mica més enllà tenint molt en compte les preexistències del terreny i com aquestes afectaran la nostra forma de viure.
Comencem!
1. Contractació i anteprojecte
El temps aproximat d’aquesta fase és indefinit, però normalment intentem que duri entre tres i sis mesos.
Es tracta de la primera etapa del projecte. El client es posa en contacte amb l’equip que portarà el projecte.
Es planteja la metodologia de treball i qualsevol dubte que el client pugui tenir en relació amb el desenvolupament del projecte, així com les seves preferències, necessitats i requeriments.
A partir d’aquí ens posem en marxa.
Comença el moment més creatiu i alhora complex per definir com serà el vostre habitatge, seguint les premises de l’arquitectura ecològica i autosuficient.
És important que vosaltres, com a clients, prengueu part activa en aquest procés ajudant l’equip d’arquitectes a establir una llista de requeriments per al vostre futur habitatge.
A més, podeu acompanyar-nos en la primera visita al terreny. S’hi ha d’estudiar la morfologia del terreny en general, però també la incidència del sol, els escorriments d’aigua, el tipus de subsol (mitjançant un estudi geotècnic), el pendent, etc. Amb això es veuran les possibilitats reals del projecte pel que fa a l’aprofitament màxim dels recursos naturals i les condicions del mateix terreny.
Amb aquests dos elements, els requeriments de la família i del terreny, els arquitectes podran generar una proposta inicial sobre la qual s’anirà treballant successivament per adaptar i modificar el disseny segons les vostres idees, necessitats i pressupost.
Per ajudar a entendre el projecte, normalment es recomana treballar amb maquetes, dibuixos a mà i plantes en detall de l’habitatge, així com imatges 3D on podrem decidir i modificar materials i acabats.
El resultat final de tot aquest procés serà un projecte definitiu amb plànols en detall de tot l’habitatge ben distribuït tant a l’interior com a l’exterior, sistema constructiu, sistema d’energia, materials i acabats.
2. Projecte bàsic i executiu
Amb l’anteprojecte tancat, és el moment de definir l’habitatge amb un nivell més tècnic i específic. Això és necessari per construir la casa ecològica i autosuficient de forma rigorosa i evitant errors que puguin afectar el funcionament energètic de l’habitatge.
A més, aquests plànols tècnics són necessaris per aconseguir llicències i permisos d’obra legals.
El projecte tècnic de construcció es divideix en dues parts: projecte bàsic i projecte executiu. El primer és un projecte previ més genèric amb el qual agilitzarem els tràmits legals d’obtenció del permís d’obres per part de l’ajuntament.
El segon es realitza en paral·lel a l’obtenció del permís d’obres des de l’estudi i inclou els detalls i la documentació necessària per començar l’obra.
En el projecte bàsic ja haurem d’incorporar els sistemes d’eficiència energètica pels quals optem, necessaris per construir una casa ecològica i autosuficient.
Amidaments
Els amidaments formen part del projecte executiu i són un document en forma de taula que inclou cadascuna de les partides de construcció de la vostra casa (materials i sistemes constructius).
S’hi inclou també la relació de superfície o quantitat de material amb un preu aproximat que després es concretarà segons les adaptacions de l’empresa constructora.
El document final resulta clau per tenir un control minuciós dels preus d’obra evitant desviacions de pressupost en la construcció.
3. Concurs de constructors
El document final d’amidaments s’envia a tres empreses constructores de confiança perquè realitzin una oferta de pressupost de construcció. Això es coneix com a concurs de constructors.
Normalment el mateix despatx disposa, per la seva experiència, de contactes fiables amb els quals contactar i que pot recomanar, però la decisió final la prendrà sempre el client segons les seves preferències.
Els constructors retornen el document dels amidaments complet indicant els preus de cadascuna de les partides de construcció de la casa.
Amb aquesta taula completa podrem comparar i valorar diferències de preus per posteriorment poder negociar amb el constructor que més ens interessi el preu final de la casa.
L’equip d’arquitectes us acompanyarà i assessorarà en tot el procés per triar l’empresa constructora que més afavoreixi la construcció de la nostra casa ecològica i autosuficient.
A més, un cop triada, hauran de controlar la redacció i la signatura del contracte entre el client i el constructor, establint condicions i penalitzacions en cas d’omissions, errors o retards.
4. Tràmits legals
És un període que pot durar entre un i tres mesos, tot i que és possible agilitzar-lo iniciant els tràmits amb el projecte bàsic.
Bàsicament l’objectiu és l’obtenció del permís i la llicència d’obres. Això s’esdevé amb l’aprovació del projecte per part del Col·legi d’Arquitectes i l’Ajuntament.
5. Construcció de la casa ecològica i autosuficient
Una vegada haguem aconseguit aquest permís podem començar a construir una casa ecològica i autosuficient.
L’equip d’arquitectes, sempre amb el seu compromís amb el procés d’obra, s’encarregarà de controlar i dirigir tots els processos conjuntament amb un arquitecte tècnic que s’ocuparà dels controls de qualitat i la gestió del pressupost.
El seguiment setmanal de l’obra és molt important, així com la comunicació contínua amb l’equip de construcció per evitar errors en qualsevol de les fases de construcció i acabats o desviacions.
És important que vosaltres com a clients estigueu tranquils i això s’aconsegueix establint una relació de confiança i comunicació contínua amb l’equip que gestiona el projecte de la vostra casa.
6. Final de l’obra
L’últim tràmit necessari abans de poder estrenar la vostra casa ecològica i autosuficient no és ni més ni menys que generar la documentació necessària per legalitzar l’habitatge i tancar el procés d’obra.
A més, un altre punt important en aquesta fase és l’acompanyament al client per ajudar-lo a entendre el funcionament de l’habitatge i com utilitzar els elements de l’arquitectura passiva per estalviar energia, així com per viure en un ambient interior saludable.
L’equip d’arquitectes amb el qual hem realitzat tot el procés és el que ens podrà mostrar millor com funciona la nostra casa ecològica i autosuficient, ja que és qui millor entén l’habitatge, els seus sistemes passius i actius.
Amb petites accions com ventilar a l’hora i la durada correctes o utilitzar adequadament els elements de protecció solar, ens poden ajudar a aconseguir una casa fresca a l’estiu i calenta a l’hivern, reduint en gran mesura els costos de calefacció i refrigeració.