Passos a seguir per construir una casa ecològica

Un dels dubtes més freqüents dels nostres clients quan prenen la decisió de construir una casa ecològica és quins són els passos a seguir per construir una casa ecològica.

Nosaltres ho solem resumir en la primera reunió de presa de contacte, però realment hi ha tantes coses a tenir en compte que hem cregut que seria pràctic tenir-ho per escrit i poder compartir-ho.

Construir una casa ecològica és un projecte que pot durar entre un any i mig i dos, durant els quals passarem per molts processos diferents:

Pas 0: contractació

Temps aproximat: indefinit

És la primera presa de contacte; normalment realitzem una o dues reunions en què us expliquem com treballem i coneixem les vostres necessitats i requeriments de projecte per poder-vos enviar una proposta d’honoraris de la nostra feina.

En aquest punt, també intentem solucionar tots els vostres dubtes a escala arquitectònica, legal, urbanística o de finançament.

Un cop us enviem la proposta d’honoraris, normalment us rebem de nou al nostre despatx per comentar qualsevol dubte en relació amb el pressupost o al contracte.

Pas 1: avantprojecte

Temps aproximat: 3 mesos

Ens posem en marxa!

Aquest pas és el més creatiu i complex pel que fa a la definició de com serà el vostre habitatge i en el qual necessitem una gran implicació per part vostra.

Abans de començar, el nostre equip visitarà el vostre terreny per estudiar en detall la incidència del sol, els escolaments d’aigua, el tipus de subsol (mitjançant un estudi geotècnic), el pendent, etc. De manera que puguem valorar les possibilitats de projecte aprofitant al màxim els recursos naturals i les condicions del terreny.

A partir d’una primera reunió amb vosaltres en què es definiran tots els requeriments de la vostra casa, prepararem una proposta inicial sobre la qual treballarem en successives reunions i sobre la qual anirem adaptant i modificant el disseny basant-nos en les vostres idees, necessitats i pressupost.

Durant tot aquest procés treballarem amb maquetes, dibuixos a mà i plantes en detall de l’habitatge, així com imatges 3D on podrem decidir i modificar materials i acabats.

Al final d’aquesta fase tindrem els plànols en detall de tot l’habitatge havent definit la distribució (interior i exterior), el sistema constructiu, el sistema d’energia, els materials i els acabats.

Pas 2: projecte bàsic i executiu

Un cop tancat l’avantprojecte, és el moment de començar a definir el projecte tècnic necessari per construir la casa de manera rigorosa amb gran atenció a tots els detalls, però també necessari per aconseguir les llicències i els permisos pertinents.

El projecte tècnic de construcció es divideix en dues parts: projecte bàsic i projecte executiu. Això és tan sols una convenció que ens permet agilitar els tràmits legals d’obtenció del permís d’obres presentant a l’ajuntament el projecte bàsic mentre es finalitza a l’estudi el projecte executiu, que inclou tots els detalls i la documentació necessària per començar l’obra.

Pas 3: amidaments

Encara que els amidaments formen part del projecte executiu, val la pena esmentar-los a part, ja que són un document clau per evitar desviacions de pressupost en la construcció.

Es tracta d’un document en forma de taula que inclou cadascuna de les partides de construcció de la vostra casa (materials i sistemes constructius).

Aquest document es presentarà a tres constructors diferents perquè realitzin una oferta de construcció. És el que s’anomena concurs de constructors.

Pas 4: concurs de constructors

Enviem el document d’amidaments als constructors de confiança; nosaltres en tenim diversos que us recomanarem, però també incloem constructors de la vostra confiança o que us hagin recomanat.

L’avantatge d’haver fet un document d’amidaments en detall és que els constructors ens el retornaran complet indicant els preus de cadascuna de les partides de construcció de la casa. Això ens permetrà comparar i valorar diferències de preus per posteriorment poder negociar amb el constructor que més ens interessi el preu final de la casa.

Per exemple, si un dels constructors ens demana un 50% més que un altre per a l’excavació del terreny, sabem que en aquesta partida és on es pot ajustar el preu.

Nosaltres us acompanyarem i assessorarem en tot el procés de comparació i selecció de constructor i, un cop adjudiquem l’obra a un d’ells, us assessorarem en la redacció i signatura del contracte entre vosaltres i el constructor, establint condicions i penalitzacions en cas d’omissions, errors o retards.

Pas 5: tràmits legals

Abans de començar a construir és necessari que el Col·legi d’Arquitectes i l’Ajuntament aprovin el projecte per obtenir el permís d’obres.

Aquest procés pot durar entre un i tres mesos i és possible agilitar-lo iniciant els tràmits amb el projecte bàsic.

Pas 6: construcció de la casa

Un cop tancat el contracte amb el constructor i obtingut el permís d’obres, és el moment de començar a construir la casa.

Nosaltres, com a arquitectes, realitzarem tot el control i la direcció d’obra en col·laboració amb el nostre arquitecte tècnic, que s’encarrega de realitzar els controls de qualitat i costos.

En general, el nostre arquitecte tècnic sol anar diverses vegades per setmana a l’obra i nosaltres d’una a dues vegades, encara que en moments clau pot ser necessària una visita diària per controlar que tota l’obra s’està executant a la perfecció.

Com a arquitectes ens comprometem a visitar l’obra tantes vegades com sigui necessari, amb un mínim d’una visita per setmana, i a mantenir una comunicació contínua amb l’equip de construcció per evitar errors o sobrecostos.

Com a clients, podeu estar tranquils que l’obra està en bones mans i estarem encantats de rebre-us i informar-vos dels avenços sempre que vulgueu.

En aquesta fase també supervisem el control de costos així com la gestió del pressupost en coordinació amb el banc.

Pas 7: Final d’obra

Es tracta d’un últim tràmit necessari en el qual també us donem suport i que consisteix a generar tota la documentació necessària per legalitzar el vostre habitatge i tancar el procés d’obra.

A més, abans que hi entreu a viure, us ajudarem a entendre el funcionament correcte de l’habitatge i com utilitzar els elements de l’arquitectura passiva per estalviar energia, així com per viure en un ambient interior saludable.

Petits gestos com ventilar a l’hora i durant la durada correcta o utilitzar adequadament els elements de protecció solar, poden ajudar-nos a aconseguir una casa fresca a l’estiu i calenta a l’hivern, reduint en gran mesura els costos de calefacció i refrigeració.