Procés de disseny
Què és un contracte d’arres?
Un dels passos inicials i més importants en el procés de construir una casa és la cerca i compra del terreny on s’ubicarà.
Per això ens pot resultar molt útil saber què és un contracte d’arres.
Abans d’entrar en detall a saber què és un contracte d’arres, no volem deixar de recordar-vos que si esteu en procés de cerca de terreny podeu consultar el nostre article sobre elecció i compra d’un terreny on trobareu les claus per realitzar les comprovacions necessàries prèvies a la compra.
La importància de la compra del terreny
La compra d’un terreny és un moment molt important en el procés de construir una casa i és una part destacada de la partida econòmica, podent arribar al 50% del pressupost total del cost de construcció de la casa.
A més, la selecció del terreny condicionarà aspectes de disseny de la futura vivenda, com la ubicació, l’orientació, la topografia, la infraestructura que l’envolta, el seu valor i dimensió o el risc d’inundació que pugui patir.
Per això és molt important triar adequadament el terreny on construir una casa i tenir la capacitat d’adquirir-lo en el moment adequat. Però, què passa si trobem el terreny perfecte i no estem preparats per demanar el finançament necessari i fer el pas final per adquirir-lo?
En aquest cas us resultarà molt útil conèixer què és un contracte d’arres i com signar-lo. Comencem!
Les bases d’un contracte d’arres
De manera breu i senzilla definiríem un contracte d’arres com un contracte privat signat pel comprador i el venedor del terreny en qüestió.
La signatura d’aquest contracte permet reservar el dret de compra del solar perquè cap altre comprador l’adquireixi durant un marge de temps establert, durant el qual podrem acabar de quadrar el finançament per a la compra.
Com podeu veure, el contracte d’arres actua a mode de reserva d’un solar per a la posterior formalització de la seva compra. Sembla útil, oi?
Perquè entengueu a la perfecció què és un contracte d’arres i com és possible fer-lo efectiu, us plantegem els #5 aspectes clau que us ajudaran a valorar si us interessaria o no signar-lo.
5 Claus d’un contracte d’arres
1 Com fer-lo efectiu?
Per signar un contracte d’arres és necessari emplenar tota una sèrie de dades estipulades i desemborsar un percentatge del preu total del terreny acordat entre venedor i comprador en concepte de paga i senyal.
D’aquesta manera podrem garantir l’adquisició del terreny que ens interessa en un termini de temps establert en el mateix contracte. És essencial definir bé la quantitat a abonar, així com els terminis a seguir.
A més, per evitar sorpreses posteriors, us recomanem que presteu especial atenció a totes les dades a emplenar per a la signatura d’un contracte d’arres. A continuació us les detallem.
2 Dades que conté un contracte d’arres
Com hem comentat, juntament amb l’aportació econòmica, la signatura d’un contracte d’arres ha de contenir, com a mínim, la informació següent:
- Dades personals del comprador i el venedor del terrenyIdentificació del terreny en venda
- Preu final i forma de pagament
- Quantitat econòmica a abonar en el contracte d’arres
- Termini per formalitzar la venda
- Possibles càrregues de propietat
- Repartiment de les despeses de compravenda.
3 Quant i com pagar?
Aquí arriba una de les preguntes que amb més freqüència ens fan els clients que estan interessats a comprar un terreny.
Quant cal pagar en la signatura d’un contracte d’arres?
La quantitat s’acorda lliurement entre venedor i comprador, però de manera orientativa, el contracte d’arres sol establir un pagament d’entre el 10 i el 20% del preu total del terreny.
Si no esteu segurs que el banc us donarà una hipoteca, us recomanem que afegiu una clàusula que condicioni la compra del terreny a l’obtenció de la hipoteca perquè d’aquesta manera no perdeu els diners dipositats en cas de no aconseguir la hipoteca.
Compte amb el repartiment de despeses de compravenda!
Un altre aspecte econòmic a considerar en la signatura d’un contracte d’arres és el repartiment de les despeses de compravenda. Normalment el venedor es fa càrrec de les despeses relacionades amb l’obtenció de l’escriptura pública.
Per la vostra part, com a compradors, haureu d’abonar la quantitat corresponent a la inscripció en el Registre de la Propietat i a l’Impost de Transmissions Patrimonials o a l’IVA.
4 Qui ha de signar el contracte d’arres?
El contracte ha d’estar signat per les dues parts: la compradora i la venedora. En el cas que com a compradors sigueu una parella, hi ha dues possibilitats.
Si formeu un matrimoni en règim de guanys, només serà necessària la signatura d’un dels membres per poder formalitzar el contracte d’arres. En cas que no estigueu casats o que hi hagi separació de béns, haureu de signar tots dos.
5 Incompliment del contracte d’arres
I ja per finalitzar volem comentar què passa si es trenca el contracte d’arres per l’incompliment d’una de les dues parts.
És molt important que tingueu clars els vostres drets però també les responsabilitats que adopteu en signar un contracte d’arres.
Si vosaltres com a part compradora trenqueu el contracte, perdreu els diners abonats, llevat que existeixi l’anomenat vici ocult, és a dir, que hi hagi un defecte greu, demostrable i ocult en el contracte, que hagi generat anomalies durant el procés.
Esperem que aquest post us hagi resultat útil per evitar problemes o sorpreses d’última hora en la compra d’un terreny.
De totes maneres, recordeu que a Slow Studio us assessorem sense cap compromís en el procés de cerca i compra de terreny perquè, d’una banda, estigueu segurs que compreu un terreny lliure de càrregues i problemes legals o urbanístics i, de l’altra, que la compra es realitzi de forma segura ja sigui mitjançant la signatura prèvia d’un contracte d’arres o mitjançant el pagament complet del terreny.
No dubteu a contactar-nos si teniu qualsevol dubte.