Procés de disseny
Passos a seguir per construir una casa
Molta gent té el somni de construir una casa, potser sou d’aquells per als quals construir una casa és una il·lusió des de petits que sempre van pensar que algun dia durien a terme, o potser heu descobert en algun moment la vostra passió pel disseny interior o l’arquitectura i heu decidit posar-vos mans a l’obra amb el vostre propi projecte personal. O potser simplement heu estat contagiats per la passió de la vostra parella o de la vostra família i us embarcareu en un projecte que no sabeu gaire bé on us portarà.
Sigui quin sigui el vostre cas, segur que acabeu d’iniciar una cerca en línia i a través de coneguts i amics per esbrinar quin és el procés a seguir. Es tracta d’un projecte de gran envergadura i que probablement no sabeu per on començar, així que hem pensat que seria una bona idea donar-vos alguns consells per intentar aclarir aquest mar de dubtes inicial.
Quins són els passos a seguir per construir una casa?
El primer pas, per descomptat, serà la localització, la gran pregunta és: tinc un terreny per construir o haig de buscar un terreny?
1. Trobar un terreny
En pròxims posts us parlarem en detall de quins criteris heu de tenir en compte per comprar un terreny com poden ser el sol, el pendent o el tipus de sòl que tindran una gran repercussió sobre els costos de construcció així com en la qualitat del vostre habitatge. No obstant això, per ara hem de distingir entre si tenim o no terreny.
En cas de no tenir un terreny, el procés comença amb una cerca exhaustiva que pot durar diversos mesos. En el cas de Slow Studio, comptem amb un agent immobiliari que disposa d’una cartera de terrenys localitzats i que guia els nostres clients en relació amb els preus adequats a la inversió que vol realitzar valorant les bones ofertes de terrenys i descartant o negociant en aquells casos en què el preu està per sobre del valor real del terreny.
Treballar amb un agent de confiança sol ser molt còmode per al client que compra el terreny, ja que a més, en la majoria dels casos, aquest tipus d’agent treballa a comissió de venda i per aquest motiu al comprador no li sol costar res l’acompanyament d’un agent en el procés de localització d’un terreny.
No obstant això, si sou d’aquelles persones que prefereixen anar pel seu compte i buscar i visitar terrenys a través de venedors particulars en línia, us recomanem que abans de prendre la decisió de compra, consulteu sempre amb l’arquitecte ja que com us comentàvem hi ha molts criteris d’orientació, geografia i topografia que haurem de tenir en compte i valorar.
2. Contactar amb un arquitecte de confiança
Potser com a despatx d’arquitectura, a Slow Studio no som els més imparcials per recomanar-vos un arquitecte, però en qualsevol cas no està de més establir unes pautes bàsiques que hauria de complir un arquitecte.
Abans de prosseguir amb els passos a seguir per construir una casa, és important aclarir que és indispensable contactar amb l’arquitecte abans que amb el constructor. L’arquitecte ha d’haver definit en detall el disseny de la vostra casa per procedir a la consulta de preu amb diversos constructors diferents i poder comparar i negociar el preu de construcció. El constructor és l’últim que apareix i ha d’estar supeditat al control de l’arquitecte.
Heu de tenir en compte que si contacteu abans amb el constructor, aquest us proporcionarà l’arquitecte de torn qui li haurà de deure el favor d’haver-li passat el client i per tant estarà supeditat a les ordres del constructor i no tindreu marge de negociació. El disseny d’una casa és una cosa molt important i l’arquitecte ha d’estar de la vostra part en tot moment.
Dit això, el nostre arquitecte hauria de complir certs requeriments:
– Sostenibilitat i eficiència energètica. Avui dia crec que això són temes que es donen més que per suposats en el disseny de qualsevol habitatge nou, no obstant això existeixen molts arquitectes arcaics que sembla que encara no han anat més enllà d’instal·lar les plaques solars de rigor.
És important que el vostre arquitecte us parli de conceptes com eficiència energètica, reducció de consum, aprofitament d’energia passiva del sol, gestió i estalvi d’aigua, etc. Hi ha moltes decisions en la construcció d’un habitatge que no suposen un sobrecost econòmic però que ens comportaran una gran millora de qualitat de vida, eficiència i estalvi en el futur.
– Salut. Potser a Slow Studio donem per suposat que la salut és un criteri essencial de qualsevol llar i per això creiem que un bon arquitecte hauria de conèixer i posar en pràctica la construcció saludable. Parlem de conceptes com humitat de l’ambient, ventilació, il·luminació, utilització de materials naturals, etc. No es pot concebre una llar sense tenir en compte la salut de les persones que la gaudiran.
– Felicitat. D’acord! passarem una mica més d’un any dissenyant i construint la nostra casa amb l’objectiu de viure-hi i ser feliços, això hauria de ser un procés positiu en què l’enteniment amb l’arquitecte és total i en què tots lluitem per un objectiu comú que és construir una llar on ser feliços.
– Rigor. Encara que és una cosa òbvia no és una característica que tots els professionals posin en pràctica, serà difícil de discernir en les primeres reunions, però us recomanem que intenteu esbrinar si es tracta d’un arquitecte seriós i rigorós en tots els processos que duu a terme.
