Quant es triga a construir una casa

Gairebé sempre us parlo de costos de construcció, però què passa amb el temps. Quant es triga a construir una casa des del moment en què prenem la decisió de canviar la nostra vida i embarcar-nos en el projecte de construir una llar?

Intentaré ser el més esquemàtica possible ja que el temps que es triga a construir una casa depèn de molts factors, alguns que depenen de nosaltres i altres que no. Vegem què suposa cadascun i com reduir-los.

Vegem quins són els passos per construir una casa i en què consisteixen i com estalviar temps en cadascun.

1- Acudir al banc (1-2 mesos)

En cas de necessitar una hipoteca, aquest seria un dels primers passos paral·lelament al de trobar un arquitecte.

Per ser més eficients, el millor és visitar el nostre banc habitual i un altre banc com a màxim. Durant les visites és important que no ens quedi cap dubte i entenguem tots els processos i conceptes.

A partir d’aquí, ja tenim tota la informació necessària per comparar altres ofertes via internet, sense haver de peregrinar a cadascuna de les reunions.

Us recomano que a més de mirar el vostre banc habitual, consulteu amb el banc ètic Triodos, sobretot si esteu pensant a construir una casa ecològica, tenen bones condicions per a cases eficients.

2- Trobar arquitecte

(1-2 mesos entre cerca i primeres reunions)

Paral·lelament al procés de contactar amb bancs, o fins i tot abans, s’ha de trobar un arquitecte.

De fet, de vegades el banc per realitzar un càlcul d’hipoteca i valorar la viabilitat de la mateixa, ens pot demanar una primera previsió de costos aproximats (basada en baremis de preus de construcció per metre quadrat) que ens podrà facilitar l’arquitecte durant les primeres reunions.

3- Comprar un terreny

(entre 3-6 mesos)

Un cop coneixem el pressupost total, és el moment de buscar un terreny.

Un dels passos més importants per saber quant es triga a construir una casa i que dependrà de la nostra destresa i implicació en la cerca del terreny.

Pel despatx han passat clients que han trobat un terreny en tan sols 3 mesos ja que tenien temps i estaven contínuament connectats en línia per conèixer abans que ningú les oportunitats així com visitant cada terreny. A l’altre extrem, tenim clients que han arribat a trigar diversos anys perquè no tenien pressa a construir.

Si voleu més informació sobre quins criteris seguir i on buscar un terreny podeu consultar l’article que vam dedicar a aquest tema fa uns mesos.

4- Projecte d’arquitectura

(6 mesos)

Aquest juntament amb el procés de construcció és el pas que més preocupa els nostres clients. Quant es triga a dissenyar i construir una casa?

En el nostre cas, sempre pactem els temps amb els clients, perquè si el client té més pressa sempre podem reduir el temps de projecte, però l’habitual és que es trigui uns 3 mesos a arribar a un disseny que s’adapti a les necessitats i requeriments del client i uns 3 mesos més a definir en detall els plànols de construcció.

Moltes vegades aquest procés pot allargar-se si el client inclou canvis després d’aprovar un disseny i alguns arquitectes fins i tot estableixen per contracte un nombre màxim de canvis després d’aprovar un determinat disseny.

5- Permís de construcció

(2-3 mesos)

Per sol·licitar el permís de construcció a l’ajuntament necessitem que els nostres plànols hagin estat visats pel col·legi d’arquitectes (això triga tan sols uns 3 dies).

Després en funció de l’ajuntament hi ha establerts uns terminis límit de resposta però cal tenir cura ja que la resposta pot ser negativa i estar supeditada a canvis requerits en el projecte, això pot allargar el procés.

El normal és que no s’allargui més de 3 mesos incloent possibles canvis que l’ajuntament sol·liciti. En alguns ajuntaments és necessari insistir si tenim pressa perquè el tècnic prioritzi la revisió del nostre projecte, així que no està de més consultar els terminis legals que tenen per respondre a la llicència ja que varien d’uns ajuntaments a altres.

També hi ha un truc molt habitual i totalment legal que és presentar una part del projecte a l’ajuntament per a la seva aprovació mentre el nostre arquitecte finalitza els plànols de construcció en detall a l’estudi.

L’ajuntament d’aquesta manera atorga el permís a falta de rebre la documentació completa i la requereix per a l’inici d’obra agilitzant així el procés complet.

6- Construcció de la casa

(entre 9 i 18 mesos)

Per últim, el més important, posar-nos mans a l’obra.

Aquí entren en joc multitud de factors i sempre cal tenir en compte un marge per a contratemps.

El temps de construcció d’una casa depèn bàsicament del sistema constructiu i del material.

Per exemple, si construïm una casa de totxo és molt difícil que puguem prefabricar elements com murs abans d’iniciar l’obra, mentre que si construïm en fusta és possible realitzar paral·lelament processos en obra i en taller, reduint així els temps de construcció.