Podeu consultar amb antics clients o sol·licitar exemples de projectes anteriors, però és important saber que esteu davant d’un professional seriós que complirà terminis i que us guiarà en tot moment de manera adequada.
El primer pas hauria de ser la signatura del contracte en què quedin esclarits tots els passos a seguir i els terminis de temps per a cadascuna de les fases de disseny, heu de ser estrictes en aquest primer punt i desconfiar d’arquitectes que no estableixen un contracte clar i concís.
3. EL DISSENY DE LA CASA
Si ja teniu arquitecte és el moment de posar-nos en marxa amb el procés creatiu de disseny. Com sempre ens agrada dir, el paper ho aguanta tot! és el moment de somiar, fer una llista de com volem viure i veure com es pot traslladar a la realitat.
Dissenyar una casa és un procés que sol durar al voltant de 6 mesos, ja que estarem donant voltes i reformulant decisions contínuament abans de tancar un disseny final.
Nosaltres sempre treballem aquest procés de la mà del client i l’impliquem setmanalment en totes les decisions comptant amb la seva opinió i aprovació en cada fase del procés, és important l’enteniment mutu total i la bona relació entre arquitecte i client perquè tots quedin satisfets al final d’aquesta fase.
4. ELS PERMISOS DE CONSTRUCCIÓ
Encara que és un pas que moltes vegades es dóna per suposat, és important no subestimar aquesta fase en què l’ajuntament revisa i accepta el disseny proposat. En ciutats com Barcelona, aquesta aprovació pot trigar de 6 mesos a un any, en pobles més petits no sol demorar-se més de 3 mesos.
Caldrà tenir en compte que l’ajuntament es quedarà un percentatge del cost de construcció per atorgar el permís d’obra i que haurem de complir totes les normatives locals de construcció com poden ser distàncies amb veïns o amb el mateix carrer.
5. LA HIPOTECA
El següent dels passos a seguir per construir una casa és un dels que més dubtes generen: és possible aconseguir una hipoteca per construir una casa? Per descomptat! no hi ha cap problema, es tracta d’una hipoteca diferent a la de la compra d’una casa ja que el banc ens anirà donant els diners a mesura que l’obra vagi avançant però quant a condicions financeres la hipoteca per construir una casa no té cap diferència amb la de compra.
Igual que per comprar una casa, és recomanable disposar d’alguns estalvis abans d’acudir al banc a sol·licitar diners per a la construcció, quant? és molt relatiu, per descomptat quant menys diners hàgim de demanar prestat al banc menor serà la nostra dependència. Normalment recomanem que el client tingui un fons d’al voltant del 10 o del 20 % del cost total de l’habitatge, per estar tranquil, però hem treballat amb clients que han finançat pràcticament el total de la construcció sense problema.
En el cas d’hipoteques també us podem assessorar i explicar com funciona perquè pugueu valorar les diferents opcions.
A Slow Studio som partidaris de Triodos Bank, la banca ètica més important a nivell europeu que en els últims mesos està oferint una hipoteca molt adequada per a construcció de cases ecològiques amb unes condicions més favorables en funció de l’eficiència energètica de la nova llar.
Podeu consultar-nos per a més informació i estarem encantats d’explicar-vos en detall en què consisteix el procés.
6. LA CONSTRUCCIÓ DE LA CASA
Un cop tancat el disseny i sol·licitat el permís d’obra és el moment de buscar un constructor. Nosaltres recomanem que sempre es convoqui el que s’anomena un concurs de constructors, que no és més que una comparació entre diferents ofertes sobre la base d’una mateixa proposta de disseny.
Per poder convocar un concurs de constructors al qual normalment convidarem unes tres empreses locals a presentar oferta econòmica, el nostre arquitecte ha de preparar un document denominat les amidaments d’obra. En aquest document apareix el detall de cadascun dels materials de construcció amb la definició de la forma en què s’utilitzaran a l’obra i la quantitat necessària. Per exemple, indicarem quin tipus de murs conformen l’habitatge amb el detall d’aïllament i revestiments així com el total de metres quadrats necessaris.
Lliurarem aquest document sense preus al constructor perquè aquest ompli el preu de cadascun dels materials o sistemes constructius de l’habitatge.
Si lliurem el mateix document a tres constructors diferents, quan el rebem de tornada serem capaços de comprovar la diferència de preus en detall de cadascun dels elements d’una casa i veurem si hi ha alguna diferència destacada que pot deure’s a un error o omissió. Aquest procés ens permetrà negociar i assignar la construcció de la nostra casa al constructor més adequat que en ocasions pot ser que no sigui el més barat, sinó el que ha presentat una oferta més coherent.
En el cas de Slow Studio, disposem de diversos constructors de confiança però també incloem en cada concurs de constructors altres que bé poden ser coneguts pel client o bé es tracta d’empreses locals que poden ser adequades.
Esperem que aquest resum de passos a seguir us hagi aclarit alguns dubtes, però si teniu preguntes o no us ha quedat clar algun punt, podeu consultar amb nosaltres.
En el nostre equip intentem acompanyar el client en tot el procés des de la cerca del terreny fins al final de l’obra i estem encantats d’assessorar-vos en tot moment en el procés de construir la vostra casa.